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海南天涯房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，我們這里征地拆遷補(bǔ)償方案村里說了算，合法嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 12:53:45
作者：
圣運(yùn)律師
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海南天涯房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,天涯鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟,天涯鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償最簡單的三個(gè)步驟是：一、房屋征收部門公告與測量房屋征收部門會向社會發(fā)布公告，告知拆遷的范圍、目的和補(bǔ)償方式等相關(guān)信息。這是拆遷補(bǔ)償流程的首要步驟，確保所有相關(guān)方都對拆遷活動有

海南天涯房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償，我們這里征地拆遷補(bǔ)償方案村里說了算，合法嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、海南天涯房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償,天涯鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟

天涯鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償最簡單的三個(gè)步驟是：

一、房屋征收部門公告與測量

房屋征收部門會向社會發(fā)布公告，告知拆遷的范圍、目的和補(bǔ)償方式等相關(guān)信息。這是拆遷補(bǔ)償流程的首要步驟，確保所有相關(guān)方都對拆遷活動有明確的了解和準(zhǔn)備。

隨后，房屋征收部門會對拆遷房屋進(jìn)行面積測量，以確定具體的補(bǔ)償金額。測量過程將嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，以確保公平和準(zhǔn)確性。

二、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

在確定拆遷范圍和測量房屋面積后，接下來便是確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。這一步是拆遷補(bǔ)償流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償以及可能因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，安置方案也會在這一階段確定，以確保被拆遷人能夠得到妥善的安置。

三、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并支付補(bǔ)償款

最后一步便是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。在協(xié)議中，雙方將明確補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等關(guān)鍵條款。這一步驟是確保雙方權(quán)益得到法律保障的重要環(huán)節(jié)。

一旦協(xié)議簽訂完畢，拆遷人便會在約定的付款期限內(nèi)將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。這標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償流程的結(jié)束，也意味著被拆遷人正式獲得了應(yīng)得的補(bǔ)償。

二、我們這里征地拆遷補(bǔ)償方案村里說了算，合法嗎?

征地拆遷補(bǔ)償安置方案，真的是村里說了算嗎？

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多地方征地拆遷根本就沒有征地批文。征地公告遮遮掩掩，就連事關(guān)老百姓切身利益的征地補(bǔ)償安置方案，往往也沒有書面文件。用一張征地拆遷明白紙來代替拆遷補(bǔ)償安置方案，又抑或靠村干部口頭傳達(dá)。

所以，很多被征收人給我們打來電話，常常問的第一句話就是：我們這里征地拆遷，什么文件都沒看到，補(bǔ)償多少錢就是村干部一句話，這樣做合法嗎？

愛土拆遷律師團(tuán)提醒您：這樣做不但不合法，而且是從根本上違反國家法律和征地程序的，可能會嚴(yán)重?fù)p害您的合法利益。接下來，我們就一起來了解一下征地拆遷相關(guān)的法律知識。

讀法律規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案誰來擬定？

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。

從以上規(guī)定我們可以看出，征地補(bǔ)償、安置方案是由市、縣國土資源局會同有關(guān)部門來擬定的。“有關(guān)部門”一般是指社會保障局、民政局等，因?yàn)?，征地補(bǔ)償安置方案涉及到失地農(nóng)民的社會保障問題。

征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)公告嗎？

根據(jù)《征用土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)擬定，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

由此可見，征地補(bǔ)償、安置方案絕不是一張征地拆遷明白紙就可以替代的，更不是村干部口頭上說是多少就是多少，必須有文件，而且還應(yīng)當(dāng)在被征地的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公告，原則上來說，當(dāng)?shù)貒临Y源局的網(wǎng)站也應(yīng)當(dāng)公開征地補(bǔ)償安置方案。

征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

根據(jù)《征用土地公告辦法》第八條規(guī)定：征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

以上內(nèi)容必須完整、缺一不可，凡是在安置補(bǔ)償方案中缺少上述要素的，都是違法公告，您可以拒絕征收。

如果對征地補(bǔ)償、安置方案不滿意，我們還能怎么辦？

在方案征集意見階段，被征地農(nóng)民如果對方案不滿意，可以聯(lián)名書面提出意見，并且可以在公告發(fā)布之日起10內(nèi)申請聽證，只要您申請了聽證，國土資源局就必須組織聽證。

您提出的意見以及聽證情況是要一并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)的。市縣人民政府批準(zhǔn)后，市、縣國土資源局就開始組織實(shí)施。如果市、縣人民政府批準(zhǔn)的方案沒有采納或者沒有完全采納您的意見，您仍然不滿意的，這個(gè)時(shí)候，可以申請縣級以上人民政府來協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府(也就是省級政府或國務(wù)院)來裁決。

當(dāng)然，如果您既沒有申請協(xié)調(diào)，也沒有申請裁決，最終，征收方給你下達(dá)了《責(zé)令交出土地決定書》，那么這個(gè)時(shí)候，就只有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來爭取提高補(bǔ)償了。

三、拆遷宗地面積怎么補(bǔ)償

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調(diào)查制度?？h級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。縣級以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報(bào)、遲報(bào)，不得提供不真實(shí)、不完整的資料。統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

五、劃撥土地拆遷賠償

法律分析：1、土地使用權(quán)行政劃撥是由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。

3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4、好多人都搞不清楚行政劃撥土地和出讓土地的區(qū)別，實(shí)際上兩者是有質(zhì)的區(qū)別的，而且在拆遷賠償時(shí)也是有區(qū)別的。

5、目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金;出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。

6、兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

7、關(guān)于拆遷補(bǔ)償問題，行政劃撥土地，土地所有權(quán)還是屬于國家的，劃撥的時(shí)候一般是不用付款的，所以拆遷的時(shí)候一般是沒有補(bǔ)償?shù)模恋剞D(zhuǎn)讓是需要付款的，但拆遷時(shí)也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。