精品久久久久久综合日本,国产美女视频,亚洲欧洲av在线

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償調(diào)解案例范文:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

拆遷補(bǔ)償調(diào)解案例范文:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-07 22:24:25
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償調(diào)解案例范文,常見(jiàn)的矛盾糾紛案例,韓某某訴某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司青島分公司保險(xiǎn)合同糾紛案—指使他人冒充駕駛員及放棄索賠的法律后果；原告付某訴被告劉某離婚糾紛案—通過(guò)適用離婚冷靜期制度挽救即將破碎的婚姻；張某某訴某國(guó)際旅行社有限公司、

拆遷補(bǔ)償調(diào)解案例范文:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、拆遷補(bǔ)償調(diào)解案例范文,常見(jiàn)的矛盾糾紛案例

韓某某訴某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司青島分公司保險(xiǎn)合同糾紛案—指使他人冒充駕駛員及放棄索賠的法律后果；原告付某訴被告劉某離婚糾紛案—通過(guò)適用離婚冷靜期制度挽救即將破碎的婚姻；張某某訴某國(guó)際旅行社有限公司、第三人某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司青島市市南支公司旅游合同糾紛案—境外旅游突發(fā)疾病時(shí)的救助義務(wù)界定等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》第三條人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：（一）在當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解；（二）不違背法律、法規(guī)和國(guó)家政策；（三）尊重當(dāng)事人的權(quán)利，不得因調(diào)解而阻止當(dāng)事人依法通過(guò)仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

二、矛盾糾紛調(diào)解案例

法律分析：

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》

第三條人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

　　（一）在當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解；

　　（二）不違背法律、法規(guī)和國(guó)家政策；

　　（三）尊重當(dāng)事人的權(quán)利，不得因調(diào)解而阻止當(dāng)事人依法通過(guò)仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

