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店面拆遷房東不給補償款怎么辦，店面拆遷補償房東不給怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 10:20:37
作者：
圣運律師
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店面拆遷房東不給補償款怎么辦,商鋪拆遷房東不給補償款怎么辦,商鋪拆遷房東不給補償款的，承租人可以向法院起訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二

店面拆遷房東不給補償款怎么辦，店面拆遷補償房東不給怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

一、店面拆遷房東不給補償款怎么辦,商鋪拆遷房東不給補償款怎么辦

商鋪拆遷房東不給補償款的，承租人可以向法院起訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴條件

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

一、商鋪拆遷承租人可以獲得哪些補償？

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經(jīng)營損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

5、獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費。

二、商鋪拆遷補償款分配糾紛的訴訟流程是什么？

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告。

5、法庭調(diào)查階段包括：當事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。

法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。

8、判決宣告。

二、店面拆遷補償房東不給怎么辦

商鋪拆遷房東不給補償款的，承租人可以向法院起訴。房東跟承租人之間發(fā)生的補償款分配糾紛屬于民事糾紛，承租人可以向房東所在地的民事法院起訴。如果拆遷單位發(fā)補償款的程序有爭議，承租人也可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。商鋪拆遷補償有什么商鋪拆遷補償如下：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償；3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

三、店面拆遷房東不給賠償怎么辦？

一、店面拆遷房東不給賠償怎么辦?

1、商鋪被拆遷房東不給補償款的，可以向人民法院起訴。

房東跟承租人之間發(fā)生的補償款分配糾紛屬于民事糾紛，承租人可以向房東所在地的民事法院起訴。如果拆遷單位發(fā)補償款的程序有爭議，承租人也可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

2、拆遷資產(chǎn)的補償費用

(1)主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

(2)停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經(jīng)營損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;

(3)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

(4)獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費。

3、正常情況下該給承租人的補償款，拆遷單位不可能把補償款直接交給房東，如果存在這種情況，承租人是可以向拆遷主管單位投訴的。在商鋪拆遷過程中停產(chǎn)停業(yè)損失，因為搬遷造成的機器設(shè)備損失等這些補償，都應(yīng)該直接給承租人，不能給房東。

二、拆遷款糾紛向法院起訴后，法院一定會受理嗎?

1、拆遷款糾紛向法院起訴后，法院不一定會受理。

要想法院受理該案件，需要滿足以下的條件：

(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(2)有明確的被告;

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2、商鋪拆遷補償款分配糾紛的訴訟流程

(1)原告起訴。

(2)法院受理后將起訴書副本送達被告。

(3)被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

(4)決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告。

(5)法庭調(diào)查階段包括:當事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄。

(6)法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

(7)法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。

(8)判決宣告。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房東門面拆遷,造成的租金損失有補償嗎

房屋拆遷是屬于不可抗力因素的影響，因房屋拆遷造成租金損失的，對損失的租金是沒有補償?shù)摹?/p>

但是租住的房屋進行征收拆遷時，承租人有經(jīng)濟補償?shù)模凶馊丝梢垣@得拆遷安置補償，如果租賃的是商鋪，還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

我國法律規(guī)定因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋租賃期間遇到拆遷，房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系或者房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決。

一、天津市拆遷安置管理規(guī)定有哪些

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予補償安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人。

二、河道擴寬拆房怎么賠償

因公共需要征收土地，被征收人的房屋被拆遷的，可以獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋的補償標準根據(jù)屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格和房屋評估機構(gòu)給出的評估結(jié)果確定。安置補償和搬遷費根據(jù)實際產(chǎn)生的支出和當?shù)氐姆课葑赓U價格確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。