午夜视频成人,99久久久国产精品免费调教网站,日韩在线中文

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 隔壁樓房拆遷補償，收房后發現屋內多了柱子或橫梁，能退房嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

隔壁樓房拆遷補償，收房后發現屋內多了柱子或橫梁，能退房嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-15 20:19:03
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

隔壁樓房拆遷補償,收房后發現屋內多了柱子或橫梁，能退房嗎,廣州張靜律師解答：不一定，要看之前有無約定，還要看柱子或橫梁是否嚴重影響使用。下面這個案件可供參考：吳某買房前，賣家表示房屋正在整棟樓裝修無法看房，便只帶吳某看了隔壁房間。吳某收房后

隔壁樓房拆遷補償，收房后發現屋內多了柱子或橫梁，能退房嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

一、隔壁樓房拆遷補償,收房后發現屋內多了柱子或橫梁，能退房嗎

廣州張靜律師解答：不一定，要看之前有無約定，還要看柱子或橫梁是否嚴重影響使用。下面這個案件可供參考：吳某買房前，賣家表示房屋正在整棟樓裝修無法看房，便只帶吳某看了隔壁房間。吳某收房后，發現自己的房內竟然有柱子和橫梁，跟之前看的房間不一致，認為受騙，起訴解除合同。法院審理后認為，首先，房屋買賣合同上明確寫明吳某已看過房，同意現狀交房。其次，房屋買賣合同上對屋內是否有柱子、橫梁未進行約定，不足以證明賣家違約。再次，法院組織雙方看了房屋，并沒有明顯影響房屋正常使用的情況。最后，房產證已辦到吳某名下，交易已完成。最終，法院判決駁回吳某要求退房的訴訟請求。張律師提醒：退房的話需要充足的證據及房屋嚴重影響使用，如達不到該標準的話，如有證據證明賣家有隱瞞行為的話，也可以起訴違約賠償，雖不能退房，能賠點錢也好。

判決書節選：

本院認為:本案爭議焦點為涉案房屋買賣合同關系應否解除｡對此,本院分析如下:吳買家與楊賣家簽訂的《廣州市房屋買賣合同》合法有效。楊賣家已按合同約定向吳買家交付涉案房屋,且涉案房屋已辦理產權登記至吳買家名下,可以認定已符合法定基本交付條件。吳買家提起本案訴訟主張解除合同的理由包括其在未實地查看涉案房屋的情況下購買涉案房屋、涉案房屋貨不對版導致合同目的無法實現。對此,本院認為:

其一,吳買家簽訂的認購書及房屋買賣合同,均明確約定吳買家已查看過涉案房屋的情況,同意按現狀接收房屋,該條約定還標記了下劃線特別提醒｡吳買家作為完全民事行為能力人,在其決定是否簽訂上述認購書、房屋買賣合同時應履行審慎的注意義務,并清楚知悉其簽名所產生的法律效果,其簽名本身即表明確認相關內容的意思表示｡在吳買家已通過簽訂上述文件確認查看過涉案房屋的情況下,即使其在簽訂上述文件之前并未查看涉案房屋屬實,亦不能以此為由要求解除合同。

其二,關于房屋的交付標準。涉案房屋買賣合同附件《房屋交付標準》已有明確約定,根據法院的現場勘察記錄,涉案房屋的情況與上述《房屋交付標準》基本一致。吳買家認為涉案房屋貨不對版并非依據《房屋交付標準》提出,而是主張涉案房屋與樣板房、廣告宣傳以及銷售人員介紹的房屋情況的不一致,但上述認購書、房屋買賣合同并未約定樣板房或者廣告宣傳的房屋效果作為交樓標準。且吳買家在本案中提交的證據不足以證實因涉案房屋存在柱子、橫梁等,導致其購買涉案房屋的合同目的無法實現｡綜上,駁回吳買家要求解除合同的訴訟請求｡

二、鄰居裝修砸承重墻怎么辦

法律分析：首先，若發現鄰居裝修砸承重墻的行為，應當立即制止，并通知物業，嚴重的可以撥打 110 報警。其次，對于勸阻無效的，可以由物業也可以業主自己向城管部門投訴，有城管部門督促其整改。對于承重結構破壞較為嚴重的情況，整改后應當委托鑒定機構對房屋安全進行鑒定。最后，前兩種方式均不能妥善解決，可以向法院訴訟，要求其恢復原狀。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》第七十條違反本法規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、租房天花板掉下來怎么賠償

法律分析：當租賃物因質量問題損毀的，承租人可以要求出租人承擔違約損害賠償責任，賠償相應的損失。如果因為租賃物存在質量問題損毀致使承租人遭受其它財產損失，甚至人身損害的，承租人是可以通過協商或訴訟的方式要求出租人予以賠償的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

四、裝修打掉承重墻要承擔什么責任

法律分析：承擔相應的賠償責任。業主不得擅自改動承重墻。若裝修時不得不拆承重墻，必須由業主向原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出申請經批準并提出設計方案后才可施工，同時業主還要將該情況通知物業管理公司。否則，業主不僅要把承重墻復原，還需要向四鄰承擔賠償責任。

法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

五、裝修房子把承重墻砸了有什么處罰

法律分析：未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。

法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處一千元以上一萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處一千元以上五千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款；（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處一千元以上一萬元以下的罰款。

第四十一條裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處一千元以上一萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。