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拆遷補(bǔ)償評估均價,房屋拆遷補(bǔ)償評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-05 12:44:55
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補(bǔ)償評估均價,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋評估有什么關(guān)系,法律分析:在拆遷補(bǔ)償中,房屋評估是確定補(bǔ)償金額的重要組成部分。評估結(jié)果將根據(jù)房屋的朝向、樓層、結(jié)構(gòu)、面積等因素進(jìn)行計算,從而決定補(bǔ)償金額的高低。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

拆遷補(bǔ)償評估均價,房屋拆遷補(bǔ)償評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償評估均價,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋評估有什么關(guān)系

法律分析:在拆遷補(bǔ)償中,房屋評估是確定補(bǔ)償金額的重要組成部分。評估結(jié)果將根據(jù)房屋的朝向、樓層、結(jié)構(gòu)、面積等因素進(jìn)行計算,從而決定補(bǔ)償金額的高低。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 國家鼓勵采用市場化方式確定房地產(chǎn)價格和各種報酬,禁止強(qiáng)制購買或強(qiáng)制出租房地產(chǎn)?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 國家對拆遷補(bǔ)償實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的原則,依法保障拆遷補(bǔ)償義務(wù)的履行和受償群眾合法權(quán)益的保護(hù)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》房屋評估結(jié)果將根據(jù)房屋的朝向、樓層、結(jié)構(gòu)、面積等因素進(jìn)行計算,從而決定評估結(jié)果的高低。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有:1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值;2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算;3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值;4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算;5.評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值?!痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

2、收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、清算價格法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

一、房屋拆遷補(bǔ)償評估流程是怎樣的

(1)評估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì):對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位,應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。

(2)選定評估機(jī)構(gòu):評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定,雙方不能達(dá)成一致的,有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理:如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的,可以在5日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的,有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。第三十四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

四、拆遷評估是什么意思

法律分析:拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償主要是貨幣補(bǔ)償,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。具體主要包括:

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償評估均價怎么計算

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投稿:周詩

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