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關于烏市的拆遷補償，烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-08 20:51:25
作者：
圣運律師
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關于烏市的拆遷補償,烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的,烏市自建房拆遷補償價格的計算公式涉及多個方面，并非單一公式可以確定。具體來說，自建房拆遷補償主要包括以下幾個部分：一、房屋補償費房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據(jù)

關于烏市的拆遷補償，烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、關于烏市的拆遷補償,烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的

烏市自建房拆遷補償價格的計算公式涉及多個方面，并非單一公式可以確定。具體來說，自建房拆遷補償主要包括以下幾個部分：

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這部分補償是拆遷補償中的主要部分，確保了被拆遷人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

二、周轉補償費

周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。這部分補償以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。周轉補償費的設立旨在緩解被拆遷人在搬遷過程中的經(jīng)濟壓力和生活不便。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這部分補償?shù)木唧w標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

四、拆遷補償方式選擇

拆遷補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換，或者選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。被征收人可以根據(jù)自己的實際情況和需求選擇合適的補償方式。

需要注意的是，以上所述僅為自建房拆遷補償價格計算的一般性框架和原則，并非具體的計算公式。在實際操作中，拆遷補償價格的計算還需結合具體的評估報告、當?shù)卣咭约半p方協(xié)商等因素綜合確定。

此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)也為拆遷補償提供了法律依據(jù)和保障，被拆遷人可以依法維護自己的合法權益。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關政府部門以獲取準確和權威的信息與指導。

二、烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的

自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格+補貼單價)×被拆房屋的建筑面積安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據(jù)具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、集體土地轉為國有土地，且村民戶籍轉為城鎮(zhèn)戶口

(1)貨幣補償，或貨幣補償同等價值的產(chǎn)權房屋置換；

(2)計算公式：(被拆房屋面積單價+土地使用權面積基本價格補貼單價)×被拆房屋的建筑面積安置補助費。

2、村集體保留，村民戶籍未轉城鎮(zhèn)戶口

(1)重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋，補償重建房屋進行補償；

(2)貨幣補償計算公式：(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；新宅基地將由村集體提供；

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補償，也可選擇同等價值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費用：搬家補助費設備遷移費過渡期安置補償費等。

一、遷拆補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

綜合上面所說的，自建房如果被征地者給拆遷的話，那么必定就要給出相應的補償，而對于補償?shù)膬r格一般就會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H政策來進行計算，因此，我國也是因此給出了相關的公式；就是為了可以更好的保障到當事人可以得到該有的賠償。

三、沒有獲得烏魯木齊市自建房拆遷補償怎么辦？

沒有獲得烏魯木齊市自建房拆遷補償可以先和征收方協(xié)商，協(xié)商不成可向司法機關起訴。

1、選擇貨幣補償，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、選擇與貨幣補償金額具有同等價值的產(chǎn)權房屋調換；

3、被拆除房屋的評估如選用重置法，則按重置單價結合成新，由房地產(chǎn)估價機構進行評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場的實際情況進行制定并公布。

一、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置

1、若具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用規(guī)劃中心或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；且被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組；同時被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，應當按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、若不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房；其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目

應由律師提前了解并告知被拆遷人，同時還要補償被拆遷人的搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并且自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

不管是拆遷農(nóng)村的宅基地，還是城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋，都是需要先制定確切的房屋拆遷的補償標準的，該標準必須要以已經(jīng)頒發(fā)的法律鬼阿帆為依據(jù)。任何人若是在房屋被拆遷之后，并沒有獲得房屋的拆遷款，此時是可以將自己的實際情形書寫成訴狀，繼而起訴的。

四、烏魯木齊拆遷自建房的補償方式有哪些？

2、選擇與貨幣補償金額具有同等價值的產(chǎn)權房屋調換；

一、《拆遷補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

拆遷自建房的行為應當按照法律規(guī)定的標準來處理，法律上也明確規(guī)定了補償?shù)姆绞胶蜆藴剩绻麑ο嚓P情況的認定不清楚的，可以按照土地管理部門的相關規(guī)定來處理，否則涉及到違法行為的，是需要追究法律責任的。

五、最新烏魯木齊市房屋拆遷補償標準

《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數(shù)量質量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調整系數(shù))×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：

補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。

拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失

《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產(chǎn)權性質為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經(jīng)營性用房，相關的樓層系數(shù)可以視情況調整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。

同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定。