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拆遷沒有確權的房屋怎樣補償，沒有確權的房屋會怎樣:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-12-04 18:17:27
作者：
圣運律師
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拆遷沒有確權的房屋怎樣補償,沒有確權的房屋會怎樣,根據我國相關法律規定，對于沒有確權的房屋是屬于在農村宅基地沒有確權的房屋，其國家以及村委會是鼓勵拆除的，但是是會給予當事人相應的補償的或者是從新分配宅基地。一、宅基地和房屋拆遷如何補償農村的

拆遷沒有確權的房屋怎樣補償，沒有確權的房屋會怎樣:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷沒有確權的房屋怎樣補償,沒有確權的房屋會怎樣

根據我國相關法律規定，對于沒有確權的房屋是屬于在農村宅基地沒有確權的房屋，其國家以及村委會是鼓勵拆除的，但是是會給予當事人相應的補償的或者是從新分配宅基地。

一、宅基地和房屋拆遷如何補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產權歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。

而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。

土地補償的標準時土地使用權，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關的補償標準對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規劃的安置區域內按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。

二、宅基地沒有確權一般會怎么辦

一般對于沒有確權的宅基地村集體會收回。對于有宅基地需求的農戶可以重新分配宅基地，具體處置方式主要有：村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償等。

三、自家宅基地可以建房嗎

自家宅基地一般是可以建房的。法律規定農村村民是可以在自家宅基地上建造房子的，但是建造的房屋必須符合相關的政策和規定，如果所建造的房屋不符合要求，則屬于違章建造，會被村委會強制要求拆除，并且會被要求繳納一定的罰款。建房前需要先向當地的村委會，以及相關的政府部門提出建造申請，審核通過之后，才可以開始建房。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

二、房屋沒有確權要怎樣處理

一、房屋沒有確權要怎樣處理1、房屋沒有確權的處理方法如下：（1）村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償；（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；（3）對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；（4）鼓勵超占、多占宅基地的農民家庭有償退出宅基地。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、農村房屋確權需要準備哪些材料1、登記申請書。需要進行農村房屋登記申請，準備登記申請書；2、申請人身份證明。準備申請人的身份證、戶口本等身份證明材料；3、宅基地使用權證明或集體所有建設用地權證明。當初建房時申請辦理的宅基地使用權證明，或是村委會開的集體建設用地權證明材料；4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。在農村建房之前通過申請審批時，相關部門所出具的符合城鄉規劃發展的建設規劃許可證；5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。建房申請時，相關工作人員進行現場測量的房屋測繪報告或是平面設計圖，看占地面積是否符合相關規定；6、其他必要材料。當地相關政府部門規定的其他材料。

三、沒有確權的房屋以后還能確權嗎

1、是否能確權要看房子是否符合國家規定建設的，如果符合應該能補辦相關證件，如果不符合，就要去當地相關部門了解情況。2、無證農房不一定是違章建筑。3、農村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農村土地確權后新發的宅基地使用權證書，一個是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。一、土地確權需要以下證件：1、土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定;2、城鎮地籍調查資料;3、人民政府關于建設用地的批準文件;4、土地出讓合同;5、土地利用現狀調查資料;二、土地確權的方法為：1、集體所有土地一般為內部使用。2、重復征用或劃撥，以后者為準。3、界線與面積不吻合的，以界線為準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。第三百四十一條流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記經登記，不得對抗善意第三人。

四、沒確權的土地怎么解決

沒確權的土地的解決方法如下：1、土地存在糾紛未被確權，因待爭議解決之后，重新進行確權登記；2、土地確權過程中遺漏未被確權的，可向相關部門重新申請確權登記；3、土地屬于農民擅自開荒地或土地面臨拆遷、征收未被確權的，村集體通常會將這些土地進行回收處理。土地確權怎么辦理1、需向村委會遞交書面申請、填寫申請表，村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核；2、鄉鎮政府根據上報資料現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；3、縣國土資源局接件后進行資料審核，到現場進行勘測；4、審核合格報縣政府進行審批，公示無異議確權發證。法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

五、村里的房子確權了為什么沒有房產證

法律分析：村里的房子確權了沒有房產證，是因為農村的房子屬于小產權房。農村的房子確權始終與城鎮房屋不一樣。如歷史遺留問題導致的房屋沒有產權證，是因為這樣的房子歷史比較久，如兩千年以前農村的自建房，基本都沒有領取產權證。但那個時期的自建房也是需要到鄉鎮政府建設辦和土管所進行審批的，自建房獲得審批的，會頒發建設許可證。那個時期建的房子能夠拿到建設許可證，就是合法的，即使現在，持有建設許可證的房子，就是合法建筑。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。