一、本村買宅基地拆遷怎么補償,外村人購買本村房子拆遷怎么賠

外村人購買本村宅基地房，拆遷之后一般是不可以獲得補貼的，也就是說，在農(nóng)村房屋拆遷或者是農(nóng)村的土地被征收之后，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員才可以獲得拆遷或者是征收的補償費用，本村之外的外村人無權(quán)獲得補償。

外地人購買自建房拆遷是不能夠獲得征地補償款的，但是若是購買人是同一集體組織的村民的，是可以獲得房屋價值的賠償。具體能夠賠償多少得看實際情況，若是購買人是城鎮(zhèn)戶口的，那么不僅是無法獲得補償，很有可能要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險，因為自建房是不可以買賣的，因此無法辦理過戶手續(xù)。

如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的，征收土地時，可以獲得房屋價值的補償，但征地補償款不能獲得。我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的，除非是同一集體組織的村民。

農(nóng)村自建房買賣會存在很大的法律風(fēng)險，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

2、自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。

理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。

但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

在農(nóng)村的房屋拆遷或者是土地被征收的時候，行政機關(guān)需要和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員予以充分的協(xié)商，并且補償款一般只給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即使房屋已經(jīng)被賣給其他的人員，但是在補償?shù)臅r候，還會按照當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的人數(shù)以及情況來確定。

希望以上內(nèi)容能對您有幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、外村人購買的房子拆遷咋辦

法律分析：外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

三、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權(quán)益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條 ：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉谩Ｐ枰仓玫娜藛T由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、外村人購買的房屋拆遷咋辦

法律分析：

外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

三、不是本村戶口拆房子不賠償嗎

不是本村戶口拆房子賠償規(guī)定如下：1、戶口沒在農(nóng)村拆遷，一般可以獲得房屋補償；2、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定；3、農(nóng)村房屋征收賠償是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)符合安置人員的總數(shù)，來綜合賠償；4、農(nóng)村的征收補償每人能有多少并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)來計算。拆遷賠償賠償是按以下內(nèi)容而定：1、房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)是不相同的；2、依據(jù)該法房屋征收補償是對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與有幾個戶口不直接相關(guān)，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據(jù)各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經(jīng)濟適用房解決征收安置。3、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用土地管理法和各地政府依據(jù)該法制定的實施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進行補償。依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。4、對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補貼。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

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投稿：安毅

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