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隔壁拆遷補償多少合適，首套房需要交房產稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-05 00:02:20
作者：
圣運律師
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隔壁拆遷補償多少合適,首套需要交哪些稅,購買首套房產需要繳納的稅款主要包括契稅。根據《中華人民共和國契稅法》的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人應當依法繳納契稅。契稅的具體稅率可能會因地區、房屋類型以及購買時間

隔壁拆遷補償多少合適，首套房需要交房產稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、隔壁拆遷補償多少合適,首套需要交哪些稅

購買首套房產需要繳納的稅款主要包括契稅。根據《中華人民共和國契稅法》的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人應當依法繳納契稅。契稅的具體稅率可能會因地區、房屋類型以及購買時間的不同而有所差異。一般來說，首套住房的契稅稅率會相對較低。

一、契稅的繳納標準

對于90平方米以下的首套住房，契稅稅率通常為1%。

90平方米以上的首套住房，契稅稅率一般為1.5%。

如果購買的是不限購的商住房或商業房，不論面積和套數，契稅稅率通常為3%，沒有優惠。

此外，根據一些地區的特定政策，可能還會有其他的稅收優惠或補貼措施，具體以當地政策為準。

二、其他可能涉及的稅種

除了契稅之外，購買房產還可能涉及到其他稅種，如營業稅、土地增值稅和個人所得稅等。然而，這些稅種在首套房購買中通常會有一定的減免政策，具體減免幅度和條件需要參考當地的稅收法規。

三、稅務申報與繳納

在購買首套房產后，購房者需要按照當地稅務部門的規定進行稅務申報和繳納。務必確保按時足額繳納稅款，以避免可能的法律風險和罰款。

綜上所述，購買首套房產需要繳納的稅款以契稅為主，具體稅率根據房屋面積和類型以及當地政策而定。建議購房者在購房前詳細了解當地的稅收政策和規定，以確保合法合規地完成購房手續。

二、首套房需要交房產稅嗎

法律分析：在我國有家庭免稅居住面積，一般由當地政府自行制定。在這個居住面積范圍內，無論是首套還是多套房產，都無需繳納房產稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、首套房需要交稅嗎

法律分析：首套房需要交稅。購買新房稅費包括契稅（買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內頭次購房1％，面積90平米－144平米且頭次1.5％）；印花稅（印花稅目前按購房總價的0.05%收取）；住房維修基金（房屋維修基金，購房總價的2－3％）、房屋登記費。如果按揭將產生評估費、保險費、公證費、抵押登記費。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

四、購買首套房的稅費是多少

買首套房時繳納的稅費包括以下方面：

1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。

2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0．05％繳納。

4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修。

5、房屋所有權登記費：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：

（1）勘丈費：0．12元／建筑平方米；

（2）房屋登記費：0．18元／建筑平方米。

6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7、權證工本費：4元／件。在購買首套房時并不會因為是首套房而免收新出的房產稅，首套房具體要繳納稅費會根據購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細的可結合自身情況咨詢市局。

一、首套房首付比例是多少？

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

（一）商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。

（二）公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度最高可達80％）

二、首次買房子需要注意什么

第一、買房首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當“啃老”并不丟人，現在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后最堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎之后，就需要自己為月供努力了。

第二、每月還款千萬別超過個人月收入的50％，否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰友，生活質量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”，何樂而不為呢。

第三、千萬別買郊區房。對于愛睡懶覺的80后來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市（論壇新聞）活動得更自如，況且郊區房子升值慢升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

第四、房子周圍一定要有餐館和醫院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80后工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，那就太方便了。

第五、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起，關上門有自己的小空間，打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍，一舉N得．

第六、買房要考慮升值空間。住大房子是好多人的理想。第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。