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國營企業(yè)房屋拆遷補償款，關(guān)于國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-04 17:11:04
作者：
圣運律師
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國營企業(yè)房屋拆遷補償款,國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償,國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償主要包括以下幾個方面：一、拆遷資產(chǎn)的補償對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物等，會給予相應(yīng)的補償。此外，如果機器設(shè)備因搬遷而發(fā)生損失，也會得到補償。

國營企業(yè)房屋拆遷補償款，關(guān)于國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、國營企業(yè)房屋拆遷補償款,國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償

國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償主要包括以下幾個方面：

一、拆遷資產(chǎn)的補償

對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物等，會給予相應(yīng)的補償。此外，如果機器設(shè)備因搬遷而發(fā)生損失，也會得到補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

這部分補償會根據(jù)企業(yè)的實際情況來定，通常包括實際經(jīng)營損失以及預(yù)期經(jīng)營損失。例如，預(yù)期利益損失，即因拆遷導(dǎo)致的未來一段時間的利潤損失；違約損失，如因拆遷不能按時供貨導(dǎo)致的合同違約成本；還有財務(wù)成本，如因經(jīng)營中斷導(dǎo)致的貸款利息累積等。

三、搬遷費用補償

這包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝、運輸?shù)荣M用。此外，解聘員工的補償費用也包含在內(nèi)。

四、獎勵費用

基于拆遷政策，還可能產(chǎn)生一些獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等。

另外，值得注意的是，如果回建房再次遇到拆遷，也會按照正常的拆遷補償程序進行補償。這通常包括房屋價值的補償（不得低于周邊商品房的價格）、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。不過，具體的補償標準可能會因地方政策的不同而有所差異。

總的來說，國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償是一個綜合且復(fù)雜的過程，需要考慮多個方面的因素。在實際操作中，建議企業(yè)詳細了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益得到最大保障。

二、關(guān)于國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償

一、國營企業(yè)拆遷回建房的政策補償

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

三、改制職工原企業(yè)拆遷有補償嗎

法律分析：對按照正常程序進行改制的國有企業(yè)，按照中金313號文件精神，縣級以上人民政府規(guī)定標準的，企業(yè)支付的經(jīng)濟補償，依照規(guī)定執(zhí)行。沒有標準的，以勞動部481號文件規(guī)定的標準為準。勞動部481號文件規(guī)定的具體標準是，根據(jù)單位勞動者的工作壽命，每年支付相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、國有企業(yè)職工住房拆遷如何補償

國有企業(yè)職工住房拆遷補償內(nèi)容如下：住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除，而職工又繳納了相應(yīng)的購房費用，相關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國有土地上房屋拆遷辦法給予安置。房屋所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記，單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有，職工個人只是有居住和使用權(quán)，職工沒有所有權(quán)。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》

三、公平補償

本條強調(diào)征收國有土地上單位、個人的房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。公平補償，一方面是指補償與被征收財產(chǎn)價值相當(dāng)，體現(xiàn)了政府征收雖然有強制性，但是在補償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻的被征收人吃虧;另一方面是指對全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標準，體現(xiàn)被征收人之間的公平。

從其他國家和地區(qū)的立法經(jīng)驗看，對被征收財產(chǎn)補償?shù)囊?guī)定有合理補償、正當(dāng)補償、公平補償、相當(dāng)補償?shù)取２捎霉窖a償?shù)膰液偷貐^(qū)主要有法國、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國臺灣地區(qū)等。

公平補償是依賴相應(yīng)的標準和規(guī)則而存在的。本條例從補償范圍、補償方式、補償標準、補償程序、住房保障等各方面對被征收人的補償作出了具體規(guī)定，就是為了保障補償公平。只有通過公平補償，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。

五、企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷給補償嗎

企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有補償，對于房屋所在地的土地，是以租賃取得的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的。并不影響承租人獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。但企業(yè)產(chǎn)權(quán)房需要結(jié)合當(dāng)時的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。房屋被認定為違法建設(shè)的，可以依法強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭取合理的補償。

一、城管拆除違章建筑給補償嗎

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。

第二十四條：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、沒有土地使用證遇到強拆怎么辦

一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。