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個人用拆遷補償款買房，拆遷買房退稅政策:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 15:03:13
作者：
圣運律師
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個人用拆遷補償款買房,拆遷補償款再買房怎么退稅,拆遷補償款再買房退稅的問題，主要涉及到拆遷契稅的減免政策。以下是根據(jù)相關法律依據(jù)和知識進行詳細解答：拆遷契稅減免的基本規(guī)定：根據(jù)相關政策，被拆遷房屋的個人在依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償后，

個人用拆遷補償款買房，拆遷買房退稅政策:今日土地征收拆遷補償更新

一、個人用拆遷補償款買房,拆遷補償款再買房怎么退稅

拆遷補償款再買房退稅的問題，主要涉及到拆遷契稅的減免政策。以下是根據(jù)相關法律依據(jù)和知識進行詳細解答：
拆遷契稅減免的基本規(guī)定：
根據(jù)相關政策，被拆遷房屋的個人在依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償后，若重新購置一處房屋（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分可以免征契稅。超出拆遷補償款的部分，則應按適用稅率征稅。
拆遷補償款包括協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等。適用稅率則根據(jù)本次購房的類型或房屋面積來確定。
退稅的具體操作：
被拆遷戶在繳納契稅時，可以選擇兩種方法：先按房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者先到稅務機關辦理減免稅手續(xù)，再按照減免后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
辦理契稅減免手續(xù)時，需攜帶拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件，以及個人身份證明、戶口證明復印件。購買商品房的，還應攜帶商品房銷售（預售）許可證復印件和購房發(fā)票原件及復印件；已納稅的，需攜帶契稅完稅證復印件。
注意事項：
退稅流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)囟悇詹块T或?qū)I(yè)人士以獲取準確信息。
保留好所有相關文件和憑證，以便在辦理退稅過程中提供證明。
綜上所述，拆遷補償款再買房退稅主要依據(jù)的是拆遷契稅減免政策。被拆遷戶在重新購房時，只要購房銷售價款未超出拆遷補償款的部分，即可享受免征契稅的優(yōu)惠。具體操作上，需按照規(guī)定的流程攜帶相關證明文件辦理退稅手續(xù)。

二、拆遷買房退稅政策

法律分析：一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應的稅費。

二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。

如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇貨幣補償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應的稅費。如果選擇產(chǎn)權調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

三、拆遷戶購買商品房可以退稅嗎

法律主觀：辦理退稅，首先需要滿足以下三點： 1.稅費減免、退稅手續(xù)必須在納稅人結算繳納稅款之日契稅繳納日期(即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期)起三年內(nèi)辦理。 2.在出售已購公房前后一年內(nèi)購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。 3.出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬(三代以內(nèi))或者夫妻關系。辦理退稅地點是新購商品房所在區(qū)地稅部門，并不是所有稅務所都能夠辦理退稅業(yè)務，需要提前咨詢地稅部門。不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網(wǎng)上預約，預約成功后才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。2003年3月1日以后，居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。