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安徽滁州農(nóng)村拆遷怎么補償，滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 12:44:36
作者：
圣運律師
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安徽滁州農(nóng)村拆遷怎么補償,安徽省滁州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費則用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷

安徽滁州農(nóng)村拆遷怎么補償，滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、安徽滁州農(nóng)村拆遷怎么補償,安徽省滁州農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費則用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。此外，還有獎勵性補償費。

法律分析

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費。

拓展延伸

安徽省滁州農(nóng)村拆遷補償政策及實施情況

安徽省滁州農(nóng)村拆遷補償政策于xxxx年開始實施，旨在保護農(nóng)民的合法權(quán)益。根據(jù)政策規(guī)定，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補償和安置補助兩部分。貨幣補償根據(jù)被征收土地的類型、面積、位置等因素確定，確保農(nóng)民在拆遷過程中能夠得到合理的經(jīng)濟補償。安置補助則提供新的住房安置、就業(yè)機會等支持，確保農(nóng)民能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。

至于實施情況，政府部門積極推進拆遷補償工作，加強與農(nóng)民的溝通和協(xié)商，確保政策的貫徹執(zhí)行。同時，監(jiān)督機制也得到加強，以防止不合理的補償行為發(fā)生。拆遷補償政策的實施取得了一定的成效，大多數(shù)農(nóng)民能夠得到公平合理的補償，順利完成拆遷過程。

然而，也存在一些問題和挑戰(zhàn)，比如部分農(nóng)民對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，認(rèn)為補償金額不足以應(yīng)對生活成本的增加。此外，一些拆遷項目的進展較慢，導(dǎo)致農(nóng)民的安置和就業(yè)問題未能得到及時解決。為了進一步完善拆遷補償政策，政府需要加強監(jiān)督和指導(dǎo)，確保補償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和合理性，同時加大對農(nóng)民安置和就業(yè)的支持力度，以促進農(nóng)村拆遷工作的順利進行。

結(jié)語

安徽省滁州農(nóng)村拆遷補償政策的實施取得了一定成效，保護了農(nóng)民的合法權(quán)益。政府積極推進補償工作，確保政策貫徹執(zhí)行，并加強監(jiān)督機制以防止不合理行為。大多數(shù)農(nóng)民得到了公平合理的補償，順利完成拆遷過程。然而，仍需解決一些問題和挑戰(zhàn)，如補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意和安置就業(yè)問題。政府應(yīng)加強監(jiān)督指導(dǎo)，確保公正合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，并加大對農(nóng)民安置就業(yè)的支持力度，促進農(nóng)村拆遷工作的順利進行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、補償安置標(biāo)準(zhǔn)及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補償費標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計650.0487萬元2、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)分別按滁政辦〔2015〕37號文執(zhí)行，其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一) 被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補償和養(yǎng)老保險方式安置：

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時，從次月起按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補償費的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收入。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

三、滁州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、征收范圍

地塊征收界線范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。

征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實施單位

征收人：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

房屋征收實施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認(rèn)定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

四、補償標(biāo)準(zhǔn)

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值（價格）。被征收房屋價值（價格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價值（價格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估結(jié)果為依據(jù)。

五、個人住宅補償方式、結(jié)算方式及安置地點

（一）補償方式

征收個人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。

（二）貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場評估價格給予貨幣補償。

被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交房拆除的，給予有條件認(rèn)證，按市場評估價格給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、安徽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：安徽省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、安徽農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。