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2015安慶市拆遷補償，安慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-07 14:38:20
作者：
圣運律師
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2015安慶市拆遷補償,安慶市房屋拆遷補償標準是什么,安慶市房屋拆遷補償標準是應當根據房屋的市場價格來進行確定。拆遷補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2015安慶市拆遷補償，安慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2015安慶市拆遷補償,安慶市房屋拆遷補償標準是什么

安慶市房屋拆遷補償標準是應當根據房屋的市場價格來進行確定。拆遷補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

一、安慶拆遷房屋拆遷補償計算標準是怎樣的？

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、安慶房屋拆遷安置費計算標準是怎樣的？

1、一般標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

2、農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房

屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、安慶拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、安慶市大觀區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置：（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內（含40平方米）的部分實行房屋產權調換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的，按照確認的實際建筑面積給予補償。（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。（三）被拆遷戶可在不擴大應安置面積（即按上述政策實行房屋產權調換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。（五）本集體經濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經離婚尚未再婚的，可按本地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農村拆遷補償方式主要包括貨幣補償和產權置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補償協議中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償的，補償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評估價。

四、安慶市農村拆遷補償標準

拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置：

（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內（含40平方米）的部分實行房屋產權調換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的，按照確認的實際建筑面積給予補償。

（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。

（三）被拆遷戶可在不擴大應安置面積（即按上述政策實行房屋產權調換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。

（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。

（五）本集體經濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經離婚尚未再婚的，可按本地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農村拆遷補償方式主要包括貨幣補償和產權置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補償協議中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償的，補償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評估價。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、安慶拆遷補償標準是什么

1、國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目

（1）宅基地補償費

（2）房屋補償費及裝修費

（3）安置費和搬遷費

（4）困難補助和獎勵

（5）房屋內各項家電移機補償

（6）非住宅房屋營運損失補償等。

2、農用地征收補償：

（1）土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60％執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（2）安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

（3）青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。