一、青海省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)辦法,青海房屋拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青海房屋拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾點(diǎn)：

一、補(bǔ)償原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價(jià)值補(bǔ)償：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被拆遷房屋住戶(hù)因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用，以及臨時(shí)居住的不便。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于因房屋征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償。具體辦法由市、縣級(jí)人民政府規(guī)定。

三、補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。具體方式由被征收人選擇。

四、特殊規(guī)定

對(duì)于違法建筑，原則上不予補(bǔ)償。特別是公告征收范圍之后新建、擴(kuò)建、改建的房屋，屬于被征收人投機(jī)取巧的行為，不應(yīng)給予補(bǔ)償。但對(duì)于因歷史原因形成手續(xù)不全的房屋，應(yīng)由有關(guān)部門(mén)先行認(rèn)定、處理。

此外，征收個(gè)人住宅時(shí)，如果被征收人符合住房保障條件，政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障，使其不再等待輪候保障房。

綜上所述，青海房屋拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵循公平、合理的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策規(guī)定確定。

二、青海省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析：

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、青海省征地補(bǔ)償一般按照什么標(biāo)準(zhǔn)確定？

青海省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定根據(jù)土地的使用類(lèi)型，土地的生產(chǎn)能力，土地的區(qū)位以及土地的供求的現(xiàn)狀給予補(bǔ)償，并隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而呈現(xiàn)上調(diào)的趨勢(shì)。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》第二條

征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，構(gòu)成比例為2∶8，不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、征地涉及的青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。征收集體建設(shè)用地和未利用地適用本標(biāo)準(zhǔn)；非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國(guó)有農(nóng)用地的參照?qǐng)?zhí)行；國(guó)有未利用地原則不予補(bǔ)償，已確定給單位和個(gè)人使用的參照集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、青海省城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

青海城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)；拆遷程序包括申領(lǐng)許可證、審核、評(píng)估、簽訂協(xié)議等；對(duì)拆遷決定不服可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律分析

一、青海城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

青海城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆遷的程序

房屋拆遷程序是：

1.申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

2.拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；

3.審核通過(guò)發(fā)放房屋拆遷許可證；

4.發(fā)布拆遷通告；

5.選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6.入戶(hù)調(diào)查；

7.評(píng)估結(jié)果公示；

8.出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10.發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11.拆除房屋。

三、對(duì)拆遷決定不服怎么辦

不服有關(guān)部門(mén)的拆遷裁決可以申請(qǐng)行政復(fù)議或交由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后雙方未能達(dá)成合意的可以交由批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決，對(duì)裁決不服的可以向法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

結(jié)語(yǔ)

青海城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人有權(quán)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋拆遷程序包括申領(lǐng)許可證、審核、公告、評(píng)估、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)。如果對(duì)拆遷決定不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。法律保障了被征收人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、西寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：西寧市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。西寧市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。西寧市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：湛彤諾

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