拆遷中貨幣補(bǔ)償中有哪些風(fēng)險(xiǎn),拆遷中貨幣補(bǔ)償中有哪些風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一:是否足額補(bǔ)償法律規(guī)定:作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說,征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。而拆遷補(bǔ)償
拆遷中貨幣補(bǔ)償中有哪些風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)一:是否足額補(bǔ)償
法律規(guī)定:作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說,征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。
而拆遷補(bǔ)償是否能足額到位,并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中,而是在政府的征收決策上。所以對(duì)被拆遷人來說,征收方是否能誠實(shí)守信,是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險(xiǎn)。
那如何來把控這樣的風(fēng)險(xiǎn)呢你需要知道征地拆遷補(bǔ)償款的總金額大概是多少。如果總的補(bǔ)償費(fèi)用足夠,那么你的足額貨幣補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)降低很多。
實(shí)踐中,政府是不會(huì)主動(dòng)的去告訴你該次征地補(bǔ)償款的總額數(shù)的,你需要自己去找、去查。方法可以通過申請(qǐng)信息公開,要求公開征地拆遷補(bǔ)償方案的內(nèi)容信息。
風(fēng)險(xiǎn)二:是否會(huì)有重大變故
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
也就是說,被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格于補(bǔ)償公告之日起確定。如果是貨幣補(bǔ)償,則會(huì)在補(bǔ)償公告后下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。
但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因?yàn)橐坏┯龅秸鞯夭疬w,周圍的房價(jià)、地價(jià)也都會(huì)隨之暴漲。再加上房子的市場價(jià)仍然還處居高不下的狀態(tài),所以很可能在被拆遷人簽了字,拿了補(bǔ)償后,當(dāng)初的房子價(jià)值會(huì)陡然增高,被拆遷人利益很顯然的會(huì)遭到損害。這時(shí)候被拆遷人再拒搬遷,很可能會(huì)遭到強(qiáng)拆。
這對(duì)被拆遷人來說,是選擇貨幣補(bǔ)償后,市場調(diào)控方面的風(fēng)險(xiǎn)。遇到這種情況怎么辦呢可在之前的補(bǔ)償合同中對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行說明和約定,以防止一些客觀的重大情況變故。
最后,選擇貨幣補(bǔ)償或者置換補(bǔ)償,各有優(yōu)劣。如果您是選擇的貨幣補(bǔ)償,對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)一定要有及時(shí)的準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)方法,并及時(shí)咨詢律師的意見。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)包括補(bǔ)償款是否足額、是否存在重大的變故等,貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參考被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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內(nèi)容審核:索建國律師
來源:中國法院網(wǎng)-拆遷中貨幣補(bǔ)償中有哪些風(fēng)險(xiǎn),
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