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占山村鎮(zhèn)拆遷補償政策，雞養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-07 11:15:50
作者：
圣運律師
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占山村鎮(zhèn)拆遷補償政策,雞山村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表,雞山村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅補償、其他地上附著物和青苗補償費用，以及社會保障費用等多個方面。以下是具體的補償標(biāo)準(zhǔn)：一、土地補償費根據(jù)《中華人民共和國土地管理法

占山村鎮(zhèn)拆遷補償政策，雞養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、占山村鎮(zhèn)拆遷補償政策,雞山村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

雞山村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅補償、其他地上附著物和青苗補償費用，以及社會保障費用等多個方面。以下是具體的補償標(biāo)準(zhǔn)：

一、土地補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費。雞山村拆遷時，土地補償費將按照土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素綜合確定。

二、安置補助費及住宅補償

征收土地還需要支付安置補助費以及農(nóng)村村民住宅的補償費用。這部分費用會考慮到房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素，確保被拆遷村民的居住條件得到改善。對于農(nóng)村村民住宅，將按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。

三、其他補償

除了土地補償費和安置補助費外，還會對征收范圍內(nèi)的其他地上附著物（如雞舍、設(shè)施等）和青苗進(jìn)行補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)附著物的類型、價值以及青苗的種類、生長情況等因素確定。

四、社會保障費用

縣級以上地方人民政府還會將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，確保他們的長遠(yuǎn)生計有保障。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

總的來說，雞山村的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮多個因素，確保被拆遷村民的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補償金額和方式會根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商確定。

二、雞養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

按該養(yǎng)雞場所占土地年產(chǎn)值的五倍計算賠償。《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定，國家建設(shè)征用土地,建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算賠償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)是，瀝青棚、竹木加水泥柱結(jié)構(gòu)的雞舍，算上人工費，拆除補償?shù)馁M用在每平方米210元左右。磚瓦結(jié)構(gòu)的雞舍，拆除補償費應(yīng)該在每平方米350元左右。社員自留地征用的補償是什么？國家征用社員的自留土地(不論國有地或私有地)所發(fā)的補償費歸合作社所有，另由社再撥同量、同質(zhì)的土地供應(yīng)社員個人使用;但補償社員在自留地上的投資款，應(yīng)發(fā)給社員。社員因土地被征用而轉(zhuǎn)業(yè)、退社的時候，按社章規(guī)定辦理。根據(jù)我國法律拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋應(yīng)當(dāng)由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償，即您可以得到以下補償：（一）房屋補償。1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補償。2、未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結(jié)合成新評估給予補償。3、屬于未超過批準(zhǔn)使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標(biāo)準(zhǔn)。1、符合重建條件的企業(yè)，按評估機構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。2、對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。（三）其它補償。1、被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費用，按評估額給予補償；2、被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村雞舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村動遷雞舍補償方式:1、征收養(yǎng)殖場的土地補償費,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；2、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅的補償費用,按規(guī)劃部門批準(zhǔn)時所核對的具體使用功能、性質(zhì)重置成新給予補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費,可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、黑龍江雞西市動遷補償辦法

法律分析：對被征地拆遷的住房采取“統(tǒng)建還房”、“貨幣補償”、“劃地自建”三種方式相結(jié)合安置。以“統(tǒng)建還房”為主，市、縣(區(qū))行政中心所在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再實行“劃地自建”安置，一律采取“統(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置。對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部，因建設(shè)需要拆遷安置的，在符合城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規(guī)劃管轄權(quán)所屬人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

(一) 劃撥宅基地自建安置

劃撥宅基地自建安置，結(jié)合生態(tài)小康村或新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規(guī)定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應(yīng)根據(jù)各安置點情況，配置適當(dāng)?shù)母綄偌芭涮谆A(chǔ)設(shè)施用地。宅基地、附屬及配套基礎(chǔ)設(shè)施用地需辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征收的按程序報批。宅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按本方案第二項第七條第三款(5)執(zhí)行。

(二) “統(tǒng)建還房”和“貨幣補償”安置

法律依據(jù)：《黑龍江省雞西市人民政府印發(fā)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》

第四條拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門]最終測繪報告面積為準(zhǔn)。新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全,滿足居民入住使用的基本條件。

第六條拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆-還一，按雙方的評估價

格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格

上浮20%。

五、雞棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。