一、嶺南農村拆遷補償標準最新,私人莊園一般占地多少畝

法律分析：一般莊園的面積最少百畝以上。莊園一般是指鄉村的田園房舍面積的田莊。中國古代包括有住所、園林和農田的建筑組群。家庭農場需要50畝地，一般中小型的生態家庭農場面積有80畝、40畝、10畝三種規模，但地區不同其生態家庭農場規模也有所不同，如江西生態家庭農場面積70-150畝左右，浙江寧波生態家庭農場面積在50畝以上。注冊家庭農場的步驟為申請、初審、復審、認定及備案。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。

二、中國允許有私人莊園嗎

一、中國允許有私人莊園嗎1、允許，但不能私自建立。中國禁止私自建立莊園，中國近年來嚴懲了幾起私人莊園的案件，可以看出中國對私人莊園是否定的，中國的土地所有權是國家的，對土地的使用要經國家批準。2、法律依據：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。二、中國四大私人莊園是哪些避暑山莊，古代皇帝避暑和處理政務的場所，曼佗山莊 ，內蒙古赤峰市，塞北第一莊.謝魯山莊 ，廣西玉林市，嶺南第一莊，建于民國年間，是國內著名的保留最完整的四大私人山莊之一。龍泉山莊：位于宜昌市。

三、果園征收要補償多少錢一畝

法律分析：蘋果園年產值補償標準為 1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。梨園年產值補償標準為：1~7年 為1400~1800 元/畝；8~18年為2000~3500 元/畝；19年以上為1800~2500 元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、建私人莊園違法嗎

建私人莊園違法。我國法律禁止私自建立莊園，根據法律規定，土地用途應當嚴格按照土地管理的法律法規，我國的土地所有權是國家的，對土地的使用要經國家批準。

一、劃撥土地上的房子如何過戶

劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應滿足法律規定的條件。根據我國土地管理法的規定，國有土地使用權獲得途徑分為劃撥和出讓兩種方式。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給使用者使用的行為。根據《城市房地產管理法》第三十九條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

二、國有企業改制土地處置方式有哪些

根據國家八部委859號文件的規定，結合企業改制的實際處置情況，對于國有劃撥土地處置采取以下方式：

1、按照國家和當地土地管理的有關法律、法規的規定，改制企業占用的原主體企業的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經所在地縣級以上（含）人民政府批準，可繼續以劃撥方式使用，變更用地的相關手續由有審批權限土地管理部門辦理。

2、對于實施主輔分離的企業改制，如果原主體企業和改制企業均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據原主體企業與改制企業雙方的方案和實際用地情況，經所在地縣級以上人民政府批準，可將原劃撥土地用權分割后分別確定給主體人

3、需要轉讓劃撥土地使用權且不符合國家國土資源部發布的《劃撥土地目錄》（國土資源令第9號）的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續。

4、需要改變劃撥土地用途的，應按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續以劃撥方式使用；不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續，允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

三、農業房地產土地使用年限為多少年

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

五、家庭農場多少畝可以申請辦理

家庭農場需要50畝地左右。 家庭農場是指以家庭成員為主要勞動力，從事農業規?；?、集約化、商品化生產經營，并以農業收入為家庭主要收入來源的新型農業經營主體。 而農場可以作為一個企業，由個人、家庭或社群所有和經營，或由聯合體、公司所有和經營，農場的規模從數畝到上千公頃不等，在國外，一個農場的規模甚至有幾萬或幾十萬公頃。 小型農場一般多少畝 一般中小型的生態家庭農場面積有80畝、40畝、10畝三種規模。 但不同地區生態家庭農場規模也有所不同，如江西生態家庭農場面積70-150畝左右，浙江寧波生態家庭農場面積一般在50畝以上，上海松江生態家庭農場面積在100-150畝左右，湖北武漢生態家庭農場面積在15-500畝左右。 家庭農場注冊流程一、申報。農戶向所在鄉鎮人民政府(街道辦事處)提出申請，并提供以下材料原件和復印件(一式兩份):1.認定申請書;2.農戶基本情況(從業人員情況、生產類別、規模、技術裝備、經營情況等);3.土地承包、土地流轉合同等證明材料;4.從事養殖業的須提供《動物防疫條件合格證》;5.其他有關證明材料。二、初審。鄉鎮人民政府(街道辦事處)負責初審有關憑證材料原件與復印件，簽署意見，報送縣級農業行政主管部門。三、審核?？h級農業行政主管部門負責對申報材料進行審核，并組織人員進行實地考查，形成審核意見。四、評審?？h級農業行政主管部門組織評審，按照認定條件，進行審查，綜合評價，提出認定意見。五、公示。經認定的家庭農場，在縣級農業信息網進行公示，公示期不少于7天。六、頒證。公示期滿后，如無異議，由縣級農業行政主管部門發文公布名單，并頒發證書。七、備案。縣級需準備書面材料1、專業農場申報人身份證明原件及復印件;2、專業農場認定申請及審批意見表;3、土地承包合同或經鑒證后的土地流轉合同及公示材料，(土地流轉以雙方自愿為原則，并依法簽訂土地流轉合同);4、專業農場成員要有出資清單;5、有符合創辦專業農場發展的規劃或章程;6、其他需要出具的證明材料。農業行政主管部門對認定的家庭農場，須報市級農業行政主管部門備案。法律依據：《中華人民共和國農民專業合作社法》第十二條　設立農民專業合作社，應當具備下列條件：（一）有五名以上符合本法第十九條、第二十條規定的成員；（二）有符合本法規定的章程；（三）有符合本法規定的組織機構；（四）有符合法律、行政法規規定的名稱和章程確定的住所；（五）有符合章程規定的成員出資。法寶聯想：中央法規 1 篇地方法規 3 篇司法案例 113 篇期刊 2 篇專題參考 1 篇本條變遷智能發現第十三條　農民專業合作社成員可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地經營權、林權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產，以及章程規定的其他方式作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。農民專業合作社成員不得以對該社或者其他成員的債權，充抵出資；不得以繳納的出資，抵銷對該社或者其他成員的債務。

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投稿：呂書清

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