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海南天涯房產拆遷補償，我們這里征地拆遷補償方案村里說了算，合法嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-05 12:53:45
作者：
圣運律師
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海南天涯房產拆遷補償,天涯鎮拆遷補償最簡單三個步驟,天涯鎮拆遷補償最簡單的三個步驟是：一、房屋征收部門公告與測量房屋征收部門會向社會發布公告，告知拆遷的范圍、目的和補償方式等相關信息。這是拆遷補償流程的首要步驟，確保所有相關方都對拆遷活動有

海南天涯房產拆遷補償，我們這里征地拆遷補償方案村里說了算，合法嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海南天涯房產拆遷補償,天涯鎮拆遷補償最簡單三個步驟

天涯鎮拆遷補償最簡單的三個步驟是：

一、房屋征收部門公告與測量

房屋征收部門會向社會發布公告，告知拆遷的范圍、目的和補償方式等相關信息。這是拆遷補償流程的首要步驟，確保所有相關方都對拆遷活動有明確的了解和準備。

隨后，房屋征收部門會對拆遷房屋進行面積測量，以確定具體的補償金額。測量過程將嚴格按照規定進行，以確保公平和準確性。

二、確定拆遷補償標準和安置方案

在確定拆遷范圍和測量房屋面積后，接下來便是確定拆遷補償標準和安置方案。這一步是拆遷補償流程中的關鍵環節，它直接關系到被拆遷人的切身利益。補償標準通常包括房屋價值的補償、搬遷費用的補償以及可能因拆遷造成的停產停業損失的補償等。同時，安置方案也會在這一階段確定，以確保被拆遷人能夠得到妥善的安置。

三、簽訂拆遷補償協議并支付補償款

最后一步便是簽訂拆遷補償協議。在協議中，雙方將明確補償金額、付款方式、付款期限等關鍵條款。這一步驟是確保雙方權益得到法律保障的重要環節。

一旦協議簽訂完畢，拆遷人便會在約定的付款期限內將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。這標志著拆遷補償流程的結束，也意味著被拆遷人正式獲得了應得的補償。

二、我們這里征地拆遷補償方案村里說了算，合法嗎?

征地拆遷補償安置方案，真的是村里說了算嗎？

現實當中，很多地方征地拆遷根本就沒有征地批文。征地公告遮遮掩掩，就連事關老百姓切身利益的征地補償安置方案，往往也沒有書面文件。用一張征地拆遷明白紙來代替拆遷補償安置方案，又抑或靠村干部口頭傳達。

所以，很多被征收人給我們打來電話，常常問的第一句話就是：我們這里征地拆遷，什么文件都沒看到，補償多少錢就是村干部一句話，這樣做合法嗎？

愛土拆遷律師團提醒您：這樣做不但不合法，而且是從根本上違反國家法律和征地程序的，可能會嚴重損害您的合法利益。接下來，我們就一起來了解一下征地拆遷相關的法律知識。

讀法律規定：征地補償、安置方案誰來擬定？

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案。

從以上規定我們可以看出，征地補償、安置方案是由市、縣國土資源局會同有關部門來擬定的。“有關部門”一般是指社會保障局、民政局等，因為，征地補償安置方案涉及到失地農民的社會保障問題。

征地補償、安置方案應當公告嗎？

根據《征用土地公告辦法》的規定，征地補償、安置方案應當在征地公告發布之日起45日內擬定，并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

由此可見，征地補償、安置方案絕不是一張征地拆遷明白紙就可以替代的，更不是村干部口頭上說是多少就是多少，必須有文件，而且還應當在被征地的所在鄉鎮、村公告，原則上來說，當地國土資源局的網站也應當公開征地補償安置方案。

征地補償、安置方案應包含哪些內容？

根據《征用土地公告辦法》第八條規定：征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

(一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

(五)農業人員的具體安置途徑；

(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

以上內容必須完整、缺一不可，凡是在安置補償方案中缺少上述要素的，都是違法公告，您可以拒絕征收。

如果對征地補償、安置方案不滿意，我們還能怎么辦？

在方案征集意見階段，被征地農民如果對方案不滿意，可以聯名書面提出意見，并且可以在公告發布之日起10內申請聽證，只要您申請了聽證，國土資源局就必須組織聽證。

您提出的意見以及聽證情況是要一并報市、縣人民政府批準的。市縣人民政府批準后，市、縣國土資源局就開始組織實施。如果市、縣人民政府批準的方案沒有采納或者沒有完全采納您的意見，您仍然不滿意的，這個時候，可以申請縣級以上人民政府來協調。協調不成的，由批準征用土地的人民政府(也就是省級政府或國務院)來裁決。

當然，如果您既沒有申請協調，也沒有申請裁決，最終，征收方給你下達了《責令交出土地決定書》，那么這個時候，就只有申請行政復議或者提起行政訴訟來爭取提高補償了。

三、拆遷宗地面積怎么補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

四、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標準；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調查制度。縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統計制度。縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、拆遷補償標準是什么1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

五、劃撥土地拆遷賠償

法律分析：1、土地使用權行政劃撥是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

2、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。

3、因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區別，實際上兩者是有質的區別的，而且在拆遷賠償時也是有區別的。

5、目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金;出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。

6、兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。

7、關于拆遷補償問題，行政劃撥土地，土地所有權還是屬于國家的，劃撥的時候一般是不用付款的，所以拆遷的時候一般是沒有補償的，但土地轉讓是需要付款的，但拆遷時也是有補償的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。