一、拆遷補償款的資格,哪些人有資格獲得拆遷補償款

1、外出務工、經(jīng)商人員。農(nóng)村人口外出務工、經(jīng)商人員逐年增加，這些人在未喪失成員資格前，仍然是本集體經(jīng)濟組織成員，有獲得拆遷補償款的資格。

2、大中專院校畢業(yè)后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作，有生活來源，雖然未將戶口遷至其工作所在地，但不應當以戶口在本村認定其分配資格；但是因在大中專院校就讀而將戶口遷出，其父母仍以集體經(jīng)濟組織的基本生產(chǎn)資料為經(jīng)濟生活保障，為確保其安心學習所必要的生活費用，應當認定其分配資格。

3、因婚姻關(guān)系在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織之間流動的人員。已進入本集體經(jīng)濟組織實際生產(chǎn)、生活，但常住戶口還保留在原集體組織所在地的人員應當認定其具有本集體經(jīng)濟組織成員資格，有獲得補償款的資格。

4、已嫁入的婦女，戶口已遷入，應查明其娘家所在地是否已收回其責任田，如未收回，其作為農(nóng)民的合法權(quán)益未被侵犯，不應當認定其分配資格；

5、新出生人口的待遇問題。因其未辦好戶口手續(xù)或雖然已辦好戶口手續(xù)但未分得責任田而決定不分配的，筆者認為，根據(jù)法律規(guī)定民事權(quán)利能力始于出生，故不能以其戶口手續(xù)未辦好而拒絕分配，只要能確認征地補償費產(chǎn)生于其出生之后，就應當認定其分配資格。

6、超生子女。只要該子女的落戶合法且經(jīng)過有關(guān)行政部門處理的，應享有本村村民的同等待遇，不能因父母違反計劃生育政策而剝奪子女的集體經(jīng)濟組織成員資格，因此有獲得拆遷補償款的資格。

7、服兵役、兩勞人員。這些人員仍以原集體組織農(nóng)村土地為基本生活來源，應該享有村民同等待遇，有獲得拆遷補償款的資格。但是在部隊已提干的人員不再享有村民同等待遇，其分配資格不予認定。

8、回鄉(xiāng)退養(yǎng)人員。雖然這類人員在集體經(jīng)濟組織實際生產(chǎn)、生活但并不以承包本集體經(jīng)濟組織農(nóng)村土地為生活保障，不應當具有集體經(jīng)濟組織成員資格，相應地也就沒有獲得拆遷補償款的資格。

9、為了分配土地補償費，以不正當手段遷入戶口，不應當認定其分配資格。

10、為了成就某種便利條件而將戶口遷入，不應當認定其分配資格，如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地，部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處。

二、哪些人不能得到拆遷補償款

法律分析：無權(quán)分得拆遷補償款的情況：1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。將原來的公租房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條

拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

三、被拆遷人可否選擇補償方式

一、被拆遷人可否選擇補償方式1、可以選擇貨幣補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發(fā)揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現(xiàn)買現(xiàn)住的優(yōu)點，便于被拆遷人自由選擇購房或折現(xiàn)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、被拆遷人的權(quán)益1、房屋拆遷中的知情權(quán)；在征收補償活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)；房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)；房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據(jù)。

四、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

五、拆遷補償款屬于政府補助嗎

法律分析：有關(guān)搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業(yè)只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：熊俊興

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