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海南樂東宅基地房屋拆遷補償，海南樂東農村拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-02 10:52:21
作者：
圣運律師
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海南樂東宅基地房屋拆遷補償,,本文主要介紹了土地補償、青苗補償和房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償三個方面的內容。其中土地補償費和安置補助費為每畝69000元。青苗補償按農業生產使用面積每畝2萬元的標準給予村集體補償。房屋拆遷補償包括貨

海南樂東宅基地房屋拆遷補償，海南樂東農村拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、海南樂東宅基地房屋拆遷補償,

本文主要介紹了土地補償、青苗補償和房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償三個方面的內容。其中土地補償費和安置補助費為每畝69000元。青苗補償按農業生產使用面積每畝2萬元的標準給予村集體補償。房屋拆遷補償包括貨幣補償和實物補償，涉及宅基地使用權的住宅可由政府或村集體統籌安排。對違法建筑不予補償。生產附屬設施、建構筑物、墳墓也有相應的補償安置政策。

法律分析

(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。

(二)青苗補償。以現狀為農業生產使用的面積為基數，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調劑用于青苗補償。

(三)房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。

1、房屋拆遷補償。

(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。

(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現行價格為其建設等值的房屋進行置換。

(3)具有宅基地使用權的，屬于城鎮建成區的住宅，可由政府統一安排安置地進行置換;屬于農村區域的住宅，可由村集體統籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。

(4)涉及農村房屋整體搬遷的，由縣政府統一規劃、統一建設，統一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)

(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。

(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。

2、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。

拓展延伸

海南樂東農村拆遷政策下的賠償標準及執行情況分析

根據海南省樂東縣的拆遷政策，針對農村拆遷，具體的賠償標準如下：首先，對于被拆遷房屋的補償，根據房屋的建筑面積、使用年限等因素進行評估，并按照一定的比例進行賠償。其次，對于被拆遷土地的補償，也是根據土地的面積、用途、地理位置等因素進行評估，并按照一定的比例進行賠償。此外，還包括對于被拆遷戶的過渡費用、搬遷補助、安置補助等方面的賠償。

然而，在實際執行過程中，存在一些問題。首先，賠償標準的制定不夠明確，導致不同地區、不同拆遷項目之間存在差異，給農村拆遷戶帶來了不公平感。其次，賠償款的支付存在延遲的情況，給拆遷戶的生活造成了一定的困擾。此外，一些地方政府在拆遷過程中存在強制拆遷、強制簽字等問題，侵犯了拆遷戶的合法權益。

因此，對于海南樂東農村拆遷政策下的賠償標準及執行情況，需要進一步完善賠償標準的制定，確保公平合理；加強賠償款的及時支付，保障拆遷戶的基本生活需求；加強監管力度，打擊強制拆遷等違法行為，保護拆遷戶的合法權益。

結語

根據海南樂東農村拆遷政策，賠償標準包括土地補償、青苗補償、房屋及附屬設施補償等。然而，在實際執行中存在賠償標準不明確、賠償款支付延遲以及強制拆遷等問題。因此，需要進一步完善賠償標準，確保公平合理；加強賠償款的及時支付，保障拆遷戶的基本生活需求；同時加強監管力度，打擊違法行為，保護拆遷戶的合法權益。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、海南樂東農村拆遷怎么補償

(一)土地補償。data-filtered=\"filtered\">全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。data-filtered=\"filtered\">(二)青苗補償。data-filtered=\"filtered\">以現狀為農業生產使用的面積為基數，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調劑用于青苗補償。data-filtered=\"filtered\">(三)房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。data-filtered=\"filtered\">1、房屋拆遷補償。data-filtered=\"filtered\">(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。data-filtered=\"filtered\">(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現行價格為其建設等值的房屋進行置換。data-filtered=\"filtered\">(3)具有宅基地使用權的，屬于城鎮建成區的住宅，可由政府統一安排安置地進行置換;屬于農村區域的住宅，可由村集體統籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。data-filtered=\"filtered\">(4)涉及農村房屋整體搬遷的，由縣政府統一規劃、統一建設，統一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)data-filtered=\"filtered\">(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。data-filtered=\"filtered\">(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。data-filtered=\"filtered\">2、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、海南樂東農村拆遷賠償標準是怎樣的？

(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。

(二)青苗補償。以現狀為農業生產使用的面積為基數，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調劑用于青苗補償。

(三)房屋、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。

1、房屋拆遷補償。

(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。

(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現行價格為其建設等值的房屋進行置換。

(4)涉及農村房屋整體搬遷的，由縣政府統一規劃、統一建設，統一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)

(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。

(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。

2、生產附屬設施、建構筑物、墳墓補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、海南宅基地拆遷賠償政策

2022年農村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償；二是農村房屋拆遷的補償；土地的補償：農村房屋拆遷相對于來說比較的復雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發放給村集體，被拆遷人并不會拿到。一、農村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、貨幣補償＋產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。二、農村房屋拆遷補償標準怎么算1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。三、貨幣補償方式：1、房屋價值補償。不低于周邊同類型房地產市場價，需要根據周邊的房屋情況通過評估確定。2、臨時安置費和搬遷費。參考政府部門下發的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。3、其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等法律依據：《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。