一、棚戶區(qū)改造騙取拆遷補償款,棚戶區(qū)改造補償不合理怎么辦

法律分析：

1、補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

3、達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、棚戶區(qū)改造補償不合理怎么辦

法律分析：1、補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

3、達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、棚戶區(qū)改造國家補償標準

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據(jù)當?shù)匚飪r和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項目前期工作

（一）做好征收補償工作。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

四、棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、注意了，棚戶區(qū)改造補償不合理，維權(quán)這么做

一、補償標準的本質(zhì)是公平補償權(quán)利

棚戶區(qū)改造的目的是改變城市二元體制結(jié)構(gòu)，改造對方是臟亂差的低質(zhì)量房屋街道，但是現(xiàn)在很對地方接著棚戶區(qū)改造的名義對正常的社區(qū)進行商業(yè)開發(fā)，一旦打上了棚戶區(qū)的名義，拆遷補償價格也就跟著低了。地方進行棚戶區(qū)改造拆遷宣傳倡議中，灌輸棚戶區(qū)房屋不值錢的想法，給被拆遷人很低的補償價格，如果不懂法律和國家政策，可能被糊弄簽字。

房屋的價值不是由政府說的名義或者項目來決定的，而是按照房屋本身的市場價值來決定的，參考市場上同類房屋的市場價格。補償項目也是按照法定的項目：房屋重置成新價和土地區(qū)位價格，安置費，搬遷費，過渡費，停產(chǎn)停業(yè)損失等等。棚戶區(qū)改造中的國家政策，是惠民，保障，安居，解決困難家庭的住房問題，改善城鎮(zhèn)居民的生存條件，就補償?shù)膶嵸|(zhì)來說，更是應(yīng)該施惠于百姓。

二、房屋價值的評估程序，復(fù)核以及鑒定的權(quán)利

評估是確定房屋價值的重要程序，一般最終的補償標準都是建立在評估價格上的，所以評估程序尤為重要。首先，評估公司的選擇。評估公司的選擇可以由征收部門和被拆遷人協(xié)商選擇，或者投票，搖號，抽簽等方式，委托有資質(zhì)的評估公司。其次，評估應(yīng)當結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。最后，如果對評估機構(gòu)不服，可以在規(guī)定的日期內(nèi)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果有異議，還可以向評估專家委員會申請鑒定。

現(xiàn)實中，棚戶區(qū)改造拆遷中評估程序不合理之處，比比皆是。地方上的評估公司，受到地方政府的干預(yù)，評估程序不合法，評估結(jié)構(gòu)也難讓人滿意。這時候，就需要理性維權(quán)，通過合法的方式保障自己的利益不受侵害。

三、征收補償方案的參與權(quán)

拆遷補償方案，是房屋征收部門擬定，報市縣政府批準。經(jīng)過論證的補償方案應(yīng)該要進行公示，廣泛征求公眾的意見，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部門應(yīng)該將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況進行公布。被拆遷人了解征收部門拆遷工作進展，及時表達自己的意見和訴求，以免錯過時機。

四、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利

棚戶區(qū)改造項目征收過程中，涉及的行政行為比較多，征收決定、征收補償方案、四項規(guī)劃的認定、對未經(jīng)登記建筑進行調(diào)查后作出的認定和處理決定、征收補償決定，以及征收過程中行政機關(guān)不作為的處理等諸多行政行為。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對這些行政行為不服，可以申請復(fù)議和提起行政訴訟。

對于征收工作進行到了簽約階段的被拆遷人，尤其要注意，在簽約期限內(nèi)沒有達成補償協(xié)議，征收部門可以申請做出補償決定，如果被拆遷人忽略了，既沒有簽約搬離，也沒有及時申請行政復(fù)議或者行政訴訟，消極對抗，那到時候可能面臨法院的強制執(zhí)行。

當然，在征收過程中，遇到其他的政府違反國有土地上房屋征收與補償條例的行為，更應(yīng)該走合法途徑維權(quán)，以保障合法利益不受侵犯。

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文章來源參考：【頭條】，棚戶區(qū)改造騙取拆遷補償款怎么處理

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投稿：喻偉

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