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土地拆遷清苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-09 00:46:29
作者：
圣運(yùn)律師
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土地拆遷清苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償,被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償問(wèn)題，主要涉及到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償執(zhí)行及調(diào)整等方面。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答：一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)青苗補(bǔ)償費(fèi)：通常按照一季的產(chǎn)值來(lái)計(jì)算，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如每畝1000

土地拆遷清苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、土地拆遷清苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償問(wèn)題，主要涉及到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償執(zhí)行及調(diào)整等方面。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青苗補(bǔ)償費(fèi)：通常按照一季的產(chǎn)值來(lái)計(jì)算，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如每畝1000元，但若能如期收獲則不予補(bǔ)償。對(duì)于經(jīng)濟(jì)林木、零星樹(shù)木、木本花木、林木等其他附著物，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：涵蓋了各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)具體的附著物類(lèi)型、價(jià)值以及損失情況來(lái)確定。

二、補(bǔ)償執(zhí)行

在征地過(guò)程中，對(duì)于已經(jīng)確定征收范圍且自擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查開(kāi)展之日起栽種的青苗和其他附著物，以及搭建的房屋等建（構(gòu)）筑物，將一律不予補(bǔ)償。這些物品或結(jié)構(gòu)需要由所有權(quán)人自行清除。

對(duì)于省級(jí)以上重點(diǎn)工程的征地，若涉及地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則執(zhí)行國(guó)家或省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償調(diào)整

市人民政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和市場(chǎng)供需狀況，定期調(diào)整征地涉及地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這種調(diào)整通常與區(qū)片綜合地價(jià)的調(diào)整時(shí)間保持一致。

四、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條明確規(guī)定了征收集體土地時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條也強(qiáng)調(diào)了征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，并具體規(guī)定了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅等其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用的支付要求。

綜上所述，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，它涉及多個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)制定、執(zhí)行與調(diào)整，旨在確保被征地者的合法權(quán)益得到充分保障。

二、征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上短期農(nóng)作物、中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對(duì)其地上的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

2、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地涉及青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)模幢緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件)。依法收回國(guó)有農(nóng)用地土地使用權(quán)涉及青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)模瑓⒄毡緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)占用土地涉及青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)模瑓⒄毡緲?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、本標(biāo)準(zhǔn)中青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算基準(zhǔn)日為2014年1月1日。因征地實(shí)際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整本標(biāo)準(zhǔn)中青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測(cè)算，報(bào)省政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含義

一、征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別規(guī)定

1、同一地塊上間種或套種其他種類(lèi)作物的，其套種或間種的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市縣政府實(shí)施征地時(shí)按照實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

2、本標(biāo)準(zhǔn)中的青苗不包括名貴樹(shù)木、特大樹(shù)木等特殊苗木。涉及特殊苗木補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，取得產(chǎn)權(quán)人同意的也可以按照議價(jià)方式確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。采取評(píng)估方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)由市縣政府征地實(shí)施單位與特殊苗木的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商選定。海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)分特別關(guān)注。

3、房屋及地上附著設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市縣政府按照各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的重置價(jià)格制定并公布實(shí)施。

4、涉及補(bǔ)償被征收土地上的電力、通訊、水利、交通等設(shè)施的，應(yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

5、不在本標(biāo)準(zhǔn)所列常見(jiàn)苗木的補(bǔ)償，市縣政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定并公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、征地公告后，突擊搶種的作物、搶建的建筑物或構(gòu)筑物，依法不予補(bǔ)償。

海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在征地過(guò)程中，我們一定要對(duì)失地農(nóng)民做好補(bǔ)償工作，不能為了建設(shè)更美城市，而拋棄了人文精神。讓市民不能再發(fā)展中得利，而體會(huì)到發(fā)展的痛苦。征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是明確的文件和標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了公平和正義。具體可咨詢相關(guān)律師。

四、土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算；2、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些拆遷補(bǔ)償費(fèi)如下：1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償；2、被征收人搬家的費(fèi)用；3、臨時(shí)安置的費(fèi)用；4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征用林地補(bǔ)償費(fèi)分為以下六種：（1）防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護(hù)林。（3）經(jīng)濟(jì)林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過(guò)程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算；暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計(jì)算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計(jì)算。（4）特殊用途林（包括國(guó)防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹(shù)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀(jì)念林、自然保護(hù)區(qū)林和珍貴樹(shù)種林，下同）：以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算；暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計(jì)算。（5）苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算：暫定一般用才樹(shù)苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹(shù)苗以一般用材樹(shù)苗的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹(shù)、培育全過(guò)程的投入加增值計(jì)算；暫定一般用材樹(shù)植樹(shù)當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計(jì)算；珍貴常綠樹(shù)木以一般用材樹(shù)的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等，按有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。2、森林植被恢復(fù)費(fèi)。暫定每畝30000元，免交墾復(fù)基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補(bǔ)足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)；3、林地補(bǔ)償費(fèi)。按照本市征用、占用菜地標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定辦理；4、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。