三、常見(jiàn)十大糾紛及案例解析

據(jù)鄒亞凡介紹，他們先后以6.5萬(wàn)元和3.6萬(wàn)元分別購(gòu)買(mǎi)了兩套小產(chǎn)權(quán)房，單套建筑為200-300平方米，一套居住，一套用作夫婦倆開(kāi)辦的木器工藝品雕刻廠(chǎng)的工作場(chǎng)地。當(dāng)年鄒亞凡是將自己居住在陸家嘴地區(qū)產(chǎn)權(quán)房賣(mài)掉，用以支付兩套小產(chǎn)權(quán)房的房款。“若被收回，經(jīng)濟(jì)損失不言而喻，更重要的是，我們就沒(méi)有了住處。” 據(jù)記者了解，目前，除了鄒亞凡夫婦兩套小產(chǎn)權(quán)房的糾紛外，還有包括一致村241號(hào)、愛(ài)民村315號(hào)、一致村1423號(hào)等小產(chǎn)權(quán)房，原賣(mài)房村民已經(jīng)向法院提起“要求協(xié)議無(wú)效、原價(jià)收回房屋”訴訟。村民試圖收回房屋的原因，除了小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)在這幾年中升值明顯外，另一個(gè)不容忽視的原因是，上海郊縣近幾年大規(guī)模動(dòng)遷推進(jìn)迅速，奉賢區(qū)也不例外，動(dòng)遷補(bǔ)償顯然是各方最為關(guān)心的利益所在。炒賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房泛濫除了可能存在的動(dòng)遷因素外，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)炒作本身在當(dāng)?shù)匾蚕喈?dāng)盛行。另?yè)?jù)鄒亞凡等購(gòu)房者的聯(lián)名信陳述，要贖回房屋的村民有著共同的特點(diǎn)：賣(mài)掉農(nóng)村房子后都在城鎮(zhèn)買(mǎi)了商品房;都另有其他宅基地建房出租;想原價(jià)贖回已售小產(chǎn)權(quán)房，并準(zhǔn)備再次以高價(jià)出售。記者在當(dāng)?shù)氐闹薪榭吹剑嗟男‘a(chǎn)權(quán)房交易并沒(méi)有因?yàn)轭?lèi)似的糾紛而停止，更多的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，堂而皇之明碼標(biāo)價(jià)“掛牌”出售。其中一家中介門(mén)店，除了產(chǎn)權(quán)房、商品房之外，該中介還特地表明安置房、集資房、農(nóng)民房均是該店的主要交易服務(wù)物業(yè)類(lèi)型，而幾十張本地小產(chǎn)權(quán)房實(shí)景照片懸掛在門(mén)店顯眼處。記者還獲悉，更有甚者，個(gè)別還在訴訟審理中的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)悄然被推向了二手市場(chǎng)，標(biāo)價(jià)則比此前翻了數(shù)番。類(lèi)似的典型小產(chǎn)權(quán)房炒賣(mài)行為，在當(dāng)?shù)夭⒉缓币?jiàn)。 “小產(chǎn)權(quán)房炒賣(mài)的市場(chǎng)不小。”一位曾經(jīng)運(yùn)作過(guò)小產(chǎn)權(quán)房交易的資深中介人士告訴記者，隨著城市商品房?jī)r(jià)格不斷上漲，越來(lái)越多城市居民喪失了購(gòu)買(mǎi)普通商品房的能力，而居住困難又實(shí)際存在，不少市民會(huì)將目光轉(zhuǎn)向盡管性質(zhì)不同但相對(duì)價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，解決居住問(wèn)題。記者在采訪(fǎng)中也發(fā)現(xiàn)，除了上述為居住問(wèn)題退而求其次的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)家外，也有不少專(zhuān)業(yè)炒作小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)家進(jìn)行倒賣(mài)。還有一部分買(mǎi)家則是奔著未來(lái)的拆遷補(bǔ)償投機(jī)小產(chǎn)權(quán)房。而作為業(yè)出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)?shù)卮迕褚环剑喈?dāng)一部分村民已實(shí)際脫離農(nóng)村生活，或已經(jīng)在城市買(mǎi)房或打算在城市買(mǎi)房需要資金，出售小產(chǎn)權(quán)房是不少人的選擇。公開(kāi)的秘密是，不止上海，類(lèi)似的情況在全國(guó)許多地方也存在，隨后的糾紛也極為類(lèi)似。無(wú)法可依鄒亞凡夫婦當(dāng)年買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，均由雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并據(jù)其提供的材料，還有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)屬于政府部門(mén)出具的見(jiàn)證書(shū)。在2002年簽訂相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上，交易的原因表述為“為調(diào)劑房屋余缺，雙方自愿達(dá)成房屋交易”，合同正本三份，買(mǎi)賣(mài)雙方和見(jiàn)證處各執(zhí)一份，副本二份，送房屋管理部門(mén)及規(guī)劃部門(mén)備案。當(dāng)年出具見(jiàn)證書(shū)的是奉城鎮(zhèn)法律服務(wù)所，并有該所見(jiàn)證收費(fèi)的專(zhuān)用收據(jù)。據(jù)鄒亞凡表示，當(dāng)年其他的大部分小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，都是經(jīng)過(guò)類(lèi)似的方式實(shí)現(xiàn)的。但現(xiàn)在看來(lái)，這樣的交易合同和見(jiàn)證，其法律效力尤為有限。背后的真正原因，或許就在于類(lèi)似的小產(chǎn)權(quán)房糾紛，缺乏專(zhuān)門(mén)的法律可以參考。在上海，唯一讓這一系列小產(chǎn)權(quán)房糾紛有針對(duì)性法律參考的材料，是2004年初由上海市高級(jí)人民法院一份“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的原則意見(jiàn)》的通知”(滬高法民一20044號(hào))文件。鄒亞凡夫婦認(rèn)為糾紛適用于該意見(jiàn)的第二條“對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。”另外，根據(jù)第四條“對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對(duì)合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利”，同樣也不應(yīng)收回房屋。記者了解到，北京市高院的一份針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的會(huì)議紀(jì)要也指出“要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失”，避免單純判決騰退房屋造成“案結(jié)事起”的后果。據(jù)了解，法院方面從調(diào)解出發(fā)，曾提出“房屋使用協(xié)議維持現(xiàn)狀至動(dòng)遷為止，一旦動(dòng)遷，宅基地土地補(bǔ)償費(fèi)歸原賣(mài)房村民所有”的意見(jiàn)，但尚未落實(shí)。

