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占山村鎮拆遷補償政策，雞養殖場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-07 11:15:50
作者：
圣運律師
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占山村鎮拆遷補償政策,雞山村拆遷補償標準一覽表,雞山村拆遷補償標準主要涉及土地補償費、安置補助費、農村村民住宅補償、其他地上附著物和青苗補償費用，以及社會保障費用等多個方面。以下是具體的補償標準：一、土地補償費根據《中華人民共和國土地管理法

占山村鎮拆遷補償政策，雞養殖場拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、占山村鎮拆遷補償政策,雞山村拆遷補償標準一覽表

雞山村拆遷補償標準主要涉及土地補償費、安置補助費、農村村民住宅補償、其他地上附著物和青苗補償費用，以及社會保障費用等多個方面。以下是具體的補償標準：

一、土地補償費

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。雞山村拆遷時，土地補償費將按照土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素綜合確定。

二、安置補助費及住宅補償

征收土地還需要支付安置補助費以及農村村民住宅的補償費用。這部分費用會考慮到房屋的結構、面積、使用年限等因素，確保被拆遷村民的居住條件得到改善。對于農村村民住宅，將按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行。

三、其他補償

除了土地補償費和安置補助費外，還會對征收范圍內的其他地上附著物（如雞舍、設施等）和青苗進行補償。具體補償標準會根據附著物的類型、價值以及青苗的種類、生長情況等因素確定。

四、社會保障費用

縣級以上地方人民政府還會將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，確保他們的長遠生計有保障。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。

總的來說，雞山村的拆遷補償標準將綜合考慮多個因素，確保被拆遷村民的合法權益得到充分保障。具體的補償金額和方式會根據實際情況進行協商確定。

二、雞養殖場拆遷補償標準

按該養雞場所占土地年產值的五倍計算賠償。《中華人民共和國土地管理法》明確規定，國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算賠償。具體的補償標準是，瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍，算上人工費，拆除補償的費用在每平方米210元左右。磚瓦結構的雞舍，拆除補償費應該在每平方米350元左右。社員自留地征用的補償是什么？國家征用社員的自留土地(不論國有地或私有地)所發的補償費歸合作社所有，另由社再撥同量、同質的土地供應社員個人使用;但補償社員在自留地上的投資款，應發給社員。社員因土地被征用而轉業、退社的時候，按社章規定辦理。根據我國法律拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋應當由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償，即您可以得到以下補償：（一）房屋補償。1、經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。2、未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。3、屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。（二）停產停業損失的補償標準。1、符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。2、對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產（經營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。（三）其它補償。1、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；2、被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村雞舍拆遷補償標準

農村動遷雞舍補償方式:1、征收養殖場的土地補償費,按該土地年產值的五倍計算；2、安置補助費以及農村村民住宅的補償費用,按規劃部門批準時所核對的具體使用功能、性質重置成新給予補償；3、停產停業損失的補償費,可參照企業上年度月平均生產成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。

四、黑龍江雞西市動遷補償辦法

法律分析：對被征地拆遷的住房采取“統建還房”、“貨幣補償”、“劃地自建”三種方式相結合安置。以“統建還房”為主，市、縣(區)行政中心所在城鎮規劃區范圍內，原則上不再實行“劃地自建”安置，一律采取“統建還房”和“貨幣補償”安置。對于產業園區和產業集中發展區以及規劃區范圍內城鄉結合部，因建設需要拆遷安置的，在符合城鎮統一規劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規劃管轄權所屬人民政府批準后執行。

(一) 劃撥宅基地自建安置

劃撥宅基地自建安置，結合生態小康村或新農村建設統一規劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應根據各安置點情況，配置適當的附屬及配套基礎設施用地。宅基地、附屬及配套基礎設施用地需辦理農地轉用和征收的按程序報批。宅基地基礎設施建設按本方案第二項第七條第三款(5)執行。

(二) “統建還房”和“貨幣補償”安置

法律依據：《黑龍江省雞西市人民政府印發市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》

第四條拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設計戶型面積為基礎，以房產測繪部門]最終測繪報告面積為準。新建回遷住房配套設施應齊全,滿足居民入住使用的基本條件。

第六條拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆-還一，按雙方的評估價

格找結算差價，超出面積部分按市場評估價格結算。被拆遷人選擇產權調換或貨幣補償的按市場評估價格

上浮20%。

五、雞棚拆遷補償標準

法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。