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青山紅衛(wèi)路拆遷補償，青山區(qū)25街拆遷停了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 07:54:52
作者：
圣運律師
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青山紅衛(wèi)路拆遷補償,青山區(qū)最新拆遷政策,青山區(qū)最新的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于該政策的詳細解答：一、補償內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收

青山紅衛(wèi)路拆遷補償，青山區(qū)25街拆遷停了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、青山紅衛(wèi)路拆遷補償,青山區(qū)最新拆遷政策

青山區(qū)最新的拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于該政策的詳細解答：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要基于被征收房屋的市場價值，確保被征收人能夠得到公正的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償旨在彌補被征收人因房屋被征收而產(chǎn)生的搬遷和臨時安置費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果被征收房屋用于商業(yè)或生產(chǎn)活動，政府還將補償由此產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失。

此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

二、住房保障優(yōu)先

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這一規(guī)定旨在確保被征收人的基本居住權(quán)益不受影響。

三、補償標準明細

具體的補償標準可能會因地區(qū)和房屋類型的不同而有所差異。一般來說，政府會按照被征收房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等因素綜合確定補償金額。例如，草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房等不同類型的房屋，其補償標準也會有所不同。此外，對于地上（下）附著物，政府會使用等價補償原則進行補償。

四、糾紛解決機制

在拆遷過程中，如果被征收人對政府的征收決定不服，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。同時，政府也會加強對征收補償費用管理和使用的監(jiān)督，確保補償款項能夠公正、透明地發(fā)放到被征收人手中。

綜上所述，青山區(qū)的最新拆遷政策在遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的基礎(chǔ)上，結(jié)合地區(qū)實際情況進行了細化和完善，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動城市建設的順利進行。

二、青山區(qū)25街拆遷停了嗎

法律分析：2020年青山區(qū)拆遷范圍涉及到紅衛(wèi)路街、25街坊、白玉山街等地區(qū)，一部分街坊被納入征收規(guī)劃，另一部分沒有被納入，比如24、49街坊。納入規(guī)劃并不意味著當年一定能實現(xiàn)拆遷，以實際通知為主。據(jù)青山區(qū)土地整理儲備中心消息，25街坊已被納入2020年青山區(qū)舊城改造項目。另外青山區(qū)還有紅衛(wèi)路街安環(huán)院地塊項目也進入征收規(guī)劃中。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、武漢青山區(qū)房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定

依據(jù)《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第二十三條房屋征收應當根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十四條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價值有異議的，應當自評估結(jié)果公告或收到評估結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果仍有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十五條征收決定公告后，房屋征收部門應當及時組織被征收人、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應當由公證機關(guān)現(xiàn)場予以公證。房屋征收部門應當將選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)予以公布。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

一、青山區(qū)房物征收行政復議申請交哪里

武漢清山區(qū)被征收人對征收行為不服的，可以向被征收單位的上一級主管部門提出行政復議，也可以向本級主管部門提出。

依據(jù)《中華人民共和國行政復議法》

第十二條對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議。

對海關(guān)、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領(lǐng)導的行政機關(guān)和國家安全機關(guān)的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復議。

第十三條對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。

對省、自治區(qū)人民政府依法設立的派出機關(guān)所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復議。

二、房屋拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

四、青山區(qū)25街拆遷停了嗎？

法律分析：

2020年青山區(qū)拆遷范圍涉及到紅衛(wèi)路街、25街坊、白玉山街等地區(qū)，一部分街坊被納入征收規(guī)劃，另一部分沒有被納入，比如24、49街坊。納入規(guī)劃并不意味著當年一定能實現(xiàn)拆遷，以實際通知為主。據(jù)青山區(qū)土地整理儲備中心消息，25街坊已被納入2020年青山區(qū)舊城改造項目。另外青山區(qū)還有紅衛(wèi)路街安環(huán)院地塊項目也進入征收規(guī)劃中。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。