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用拆遷補償款買房算二套嗎，拆遷補償款屬于夫妻共同財產嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-05 13:48:11
作者：
圣運律師
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用拆遷補償款買房算二套嗎,拆遷款買房屬于夫妻共同財產嗎，補償方式是什么,實踐中很多個人所有的婚前房產在婚后被拆遷，獲得相應的拆遷補償利益，離婚的時候一方主張是自己的婚前個人房產的自然演變，而另一方就主張自己作為配偶以及家庭成員，根據拆遷政策

用拆遷補償款買房算二套嗎，拆遷補償款屬于夫妻共同財產嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、用拆遷補償款買房算二套嗎,拆遷款買房屬于夫妻共同財產嗎，補償方式是什么

實踐中很多個人所有的婚前房產在婚后被拆遷，獲得相應的拆遷補償利益，離婚的時候一方主張是自己的婚前個人房產的自然演變，而另一方就主張自己作為配偶以及家庭成員，根據拆遷政策是對拆遷補償利益享有權利的。究竟一方婚前的個人房產婚后拆遷獲得的拆遷補償利益，另一方是否有權利要求分割呢?

筆者認為，另一方要想對上述拆遷補償利益進行分割，就必須滿足以下條件：

1、時間性

如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚前，拆遷補償利益的確定也發生在婚前，但是在婚后才發放拆遷補償款或者是取得拆遷安置房，則因為整個拆遷的過程都是發生在婚前，配偶本身就沒有參與整個的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素。婚內發生的僅僅就是拆遷補償利益的取得行為，這是一方對婚前房屋產權的自然延伸，是在房屋拆遷基礎上給予所有人的一種補償，另一方當然也就無法要求分割;如果僅因拆遷，就將原有的個人房產轉變為夫妻共同財產，明顯違背了法律的公平原則。

如果是一方婚前的房屋，婚前個人財產，拆遷行為發生在婚內，拆遷補償利益的確定也發生在婚內，此時配偶作為家庭成員，是拆遷行為發生時所要考量的因素，才有可能獲得相應的拆遷補償利益;

2、因素性

如果一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補償利益(補償款或者是安置房等)，根據法律規定補償款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個重要的因素，如果僅僅因為這是一方的婚前財產就完全忽略另一方的權益，顯然也有違公平原則。

二、拆遷補償款屬于夫妻共同財產嗎

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式;產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去。法律依據《民法典》第一千零六十二條夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。第一千零六十三條夫妻個人財產下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

三、拆遷款買的房子屬于夫妻共同財產嗎

法律分析：如果被拆的房屋本身就屬于夫妻共同財產，則房屋拆遷款屬于夫妻共同財產；如果被拆的房屋屬于一方個人財產，則房屋拆遷款也屬于一方個人財產。如果被拆的是公房，則拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

四、婚后父母拆遷房屬于夫妻共同財產嗎

法律分析：婚后男方父母的拆遷房,如果房產證登記人是小夫妻倆,該住房就屬于婚后取得共有財產。如果該住房房產證登記人是男方父母,那么住房產權就是男方父母共有的財產。法律規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

五、拆遷分到的房子是夫妻共同財產嗎

法律分析：如果在夫妻關系存續期間對房屋進行拆遷，并且取得拆遷分得的房屋，是屬于夫妻共同財產。如果是在婚前所買的房子而拆遷的話，那么分得的房子將不算夫妻共同財產。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承而取得的財產，屬夫妻共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只權歸夫或妻一方所有，這種情況下，法律應當尊重被繼承人的意愿，夫妻一方繼承的遺產不能作為夫妻雙方的共同財產。