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農村拆遷貨幣補償方法，農村拆遷貨幣補償包括哪些方面計算標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-07 13:40:30
作者：
圣運律師
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農村拆遷貨幣補償方法，農村拆遷貨幣補償包括哪些方面計算標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷貨幣補償方法,農村拆遷貨幣補償包括哪些方面計算標準

農村拆遷貨幣補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這是拆遷貨幣補償中最主要的部分，通常根據房屋的類型、面積、結構、裝修等因素來決定具體的補償金額。這部分補償旨在確保被征收人在房屋被拆遷后，能夠獲得與原房屋價值相當的貨幣補償。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

這部分補償包括搬遷費用和臨時安置費用。搬遷費用是指被征收人在拆遷過程中需要支付的搬運、裝卸等費用；臨時安置費用則是指被征收人在房屋被拆遷后，暫時無法找到合適住所而需要支付的租金等費用。這部分補償旨在確保被征收人在拆遷過程中和拆遷后的基本生活需求得到滿足。

三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償

如果被征收房屋是用于生產經營的，那么拆遷將會導致停產停業，從而給被征收人帶來經濟損失。這部分補償旨在彌補被征收人因拆遷而導致的停產停業損失，確保其經濟利益不受損害。

關于計算標準，具體會因地區、房屋類型、征收政策等因素而有所不同。一般來說，普通住宅會按照一定的比例進行補償，如15%；而商業用房則可能會根據評估價值的不同部分采用不同的補償比例，如20%、10%、5%等。此外，還會考慮到房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。

總的來說，農村拆遷貨幣補償的計算是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮多種因素。具體計算標準應參考當地的相關政策和法規，以確保被征收人的合法權益得到充分保障。

二、農村拆遷貨幣補償價格的計算標準

一、農村拆遷貨幣補償包括哪些方面

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、農村拆遷貨幣補償價格的計算標準

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。