一、拆遷補償事宜范圍包括,拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得從事哪些活動

《城市房屋拆遷管理條例》(2001)

第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

一、航拍圖就能決定你的拆遷補償嗎

航拍圖是不能決定被征收人房屋征收補償的，房屋征收補償標準是以征收補償方案確定的，房屋征收部門還會對被征收的房屋進行調查。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、征地補償拆遷程序是怎樣的

一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告

征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

暫停辦理事項包括：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批新建、改建、擴建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發工商營業執照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

征地拆遷的，實施方案報區縣建委批準。

拆遷實施方案應當在區縣建委發布拆遷公告之日前(含拆遷公告發布當日)公布。公布期限不少于10日。

二、拆遷范圍內的單位和個人不得進行哪些活動？

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（1）新建、擴建、改建房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（1）新建、擴建、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

一、搬遷補償款發放流程是怎樣的

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

二、征地手續流程

房屋拆遷，是建設單位根據建設規劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的一系列法律行為。通常而言，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發權為當前法律法規規定常態，流程便以此為基礎)：

1、規劃部門(規劃局)提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標；開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。

2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。

3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。

4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。

5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。

6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：

(一)建設項目批準文件(即發改委的立項批復)；

(二)建設用地規劃許可證(規劃局)；

(三)國有土地使用權批準文件(即用地批準書)；

(四)拆遷計劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

8、頒發《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)租賃房屋。

凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結；若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續，這些部門包括計劃部門(發改委)、規劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年；經申請，可延長，但延長不得超過1年。

9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協商拆遷事宜(協商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等)；協商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協商簽訂《拆遷補償安置協議》。

10、拆遷當事人不能協商簽訂《拆遷補償安置協議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

12、被拆遷人或承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。

13、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執行。

三、拆遷范圍內不得進行的活動

拆遷范圍內不得進行哪些活動?

答：規劃管理部門核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：

(一)新建、改建和擴建房屋及其附屬物;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關系;

(四)分列房屋租賃戶名。

一、拆遷前住宅可以進行擴建嗎

拆遷前不可以擴建房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、農村房屋拆遷補償標準一覽詳解

拆遷補償的流程：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

三、房屋拆遷補償協議內容

拆遷人與被拆遷人：

拆遷人。拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件等；

被拆遷人。被拆遷的房產產權證書、未取得產權證書的要提供建設規劃許可證或當地建設管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會（村委會）出具的證明材料，身份證明，戶口本，受委托的應有委托人的公證委托書等；

拆遷計劃：

該拆遷項目官方批準的拆遷整體方案，如拆遷范圍在什么范圍之內，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期，提前拆遷的補償獎勵措施和標準，臨時安置的補償如租房補償等事項；

新建項目：

拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積、綠地面積、荷載等級、抗震等級、配套措施、開工時間、竣工時間、建筑項目驗收等級、平面圖紙、布局鳥瞰圖建設施工單位、設計單位、監理單位等；

征收補償標準：

對拆遷的房產的價值征收補償標準、征收補償標準的依據、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質證、評估的程序、評估的標的等；對不滿意拆遷公司委托的評估公司出具的評估報告可以申請其他評估公司重新評估等事項；

征收補償方式：

對拆遷補償的標準無異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項；

協調異議：

在確定征收范圍后，被拆遷人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

需要提醒的是，按房屋征收與補償條例等規定，實施房屋征收拆遷應當先補償、后搬遷。被拆遷征收人若對拆遷合同或拆遷補償協議有異議，協商不成的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

作為被拆遷人，除了需要知道房屋拆遷補償協議的內容外，還需要對與拆遷有關的法律法規有一些基本的了解，這樣才能更好的與拆遷人協商、交涉或談判。需要了解的相關法律法規包括《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國民法典》等法律法規。

四、關于拆遷行為的相關規定

（一）嚴禁的三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件必須詳盡，明確拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。

3、禁止先拆遷后補償的行為。

一、關于拆遷補償的相關規定

1、農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。

2、提供兩種補償方式

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。就賦予了被征收人可以選擇補償方式的權利。

3、這幾類房子沒有證件也可獲得賠償

家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

4、拆遷補償金算法更新

拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物

即院落、空地亦可獲得補償。

5、評估機構要由被征收人選擇

被征收人必須明確自己所在地塊真正價值，才能得到相對等的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條就明確規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。且被征收人對評估結果不滿意的情況下可通過相關法律程序申請復核。

6、以下三類房屋沒有補償

農村無主房屋沒有補償。即已經沒有人居住，家里面的人都落戶于城市的房子。

農村倒塌房屋沒有補償。即房子已經倒塌不存在任何的經濟價值利益。

違建房沒有補償。比如在耕地上建房，沒有批準的屬于違建房，拆遷是沒有補償的。

二、其他方面的相關規定

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

此外，值得注意的是，當發生拆遷糾紛的時候，當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。

五、拆遷人有哪些行為房屋拆遷管理部門應當責令停止拆遷

法律分析：房屋拆遷管理部門責令停止拆遷的情形：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；擅自延長拆遷期限的。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條

拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

(三)擅自延長拆遷期限的。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償事宜范圍包括，拆遷補償項目明細表

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投稿：華國

內容審核：劉佳律師