一、擴(kuò)建房屋拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí),承租人擴(kuò)建房屋的歸屬和補(bǔ)償

法律主觀：

承租人不能更改房屋承重結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施造成承租房屋和設(shè)施損壞的，出租人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

二、承租人對(duì)房屋擴(kuò)建要如何處理

承租人對(duì)所使用的房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議主要有收回房屋、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。對(duì)此，應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。

(1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，房主原則上不予補(bǔ)償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。

(2)承租人征得出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒(méi)有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。

(3)無(wú)論是否經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分擔(dān);如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔(dān)，并應(yīng)賠償房主因此造成的損失。

三、承租人違法擴(kuò)建請(qǐng)承租人承擔(dān)責(zé)任嗎

承租人經(jīng)出租人同意違法擴(kuò)建，出租人需要承擔(dān)費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在經(jīng)出租人同意的情況下擴(kuò)建，但雙方?jīng)]有約定擴(kuò)建費(fèi)用，如果辦理了合法建設(shè)手續(xù)，其擴(kuò)建費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，如果未辦理合法建設(shè)手續(xù)，則擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

一、租住期間空調(diào)壞了修理費(fèi)誰(shuí)出

可以根據(jù)具體合同來(lái)確定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、租房子房東不管事怎么辦

租房子房東不管事具體要看什么事情，可以看下合同有沒(méi)有相關(guān)約定，有約定的按照合同要求房東處理，房東不處理的，可以起訴。如果合同沒(méi)有約定的，可以自行處理的自行處理，處理不了的跟房東協(xié)商處理。如果是房子配套設(shè)施需要維修的，根據(jù)《民法典》規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

三、債務(wù)人是亡人法院會(huì)宣告失蹤人口嗎

租房合同提前解除的條件有：協(xié)商一致；不可抗力；不定期租賃；承租人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租；承租人未按照租賃房屋性質(zhì)使用造成房屋損失；承租人遲延支付租金；出租人拒不交付租賃房屋；租賃房屋毀損滅失；租賃房屋危及承租人安全健康；權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、房屋征收對(duì)承租人的補(bǔ)償

法律主觀：房屋征收過(guò)程中，承租人可以主張的補(bǔ)償內(nèi)容有租賃房屋的費(fèi)用，因拆遷而需要承擔(dān)的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)等。但是承租人主要是由房屋出租人進(jìn)行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒(méi)有約定的，房屋出租人按照損失承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！比绻徊疬w人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無(wú)約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人。”2、提前搬遷獎(jiǎng)。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。”搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失?！恫疬w條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償?！逗贤ā返诙俣龡l第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O(shè)的物品主要體現(xiàn)為對(duì)房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無(wú)特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

五、承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的，也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。

一、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的處罰有哪些

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

2、法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第十五條

涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

第六十九條

違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

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投稿：水晴

內(nèi)容審核：石珊律師