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房屋拆遷補償最好方法，最有效的拆遷維權(quán)方法是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-06 23:41:13
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償最好方法,最有效的拆遷維權(quán)方法是什么,方法一：私力救濟所謂“私力救濟”，是指被除了訴訟、復議等公力救濟方法之外，被征收人自行與征收方相對抗的維權(quán)方式。私力救濟在征地拆遷的前期能起到巨大的作用，尤其表現(xiàn)在守地守房上。實踐中，征收方

房屋拆遷補償最好方法，最有效的拆遷維權(quán)方法是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償最好方法,最有效的拆遷維權(quán)方法是什么

方法一：私力救濟

所謂“私力救濟”，是指被除了訴訟、復議等公力救濟方法之外，被征收人自行與征收方相對抗的維權(quán)方式。

私力救濟在征地拆遷的前期能起到巨大的作用，尤其表現(xiàn)在守地守房上。實踐中，征收方為了減少征收成本、加快征收進程，往往會想出各種千奇百怪的招數(shù)，其中，變相強拆就十分普遍，如偷拆、誤拆、幫拆等等。在變相強拆中，征收方一般不會親自出面，而是借助于他方來實行，且一早就為自己想好了開脫的理由。一旦房子、地沒了，被征收人就失去了最重要的籌碼。此時，私力救濟來守地守房就顯得尤為重要。為此，被征收人要注意時刻做到家中留人，夜晚巡視，最好能和鄰里之間互幫互助，彼此照看。

私力救濟往往能讓征收方看到被征收人的決心，征收方會稍微有所收斂，如果被征收人在征地拆遷前期，能通過私力救濟的方法抵擋住征收方的攻勢，也是在為后續(xù)維權(quán)打好基礎(chǔ)。

但是，被征收人采取私力救濟的方法維權(quán)的，務必要掌握好度。法律禁止不可為，被征收人無論何時都切記不要盲目地暴力抵抗，否則造成人員傷亡，被征收人是要承擔法律責任的。

方法二：訴訟與談判

除了上述兩種方法，其他的維權(quán)途徑就是行政復議、提起行政訴訟了。實踐中，更多的情況則是實行“邊打邊談”的策略，即將司法維權(quán)程序與協(xié)商談判相結(jié)合，相互配合、互為輔助，從而爭取合理補償。這種方式是征地拆遷中最安全、最有效、最合理的維權(quán)方式。

而在征地拆遷維權(quán)中，尤其是對于那些本身不懂法的被征收人來說，委托專業(yè)律師又顯得尤為重要。而專業(yè)律師之所以常常發(fā)揮出扭轉(zhuǎn)乾坤的作用，是因為他們除了能熟練運用相關(guān)法律知識之外，還擁有豐富的訴訟、談判經(jīng)驗，能夠準確找到案件焦點問題，對癥下藥。

在律師的調(diào)查分析之下，更容易找到政府的違法之處，再通過啟動法律程序給政府施加一定的壓力，在掌握主動權(quán)的情況下，我們再和政府談判。

從政府的角度來看，由于雙方矛盾長時間得不到解決、當事人上訪等都會給政府帶來一定的負面影響，因而很多政府也都愿意接受律師的介入。一方面律師能夠引導當事人依法維權(quán)，將維權(quán)行為限制在法律允許的范圍之內(nèi);另一方面，通過發(fā)揮律師的橋梁作用，征收方和被征收人能進行更加高效的協(xié)商和談判，更有助于矛盾的解決。

二、拆遷怎樣維權(quán)才有效

拆遷的有效維權(quán)如下：當事人可以請求當?shù)乜h級以上政府進行第一步協(xié)調(diào)，經(jīng)協(xié)調(diào)雙方未達成合意的可以進一步由批準拆遷行為的人民政府裁決，對裁決不服的可以申請復議或提起訴訟。

一、農(nóng)村拆遷補償糾紛案件起訴有效嗎

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、房產(chǎn)糾紛應該怎么辦

房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。具體來說如下：(一)凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15之日內(nèi)向法院起訴。(三)單位分配公房使用權(quán)，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應當由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

三、房屋糾紛找哪個部門

先由有關(guān)部門裁決，再由法院受理和拆遷有關(guān)的糾紛。拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內(nèi)向人民法院起訴。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關(guān)受理，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些？

1、協(xié)商，房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭議后，就補償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對話擺事實、講道理，達成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動。這種方式快速、簡便，對于拆遷人來說不失為一種理想的途徑。

2、上訪，在中國的獨特文化背景下，通過上訪幫助自己，可能是大部分老百姓首先想到的解決糾紛的方式，無論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應。上訪其實是一個促使行政機關(guān)內(nèi)部糾錯的過程，被拆遷人要擺出實際證據(jù)向政府部門上訪。

3、向行政機關(guān)、監(jiān)察部門和人大的申訴救濟。首先向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟。

這種途徑，相對人就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請求為之一定處理，如行政紀律處分，監(jiān)察機關(guān)不能直接撤銷、變更一個具體行政行為，但不能裁決予以賠償，此種救濟屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟。其次是向人民代表大會申訴救濟。權(quán)力機關(guān)對行政機關(guān)的監(jiān)督，有重大決策和立法活動，是對抽象行政行為的監(jiān)督，對具體行政行為的監(jiān)督較少，酌情使用。

4、司法途徑起訴，在法制日益健全的今天，運用法律手段得到的保護就等于有了國家強制力的保護，權(quán)利的保護當然會更徹底更有保障。被拆遷戶在自己權(quán)利受到侵害的時候，多了解一些相關(guān)的法律法規(guī)進行維權(quán)。

一、提請行政訴訟的時效性是如何規(guī)定的？

《國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》第二十二條規(guī)定：“被征收人、公有房屋承租人對區(qū)(縣)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！边@一權(quán)利是對被征收人個體而言，無論是基于公共利益的房屋征收(房屋拆遷)還是舊城改造，被征收人都可以在法定時間被提起。按照《行政訴訟法》和《行政復議法》的有關(guān)規(guī)定，提起行政復議的期限是自知道該行政行為的兩個月內(nèi)提出，提起行政訴訟的期限是自知道該行政行為的三個月內(nèi)提出。

四、拆遷不合理怎么投訴

法律分析：遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。二是評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)果仍有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復議，根據(jù)《行政復議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請。四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。