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房屋不拆遷補(bǔ)償款歸誰,房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-12-06 14:39:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋不拆遷補(bǔ)償款歸誰,房屋買賣未過戶,拆遷補(bǔ)償款該歸誰,買房后遇到拆遷,不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人,補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那

房屋不拆遷補(bǔ)償款歸誰,房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、房屋不拆遷補(bǔ)償款歸誰,房屋買賣未過戶,拆遷補(bǔ)償款該歸誰

買房后遇到拆遷,不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人,補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人,就是賣房子的人,買房子是另外的關(guān)系,拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù),極有可能會(huì)無法拿到拆遷補(bǔ)償,因?yàn)閺姆山嵌日f,房產(chǎn)證上的名字的人,才是房產(chǎn)所有者,拆遷補(bǔ)償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)過戶。

一、房屋買賣是指什么

房屋買賣,是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù),也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。

二、哪些房屋買賣合同屬無效合同

1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價(jià)款,并將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí),須提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件,主要是指房價(jià)同等,還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

二、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰?1、買賣房后遇到拆遷,不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人,補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人,就是賣房子的人,買房子是另外的關(guān)系,拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)?1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍,不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍,關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)??梢哉垖I(yè)律師搜集證據(jù);3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策,并據(jù)此收集相關(guān)證明材料;4、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房,需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù);5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策,并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

三、房屋買賣未過戶拆遷款歸誰?

法律分析:我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人,補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人,就是賣房子的人。買房子是另外的關(guān)系,拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

四、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析:1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下,原房主就是被拆遷人,因此,房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是,雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的,雙方應(yīng)當(dāng)履行,原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù),因未辦理過戶手續(xù),致使房屋買賣合同未得到有效履行,且房屋已被拆遷,買賣合同已無法履行,買受人的合同目的無法得以實(shí)現(xiàn),并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失,所以,原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、買農(nóng)村房子沒過戶拆遷款給誰

法律分析:房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動(dòng)產(chǎn)買賣或不動(dòng)產(chǎn)買賣,買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán),而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過戶與否,影響到拆遷補(bǔ)償款的歸屬。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考:【頭條】,房屋不拆遷補(bǔ)償款歸誰管理

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投稿:金研樂

內(nèi)容審核:張曙光教授

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