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農(nóng)村新蓋房被拆遷補(bǔ)償，買農(nóng)村宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 00:42:47
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村新蓋房被拆遷補(bǔ)償,農(nóng)農(nóng)村蓋房宅基地超過申請(qǐng)范圍拆遷賠不賠錢,農(nóng)村蓋房宅基地超過申請(qǐng)范圍拆遷時(shí)，是否會(huì)有賠償需要分情況討論。一、不賠償?shù)那闆r如果農(nóng)村宅基地超過了規(guī)定的面積，那么超出部分可能會(huì)被視為非法占用土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理

農(nóng)村新蓋房被拆遷補(bǔ)償，買農(nóng)村宅基地建房拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)村新蓋房被拆遷補(bǔ)償,農(nóng)農(nóng)村蓋房宅基地超過申請(qǐng)范圍拆遷賠不賠錢

農(nóng)村蓋房宅基地超過申請(qǐng)范圍拆遷時(shí)，是否會(huì)有賠償需要分情況討論。

一、不賠償?shù)那闆r

如果農(nóng)村宅基地超過了規(guī)定的面積，那么超出部分可能會(huì)被視為非法占用土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。在這種情況下，超出申請(qǐng)范圍的宅基地部分在拆遷時(shí)將不會(huì)獲得賠償。

二、可能賠償?shù)那闆r

雖然宅基地超出申請(qǐng)范圍的部分可能不被賠償，但拆遷過程中仍需對(duì)合法的宅基地及地上房屋和其他附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償內(nèi)容通常包括以下幾部分：

土地補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)被征收的宅基地土地本身進(jìn)行的補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷農(nóng)民因拆遷而需要重新安置的費(fèi)用。

房屋及地上附著物補(bǔ)償：包括宅基地上的房屋、構(gòu)筑物、植物等的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)被拆遷物的實(shí)際價(jià)值來確定。

總的來說，農(nóng)村蓋房宅基地超過申請(qǐng)范圍在拆遷時(shí)，超出部分可能不會(huì)獲得賠償，但合法的宅基地及地上房屋和其他附著物仍應(yīng)得到合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇照吆蛯?shí)際情況來確定。因此，在遇到此類情況時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

法律分析：對(duì)于集體土地拆遷的補(bǔ)償金額是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。因此其具體補(bǔ)償金額請(qǐng)參考拆遷公告或者咨詢相關(guān)部門。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、宅基地沒蓋房拆遷該怎樣補(bǔ)償

對(duì)于宅基地沒蓋房拆遷該怎樣補(bǔ)償這個(gè)問題，解答如下，宅基地沒蓋房拆遷怎么補(bǔ)償農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國(guó)家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。新農(nóng)村建設(shè)

1、新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2、新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。行政村合并的房屋拆遷1．《村民委員會(huì)組織法》第三條規(guī)定：村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會(huì)議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會(huì)議討論同意。2．行政村合并一般要撤銷兩個(gè)或者多個(gè)村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?guó)有，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對(duì)宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的補(bǔ)償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價(jià)格給予補(bǔ)償或者安置。國(guó)家對(duì)宅基地上房屋的征收補(bǔ)償1．國(guó)家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時(shí)候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補(bǔ)償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價(jià)和房屋重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，會(huì)導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。

2、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。