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劉閣村拆遷補償政策，蔡邊一村改造方案和補償事宜法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 20:22:37
作者：
圣運律師
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劉閣村拆遷補償政策,蔡邊一村改造方案和補償事宜,法律分析：根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成

劉閣村拆遷補償政策，蔡邊一村改造方案和補償事宜法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、劉閣村拆遷補償政策,蔡邊一村改造方案和補償事宜

法律分析：

根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區改造）復建安置區的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據：

《中華人民共和國憲法》第一百一十一條城市和農村按居民居住地區設立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權的相互關系由法律規定。

居民委員會、村民委員會設人民調解、治安保衛、公共衛生等委員會，辦理本居住地區的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

二、蔡邊一村改造方案和補償事宜法律問題

法律分析:

法律依據:

三、同安征地拆遷補償方式開先河

以當地商品房價補償拆遷房

早報訊(記者周長鋒通訊員楊心亮)從今日起，同安區啟用新的征地拆遷補償標準，在新標準中將征地補償費用實行包干，土地類別按使用情況的不同分為四類，此外，率先在國內采取以當地商品房價補償拆遷房。這是記者在昨日上午召開的《廈門市同安區人民政府關于完善征地拆遷政策若干意見的實施細則》培訓會上獲悉的。

在新啟用的征地拆遷補償標準中，將征地補償費用按土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費、水利設施攤銷費等費用計算綜合補償，并實行包干。但各鎮、街、場根據不同行政區域結合現行征地實際情況，劃分為以下四個等級標準進行補償，其中等級最高的每畝補償5.2萬元(包含青苗及地上附著物補償費總包干每畝5700元)，最低則每畝補償4萬元。此外所征農用地按期交地的，另獎勵被征地對象0.6萬元/畝。

新的征地拆遷補償實施細則中，把土地類別分為四類：第一類為農用地中的菜地、水田、旱地、魚塘、水庫等養殖水面(含耕改池)、果園地(含耕改果);第二類為林地;第三類為未利用地，含荒山、雜地;第四類為集體建設用地。各種類型的土地補償標準也不同。

最令人關注的是，農村集體土地房屋拆遷補償方式有了新的突破：征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，被拆遷人選擇全部實行貨幣補償的，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近普通商品房均價或上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價補償，據市國土資源與管理局相關人士透露，此舉開了國內征地拆遷補償的先河。

此外，在房屋的拆遷補償上還出臺了保護弱勢群體的新規，房屋產權調換按拆一補

一、不補差價計算;人均合法產權面積不足50平方米的，按人均50平方米給予安置，不足的部分以每平方米580元的價格讓利給弱勢群體。

四、2021年新蔡拆遷和規劃

法律分析：1、駐馬店市南水北調中線工程PPP項目：途經西平縣、新蔡縣、汝南縣、平輿縣，年取水量8400萬立方米，輸水管道主管線全長99.4千米，支線全長8.6千米，建設高位水池1座、蓄水池4座。河南平輿通用機場項目：位于平輿縣城東部，建設1條跑道800x30米，3條垂直聯絡道，新建航站航管綜合樓1605平方米，機庫6000平方米，配套設施建設等。

2、市區：駐馬店市城鄉一體化示范區高鐵西片區四縱七橫路網：位于駐馬店市高鐵西片區，項目包含泰山路，文淵路、淮河大道，金雀路，交通路，白云山大道，陽城路，五峰山大道和劉閣路等十一條路施工及配套綜合管廊建設，共計26.7公里。駐馬店市宿鴨湖水庫清淤擴容工程：位于驛城區與汝南縣之間，主要項目為對宿鴨湖水庫進行清淤擴容，共開挖土方9102萬立方米，其中清淤3775萬立方米，擴容5327萬立方米。河南中億置業公司中億星天地家居廣場項目：位于驛城區東部，總建筑面積90萬平方米，主要建設中億星天地家居廣場、商業綜合體等（不含商品住宅開發）。駐馬店綠地高鐵城際空間站：位于城鄉一體化示范區，總建筑面積48萬平方米，主要建設企業總部、高端辦公樓宇、星級酒店群、特色商業街及基礎配套設施（不含商品住宅開發）。

法律依據：《駐馬店市中心城區2021年度國有建設用地供應計劃》

第三條因城市公益事業、市政基礎設施建設、棚戶區（城中村）改造等促進國民經濟和社會發展的公共利益需要征收我市城市規劃區內集體土地，對被征收人進行補償、安置的活動，適用本辦法。

第四條本辦法所稱集體土地上的房屋是指：在農村宅基地、集體建設用地以及原有集體建設用地變性為國有用地而未實質征收和依法供地的建設用地上建設的住房、公共用房以及經營性用房。

本辦法所稱城中村是指：在城市規劃區內仍在使用集體建設（宅基地）或原有集體建設用地雖已變性為國有土地但未實質征收和依法供地的建設用地，并以村民委員會或居民委員會為組織形式的原村（居）民聚居村落。

第五條堅持以人為本、惠民利民的原則。在實施征收前要制定好安置方案，落實好安置用地,確保補償、安置資金及時到位。

五、新蔡縣2030總體規劃

法律分析：新蔡縣要在《規劃》確定的407.96平方公里城市規劃區范圍內，實行城鄉統一規劃管理；要貫徹落實《城鄉規劃法》確定的先規劃、后建設原則，嚴禁在《規劃》確定的建設用地范圍外設立各類開發區和城市新區，合理控制城市規模；要按照綠色、循環、低碳的理念，建設資源節約型和環境友好型城市，堅持以人為本，規劃完善城市基礎設施，統籌公共服務設施建設，創造良好的人居環境；

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。