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單位平房拆遷怎么補償征收，房改前單位分的福利房，單位沒有房改，拆遷怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-07 21:37:09
作者：
圣運律師
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單位平房拆遷怎么補償征收,單位平房不房改怎么拆遷,單位平房不房改拆遷的，應依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行補償。具體來說：一、補償內(nèi)容被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是針對被征收的平房本身的價值，由專業(yè)的評估機構進行估

單位平房拆遷怎么補償征收，房改前單位分的福利房，單位沒有房改，拆遷怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、單位平房拆遷怎么補償征收,單位平房不房改怎么拆遷

單位平房不房改拆遷的，應依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行補償。具體來說：

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：這部分補償主要是針對被征收的平房本身的價值，由專業(yè)的評估機構進行估價后確定補償金額。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：由于拆遷導致被征收人需要搬遷和臨時安置，因此會給予相應的補償，用于支付搬遷費用和臨時安置期間的費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果被征收的平房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，征收方會給予相應的損失補償。

二、補償方式

平房拆遷的補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種。貨幣補償是指直接給予被征收人一定金額的貨幣作為補償；而產(chǎn)權置換則是指提供新的房屋與被征收的平房進行置換，置換的房屋可能是現(xiàn)房也可能是期房，具體置換方式會在補償協(xié)議中明確。

此外，如果單位平房沒有房產(chǎn)證但各類證照手續(xù)齊全，只是尚未辦理，則可以請有關部門進行合法性認定后補償；如果房屋產(chǎn)權存在爭議，則可以通過民事訴訟解決爭議后，按照訴訟結果進行補償。

總的來說，單位平房不房改拆遷時，被征收人有權獲得相應的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。具體的補償方式和金額應根據(jù)實際情況和相關法律法規(guī)進行協(xié)商確定。

二、房改前單位分的福利房，單位沒有房改，拆遷怎么辦？

單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個人沒有全部產(chǎn)權，一部分產(chǎn)權屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對外轉讓和抵押更名過戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過單位過戶，這類住房不會被收走。單位公房，拆遷各地政策略有不同。單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用后產(chǎn)權歸個人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見公告的征收補償安置方案。沒有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應當交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。第六百六十五條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。第六百六十六條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

九八年之前單位分房，但是沒有房改，也沒房

我是單位房改房，現(xiàn)沒有房產(chǎn)證，只有戶口在，是否有居住權？現(xiàn)遇拆遷，是否得補償

屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

農(nóng)村危房改造是否屬于征地拆遷

改造農(nóng)村危房的行為一般不屬于征地拆遷。危房改造補償標準以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔。政府分類補助標準為：五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭，根據(jù)重建房屋、修繕加固補助費用不同?！吨醒胴斦r(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》第四條地方各級財政、住房城鄉(xiāng)建設部門要切實加大投入力度，積極創(chuàng)新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進農(nóng)村危房改造工作。同時，不斷健全農(nóng)村危房改造投入機制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導信貸資金、民間資本等社會各方面資金投入。

你好，請問單位拆遷時是否可以在沒有補償?shù)那闆r下起訴單位

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村危房改造申請走什么程序農(nóng)村危房改造走補貼怎么領

申請農(nóng)村危房重建補助需要戶主向村民委員會提出書面申請；村委會召開村民大會進行評議；鎮(zhèn)政府進行調(diào)查核實；縣級政府進行實地復核；報市農(nóng)村危房改造工作領導小組辦公室備案；實施危房改造重建。《中央財政農(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》第四條地方各級財政、住房城鄉(xiāng)建設部門要切實加大投入力度，積極創(chuàng)新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進農(nóng)村危房改造工作。同時，不斷健全農(nóng)村危房改造投入機制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導信貸資金、民間資本等社會各方面資金投入?！蛾P于2009年擴大農(nóng)村危房改造試點的指導意見》第八條按照公開、公平、公正原則，規(guī)范補助對象和補助標準的審核、審批程序，實行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批。建立健全公示制度，補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結果要在村務公開欄公示?？h級政府要組織做好與經(jīng)批準的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作。

三、城市平房還拆不拆了？

核心城市和熱點城市的房子基本不會拆，具有文化建設的房子更不會拆。但地方政府政策如果有規(guī)劃變更就不一定。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：:

《城市房屋拆遷管理條例》

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應當依照本條例的規(guī)橋或定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指兆消肆被拆遷房屋的所有人。

第五條國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)族轎督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行?？h級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。