商品房拆遷補償安置辦法2021,商品房拆遷今年補償政策,商品房拆遷的補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，商品房拆遷的補償包括：被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是根據被拆遷房屋的結構和折
商品房拆遷的補償政策主要包括以下幾個方面：
一、補償內容
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，商品房拆遷的補償包括：
被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算，以補償房屋所有權人的損失。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于補償被拆遷房屋住戶因搬遷和臨時安置所帶來的不便。具體補償標準會根據臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：這部分補償主要是針對運營性房屋，如商鋪、辦公室等，因拆遷導致停產停業所帶來的損失。
二、補償方式
商品房拆遷的補償方式主要有兩種：
貨幣補償：根據征收的房屋的共同居住人來核算費用，給予被征收人一次性的現金補償。
房屋產權調換：根據房屋的總體面積來補償房屋配給。被征收人可以選擇在改建地段或者就近地段進行房屋產權調換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
總的來說，商品房拆遷的補償政策旨在保障被征收人的合法權益，確保其在房屋被征收后能夠得到合理的補償和安置。具體的補償標準和方式會根據當地的實際情況和政策規定有所不同。
法律分析：商品房拆遷補償標準：依據當地政策確定。各地標準不一。房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
商品房被拆后賠償方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。貨幣補償會根據征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產權調換會根據房屋的總體面積來補償房屋配給，不同的地方的標準還是不同的。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：商品房拆遷后補償的房子為拆遷安置房，應該為全產權的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。可以查看當初簽訂的拆遷協議的相關規定辨別自己的房屋是不是全產權。可以拿上所有與拆遷有關之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產權登記，能登記上就沒問題。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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