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青山區(qū)拆遷補(bǔ)償方法，武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 21:15:31
作者：
圣運(yùn)律師
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青山區(qū)拆遷補(bǔ)償方法,武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃,武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃涉及對特定區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施及其他地上附著物進(jìn)行拆除、改建或重建的計(jì)劃和安排。一、拆遷規(guī)劃的背景與目標(biāo)武漢青山區(qū)作為武漢市的重要區(qū)域，隨著城市化的不斷推進(jìn)，原有的城市布局和設(shè)施已難

青山區(qū)拆遷補(bǔ)償方法，武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、青山區(qū)拆遷補(bǔ)償方法,武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃

武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃涉及對特定區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施及其他地上附著物進(jìn)行拆除、改建或重建的計(jì)劃和安排。

一、拆遷規(guī)劃的背景與目標(biāo)

武漢青山區(qū)作為武漢市的重要區(qū)域，隨著城市化的不斷推進(jìn)，原有的城市布局和設(shè)施已難以滿足現(xiàn)代生活的需求。因此，制定拆遷規(guī)劃成為推動區(qū)域發(fā)展的重要舉措。拆遷規(guī)劃的主要目標(biāo)包括優(yōu)化城市空間布局、提升城市功能、改善居民生活條件和推動產(chǎn)業(yè)升級。

二、拆遷范圍與對象

根據(jù)武漢青山區(qū)的拆遷規(guī)劃，拆遷范圍主要涉及老舊小區(qū)、危房、違法建筑以及影響城市發(fā)展的其他建筑物。拆遷對象主要包括這些區(qū)域內(nèi)的居民、企事業(yè)單位和其他相關(guān)利益方。在拆遷過程中，政府將充分考慮各方利益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

三、拆遷補(bǔ)償與安置

為了保障被拆遷居民的合法權(quán)益，武漢青山區(qū)政府將制定詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償和安置政策。補(bǔ)償內(nèi)容主要包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。同時(shí)，政府還將提供合適的安置房源，確保被拆遷居民能夠得到妥善安置。

四、拆遷規(guī)劃與城市建設(shè)

拆遷規(guī)劃不僅是單純的拆除和重建過程，更是城市建設(shè)和發(fā)展的重要組成部分。通過拆遷規(guī)劃，武漢青山區(qū)將優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象，推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，拆遷規(guī)劃還將注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，確保城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的和諧共生。

綜上所述：

武漢青山區(qū)拆遷規(guī)劃是一項(xiàng)重要的城市更新和發(fā)展舉措，旨在優(yōu)化城市空間布局、提升城市功能、改善居民生活條件和推動產(chǎn)業(yè)升級。在拆遷過程中，政府將充分考慮各方利益，制定詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償和安置政策，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，拆遷規(guī)劃還將注重城市建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，為武漢青山區(qū)的未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十五條規(guī)定：

城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的房屋征收范圍、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式等應(yīng)當(dāng)公開、公平、公正。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條規(guī)定：

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、武漢青山5年規(guī)劃

法律分析：雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區(qū)內(nèi)在建設(shè)的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預(yù)計(jì)2022年通車、12號線武昌段預(yù)計(jì)2024年通車，2025年全線通車。此外，經(jīng)過青山區(qū)的10號線去年已經(jīng)開始環(huán)境評估，有望納入第四輪調(diào)整規(guī)劃中，若能順利批復(fù)，離開工就不遠(yuǎn)了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設(shè)，預(yù)計(jì)待10號線批復(fù)后，將著手建設(shè)招標(biāo)等工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

三、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項(xiàng)55件民生實(shí)事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。其中各區(qū)政府工作報(bào)告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個(gè)老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動43個(gè)、完成32個(gè)老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實(shí)施老舊小區(qū)余熱供暖項(xiàng)目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對42個(gè)新增老舊小區(qū)進(jìn)行改造。東西湖區(qū)：實(shí)施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個(gè)老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個(gè)老舊小區(qū)綠化改造升級任務(wù)。黃陂區(qū)：推進(jìn)前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽區(qū)：蓮花村小區(qū)（計(jì)算機(jī)外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達(dá)小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機(jī)四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、武漢青山區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

依據(jù)《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第二十三條房屋征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十四條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自評估結(jié)果公告或收到評估結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

第二十五條征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織被征收人、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場予以公證。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)予以公布。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

一、青山區(qū)房物征收行政復(fù)議申請交哪里

武漢清山區(qū)被征收人對征收行為不服的，可以向被征收單位的上一級主管部門提出行政復(fù)議，也可以向本級主管部門提出。

依據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》

第十二條對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向上一級主管部門申請行政復(fù)議。

對海關(guān)、金融、國稅、外匯管理等實(shí)行垂直領(lǐng)導(dǎo)的行政機(jī)關(guān)和國家安全機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復(fù)議。

第十三條對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

對省、自治區(qū)人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

五、武漢青山5年規(guī)劃？

律師分析:

雖然青山目前還沒有通一條地鐵，但是青山區(qū)內(nèi)在建設(shè)的地鐵也不少，除了5號線，還有12號線、19號線，其中5號線2021年通車、19號線預(yù)計(jì)2022年通車、12號線武昌段預(yù)計(jì)2024年通車，2025年全線通車。此外，經(jīng)過青山區(qū)的10號線去年已經(jīng)開始環(huán)境評估，有望納入第四輪調(diào)整規(guī)劃中，若能順利批復(fù)，離開工就不遠(yuǎn)了，而10號線的延長線新港線目前暫停建設(shè)，預(yù)計(jì)待10號線批復(fù)后，將著手建設(shè)招標(biāo)等工作。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。