2024拆遷擬征地后什么程序,一、拆遷擬征地后什么程序進行房屋征收拆遷的,擬定征地方案后,應(yīng)當由市、縣級人民政府作出房屋征收決定,然后由征收部門指定征收補償方案,補償方案通過后,實施征收拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國
進行房屋征收拆遷的,擬定征地方案后,應(yīng)當由市、縣級人民政府作出房屋征收決定,然后由征收部門指定征收補償方案,補償方案通過后,實施征收拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
事實上,房屋征收補償安置協(xié)議不必須公證,公證與否看當事人的約定。房屋征收補償安置協(xié)議只要是雙方協(xié)商自愿后簽名蓋章,那就具有法律效力,對雙方產(chǎn)生約束力。
但如果拆遷的房屋屬于管理部門代管的,那么所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。
另外,房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
在拆遷安置補償協(xié)議中,一般包括下面的主要內(nèi)容:
1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標準和地點;
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
6、違約責任和爭議解決的方式;
7、當事人約定的其他條款。
此外,簽訂拆遷補償安置合同時,需要明確安置房的位置,安置房是期房還是現(xiàn)房,補償標準等重要信息。如果安置房是期房,就必須在合同上寫明多久入住,超過這個期限按照國家法規(guī)該怎樣補償?shù)取?/p>
通過上述分析知道,依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,對國有土地上房屋進行征收拆遷的,應(yīng)當由市、縣級人民政府作出房屋征收決定,然后由征收部門指定征收補償方案,補償方案通過后,實施征收拆遷。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進行咨詢。
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