四、矛盾糾紛相關(guān)法律

法律主觀：矛盾糾紛調(diào)解協(xié)議書(shū)范文如下：為促進(jìn)家庭和諧共處，保持家庭和睦團(tuán)結(jié)互助，防止家庭糾紛產(chǎn)生，甲、已、丙、丁四方為坐落與惠林路石油公司家屬院一棟240平米二層獨(dú)家小院( 房產(chǎn)證編號(hào)： )和慧琳路石油公司家屬院四樓的一套75平米單元房(房產(chǎn)證編號(hào)： )今后的分配歸屬問(wèn)題，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。　　乙方(長(zhǎng)子方)代表：乙方愛(ài)人見(jiàn)證：　　丙方(次子方)代表：丙方愛(ài)人見(jiàn)證：丁方(女兒方)代表：　　第一條油公司家屬院一棟240平米二層獨(dú)家小院，登記證書(shū)號(hào)為登記的房屋所有權(quán) 為甲方，本協(xié)議書(shū)中為壹號(hào)房;另外一套位于慧琳　　路石油公司家屬院四樓的75 登記的房屋所有權(quán)人為甲方，本協(xié)議書(shū)中稱(chēng)貳號(hào)房。　　第二條本協(xié)議所述房屋，經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)議，壹號(hào)房由甲乙方使用，居住。其所有權(quán)、使用權(quán)待甲方百年歸老后乙方、丙方共同享有，乙方、丙方分別擁有50% ，上下層由乙方與丙方抓鬮解決，下層多余部分由乙方與丙方協(xié)商分配;如壹號(hào)房被進(jìn)行拆遷，所獲得賠償由乙方、丙方分別擁有50%。與丁方無(wú)關(guān);貳號(hào)房待甲方　　百年歸老后其所有權(quán)、使用權(quán)由丁方繼承 ;如貳號(hào)房被進(jìn)行拆遷所獲得的賠償由丁方所有。與乙、丙方無(wú)關(guān)。　　第三條甲方本著平等，關(guān)愛(ài)子女的原則進(jìn)行承諾，在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán) 　　第四條經(jīng)四方協(xié)議，貳號(hào)房自2012年10月1日起乙方擁有8年使用權(quán)，在使用權(quán)限時(shí)間內(nèi)如需修繕，裝修等施工行為，由乙方承擔(dān)。如貳號(hào)房被拆遷：　　第五條壹號(hào)房、貳號(hào)房在甲方在世之年，乙方、丙方、丁方不得以任何理由未經(jīng)甲方同意，對(duì)本協(xié)議房屋作出任何處置行為。　　第六條本協(xié)議書(shū)簽訂后甲方仍保持有權(quán)選擇壹號(hào)房或貳號(hào)房作為居住房的權(quán)利，期間甲方生老病死所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方、丙方及丁方按各自33.3%共同承擔(dān)，不得以房屋折舊比例分?jǐn)偂１緟f(xié)議書(shū)不改變乙、丙雙方對(duì)甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng) 義務(wù)。也不改變乙丙丁三方對(duì)甲方除房屋之外的任何財(cái)產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。　　第七條本房產(chǎn)協(xié)議書(shū)所涉及內(nèi)容為甲方百年歸老后房產(chǎn)分割協(xié)議，除房產(chǎn)之外的任何有形無(wú)形財(cái)產(chǎn)繼承份額則以甲方口頭或書(shū)面遺囑為準(zhǔn)，乙方、丙方、丁方不得有異議。　　第八條本協(xié)議一式肆份，每方各執(zhí)一份，自簽名之日起成立，　　兒媳作為見(jiàn) 證人在本協(xié)議上簽名;另：為示公證，特邀請(qǐng)叔輩作為本次協(xié)議書(shū)簽訂旁證。　　第九條本協(xié)議效力約定：除經(jīng)書(shū)面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。　　甲方(父)：　　乙方(長(zhǎng)子)：乙方愛(ài)人見(jiàn)證(長(zhǎng)媳)：丙方(次子)：丁方(女兒)：叔輩旁證：　　簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：　　年月丙方愛(ài)人見(jiàn)證(次媳)：日時(shí)

