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拆遷沒有確權(quán)的房屋怎樣補償，沒有確權(quán)的房屋會怎樣:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-04 18:17:27
作者：
圣運律師
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拆遷沒有確權(quán)的房屋怎樣補償,沒有確權(quán)的房屋會怎樣,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于沒有確權(quán)的房屋是屬于在農(nóng)村宅基地沒有確權(quán)的房屋，其國家以及村委會是鼓勵拆除的，但是是會給予當事人相應(yīng)的補償?shù)幕蛘呤菑男路峙湔亍Ｒ弧⒄睾头课莶疬w如何補償農(nóng)村的

拆遷沒有確權(quán)的房屋怎樣補償，沒有確權(quán)的房屋會怎樣:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷沒有確權(quán)的房屋怎樣補償,沒有確權(quán)的房屋會怎樣

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于沒有確權(quán)的房屋是屬于在農(nóng)村宅基地沒有確權(quán)的房屋，其國家以及村委會是鼓勵拆除的，但是是會給予當事人相應(yīng)的補償?shù)幕蛘呤菑男路峙湔亍?

一、宅基地和房屋拆遷如何補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。

而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。

土地補償?shù)臉藴蕰r土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)的補償標準對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。

二、宅基地沒有確權(quán)一般會怎么辦

一般對于沒有確權(quán)的宅基地村集體會收回。對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新分配宅基地，具體處置方式主要有：村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償?shù)取?

三、自家宅基地可以建房嗎

自家宅基地一般是可以建房的。法律規(guī)定農(nóng)村村民是可以在自家宅基地上建造房子的，但是建造的房屋必須符合相關(guān)的政策和規(guī)定，如果所建造的房屋不符合要求，則屬于違章建造，會被村委會強制要求拆除，并且會被要求繳納一定的罰款。建房前需要先向當?shù)氐拇逦瘯约跋嚓P(guān)的政府部門提出建造申請，審核通過之后，才可以開始建房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、房屋沒有確權(quán)要怎樣處理

一、房屋沒有確權(quán)要怎樣處理1、房屋沒有確權(quán)的處理方法如下：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟補償；（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村房屋確權(quán)需要準備哪些材料1、登記申請書。需要進行農(nóng)村房屋登記申請，準備登記申請書；2、申請人身份證明。準備申請人的身份證、戶口本等身份證明材料；3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地權(quán)證明。當初建房時申請辦理的宅基地使用權(quán)證明，或是村委會開的集體建設(shè)用地權(quán)證明材料；4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。在農(nóng)村建房之前通過申請審批時，相關(guān)部門所出具的符合城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃許可證；5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。建房申請時，相關(guān)工作人員進行現(xiàn)場測量的房屋測繪報告或是平面設(shè)計圖，看占地面積是否符合相關(guān)規(guī)定；6、其他必要材料。當?shù)叵嚓P(guān)政府部門規(guī)定的其他材料。

三、沒有確權(quán)的房屋以后還能確權(quán)嗎

1、是否能確權(quán)要看房子是否符合國家規(guī)定建設(shè)的，如果符合應(yīng)該能補辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。2、無證農(nóng)房不一定是違章建筑。3、農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個是當?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。一、土地確權(quán)需要以下證件：1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權(quán)屬爭議處理決定;2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準文件;4、土地出讓合同;5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;二、土地確權(quán)的方法為：1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用。2、重復(fù)征用或劃撥，以后者為準。3、界線與面積不吻合的，以界線為準。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百四十一條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

四、沒確權(quán)的土地怎么解決

沒確權(quán)的土地的解決方法如下：1、土地存在糾紛未被確權(quán)，因待爭議解決之后，重新進行確權(quán)登記；2、土地確權(quán)過程中遺漏未被確權(quán)的，可向相關(guān)部門重新申請確權(quán)登記；3、土地屬于農(nóng)民擅自開荒地或土地面臨拆遷、征收未被確權(quán)的，村集體通常會將這些土地進行回收處理。土地確權(quán)怎么辦理1、需向村委會遞交書面申請、填寫申請表，村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；3、縣國土資源局接件后進行資料審核，到現(xiàn)場進行勘測；4、審核合格報縣政府進行審批，公示無異議確權(quán)發(fā)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

五、村里的房子確權(quán)了為什么沒有房產(chǎn)證

法律分析：村里的房子確權(quán)了沒有房產(chǎn)證，是因為農(nóng)村的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村的房子確權(quán)始終與城鎮(zhèn)房屋不一樣。如歷史遺留問題導(dǎo)致的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，是因為這樣的房子歷史比較久，如兩千年以前農(nóng)村的自建房，基本都沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。但那個時期的自建房也是需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建設(shè)辦和土管所進行審批的，自建房獲得審批的，會頒發(fā)建設(shè)許可證。那個時期建的房子能夠拿到建設(shè)許可證，就是合法的，即使現(xiàn)在，持有建設(shè)許可證的房子，就是合法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。