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拆遷蝦塘補償方法，養殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-05 13:16:53
作者：
圣運律師
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拆遷蝦塘補償方法,養殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理,可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。1.尋找不支付租金的事實證據和法律依據。2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。3.尋找出租方認可轉

拆遷蝦塘補償方法，養殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷蝦塘補償方法,養殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實證據和法律依據。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。

4.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔租金壓力，獲取收益，一般會進行再轉租，而出租方只要收到了應有的租金，也認可轉租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產生之后，出租方往往否認知道轉租的事實，主張轉租未經過其同意，按照法律規定，可以解除合同。而出租方認可轉租行為往往也是口頭認定，承租方沒有證據證明這個事實，因為，在訴訟過程當中也顯得很被動。

5.在出租方與承租方的《租賃合同》當中，一般都會有對租金支付方式和時間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個月未支付的，出租方有權解除租賃合同等等類似的約定。

一、租賃合同違約金如何確定？

沒有數額限制，根據損失大小來確定。

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、養殖場拆遷租賃合同糾紛怎么處理?

可以先確定是否是合法程序的拆遷，如果確定不是合法程序的拆遷的話，可以向人民法院提起訴訟。

1.尋找不支付租金的事實證據和法律依據。

2.是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

3.尋找出租方認可轉租的證據和喪失合同解除權的法律依據。

一、租賃合同出租人任意解除權的情形有哪些

關于出租人的解除權要分兩種情況：

普通的租賃合同中的出租人享有解除權，能解除租賃合同的情況有4種：一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的。二是承租人未經出租人同意轉租。三是承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的。四是租賃合同為不定期租賃合同。

法律依據：《民法典》

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

三、養殖合同糾紛如何處理

養殖合同糾紛與一般民事糾紛的解決方式相同，通過以下方式處理：

1、協商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調解合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解，當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。

3、不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

一、代理合同糾紛的解決方式

代理合同糾紛的解決方式主要有協商、調解、仲裁、訴訟四種。當事人可以通過協商解決糾紛，這對當事人來說是較為簡便、快捷的解決方法。如果當事人不能協商一致的，可以要求有關機構進行調解。當事人還可以根據仲裁條款向仲裁機構申請仲裁。如果協議中沒有訂立仲裁條款，也沒有達成仲裁協議，當事人也可以通過訴訟解決。

二、民事合同糾紛要怎么起訴

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律，而不是中國相關的合同方面的法律。

【本文關聯的相關法律依據】

《民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

四、養殖場遇到拆遷,如何補償

養殖場拆遷補償一般而言主要是安置補助費、停產停業損失、搬遷費等。養殖場(魚塘、蝦池、養豬、羊、牛、雞等)的征收補償一般包括四方面：（1）地的補償；（2）地上附著物的補償；（3）停產停業的補償；（4）合理的拆遷費用。地的補償一般包括：(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。對地上附著物的補償，有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否是盛果期果樹大小的市場價給予補償。停產停業的補償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失。養殖場拆遷時，應當給予補償養殖場一定的合理的搬遷費用，例如搬遷自己各種設備、動物等所需的合理費用。【法律依據】《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域；或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。