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條開(kāi)庭審理前，書(shū)記員應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀(jì)律。開(kāi)庭審理時(shí)，由審判長(zhǎng)或者獨(dú)任審判員核對(duì)當(dāng)事人，宣布案由，宣布審判人員、書(shū)記員名單，告知當(dāng)事人有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否提出回避申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十六條人民法院審理案件，其中一部分事實(shí)已經(jīng)清楚，可以就該部分先行判決。

五、案件糾紛

法律分析：一、土地補(bǔ)償類(lèi)案件 (1)此類(lèi)案件中如果涉及自留地、自留山的補(bǔ)償問(wèn)題，應(yīng)遵照有關(guān)國(guó)家政策，遵照自留地、自留山永遠(yuǎn)不變的原則，發(fā)生補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以原所有人作為補(bǔ)償依據(jù)。 (2)如果出嫁女在所嫁地沒(méi)有分得土地，在出嫁前所在村又沒(méi)有將其土地收回，如果就其出嫁前的土地發(fā)生征占地補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)有其補(bǔ)償份額。 (3)對(duì)時(shí)間久遠(yuǎn)，如10年以上的土地承包、山場(chǎng)承包合同糾紛案件，是否受理，如何解決，值得探討。如(2013)興民初字第13號(hào)民事判決。1988年雙方又交換山場(chǎng)，現(xiàn)在上訴人說(shuō)當(dāng)時(shí)不是他爹的真實(shí)意思表示，他爹早死了，查不出是他爹的真實(shí)意思表示。二審維持了一審判決，當(dāng)事人又申訴，值得研究。二、合伙案件在審理合伙糾紛案件時(shí)，應(yīng)對(duì)合伙人之間的合伙事宜進(jìn)行清算，未進(jìn)行清算的，不能簡(jiǎn)單地以債權(quán)債務(wù)作為民間借貸案件審理，應(yīng)就合伙事件，全面分析認(rèn)定;如果一方堅(jiān)持不提供相關(guān)賬目，應(yīng)承擔(dān)舉證不能責(zé)任，但是法院應(yīng)明確告知其在指定期限內(nèi)予以舉證，發(fā)出舉證通知，并作好相關(guān)記錄。三、婚約財(cái)產(chǎn)案件 (1)審理婚約財(cái)產(chǎn)案件，應(yīng)嚴(yán)格掌握定案標(biāo)準(zhǔn)，不能將離婚案件分為兩個(gè)案件，一個(gè)案件審理婚姻關(guān)系，一個(gè)案件審理離婚案件中的財(cái)產(chǎn)部分，應(yīng)在離婚案件中一并解決。 (2)對(duì)于婚約財(cái)產(chǎn)案件，應(yīng)將一方所贈(zèng)與的金銀首飾、衣物以及其他物品視為贈(zèng)與，不應(yīng)該返還。四、民間借貸案件 (1)應(yīng)嚴(yán)格掌握是合法的民間借貸，還是以民間借貸名義發(fā)放的高利貸，借款過(guò)程中是否約定利息、還款期限、有無(wú)擔(dān)保人、擔(dān)保人是一般擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保，借貸有無(wú)利滾利問(wèn)題。根據(jù)最高院和省院召開(kāi)的民事審判工作會(huì)議精神，下一步中國(guó)人民銀行可能就各商業(yè)銀行的利率不固定統(tǒng)一利率的問(wèn)題。審理民間借貸時(shí)，如果債權(quán)人主張借款人償還不超過(guò)銀行同期同類(lèi)貸款利率4倍，還應(yīng)予以保護(hù)，如果債務(wù)人以?xún)斶€債權(quán)人的利息超過(guò)銀行4倍利息要求返還的，人民法院不予支持。 (2)審理此類(lèi)案件時(shí)，還應(yīng)審查假借民間借貸形式，實(shí)為買(mǎi)賣(mài)房屋，以法院判決方式，產(chǎn)生以房抵債，逃避?chē)?guó)家稅收以及違反國(guó)家限購(gòu)房屋政策問(wèn)題，審判實(shí)踐中，應(yīng)杜絕此類(lèi)虛假訴訟問(wèn)題;

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百零三條無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。

第五百零四條法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。

第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。

第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效： (一)造成對(duì)方人身?yè)p害的; (二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

第五百零七條合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。