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蔡邊一村改造方案和補償事宜，法律分析：根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區

蔡邊一村改造方案和補償事宜,蔡邊一村改造方案和補償事宜法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、蔡邊一村改造方案和補償事宜

法律分析：

根據招標公告，引入的合作企業將對蔡邊一村進行全面改造。其中，舊改項目總投資不少于60億元。同時，申請企業的門檻也不低，申請企業須具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，完成的舊村改造（含棚戶區改造）復建安置區的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據：

《中華人民共和國憲法》第一百一十一條城市和農村按居民居住地區設立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權的相互關系由法律規定。

居民委員會、村民委員會設人民調解、治安保衛、公共衛生等委員會，辦理本居住地區的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

二、同安征地拆遷補償方式開先河

以當地商品房價補償拆遷房

早報訊(記者周長鋒通訊員楊心亮)從今日起，同安區啟用新的征地拆遷補償標準，在新標準中將征地補償費用實行包干，土地類別按使用情況的不同分為四類，此外，率先在國內采取以當地商品房價補償拆遷房。這是記者在昨日上午召開的《廈門市同安區人民政府關于完善征地拆遷政策若干意見的實施細則》培訓會上獲悉的。

在新啟用的征地拆遷補償標準中，將征地補償費用按土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費、水利設施攤銷費等費用計算綜合補償，并實行包干。但各鎮、街、場根據不同行政區域結合現行征地實際情況，劃分為以下四個等級標準進行補償，其中等級最高的每畝補償5.2萬元(包含青苗及地上附著物補償費總包干每畝5700元)，最低則每畝補償4萬元。此外所征農用地按期交地的，另獎勵被征地對象0.6萬元/畝。

新的征地拆遷補償實施細則中，把土地類別分為四類：第一類為農用地中的菜地、水田、旱地、魚塘、水庫等養殖水面(含耕改池)、果園地(含耕改果);第二類為林地;第三類為未利用地，含荒山、雜地;第四類為集體建設用地。各種類型的土地補償標準也不同。

最令人關注的是，農村集體土地房屋拆遷補償方式有了新的突破：征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，被拆遷人選擇全部實行貨幣補償的，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近普通商品房均價或上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價補償，據市國土資源與管理局相關人士透露，此舉開了國內征地拆遷補償的先河。

此外，在房屋的拆遷補償上還出臺了保護弱勢群體的新規，房屋產權調換按拆一補

一、不補差價計算;人均合法產權面積不足50平方米的，按人均50平方米給予安置，不足的部分以每平方米580元的價格讓利給弱勢群體。