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農村土墻房屋拆遷補償標準，農村土墻房子補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 05:48:59
作者：
圣運律師
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農村土墻房屋拆遷補償標準,農村土墻房子補償標準,農村土墻房子補償標準主要包括房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。具體來說：一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分費用根據被拆遷房屋的結構和折舊

農村土墻房屋拆遷補償標準，農村土墻房子補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村土墻房屋拆遷補償標準,農村土墻房子補償標準

農村土墻房子補償標準主要包括房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。具體來說：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。對于土墻房子，會依據其具體的結構和狀況來評估確定補償費用。

二、周轉補償費

周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產生的不便。這項費用以臨時居住條件為基礎劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼。這確保了被拆遷人在過渡期間有一定的生活保障。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體標準由當地人民政府根據本地實際情況和國家有關法律政策加以確定。這種補償方式有助于激勵被拆遷人配合拆遷工作，促進拆遷的順利進行。

總的來說，農村土墻房子的補償標準是一個綜合考量的結果，包括房屋本身的價值、臨時安置的需要以及拆遷過程中的獎勵政策。在具體實施過程中，還會結合當地的實際情況和政策規定進行細化，以確保補償的公平和合理。

二、農村土墻房子補償規定

法律分析：

農村房屋補償標準為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、農村土墻房子補償標準什么

農村集體土地上的房屋補償標準，國家沒有統一的補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。

不過農村自建房拆除不是所有的拆除都有補償，這幾類就不行。

1、根據《土地管理法》第五十七條的規定，臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑，在拆遷時不予補償。

2、同時如果房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值，比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。

3、目前農村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況，也不會予以補償。

一、舊城改造補償標準是多少

國務院《國有土地上房屋征收與賠償條例》第十七條限定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人予以的賠償包括：（1）被征收房屋價值的賠償；（2）因征收房屋導致的喬遷、臨時安置的賠償；（3）因征收房屋導致的停產停業損失的賠償。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人予以補貼和獎勵。

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；

2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。

過渡期租金補助標準：

在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。

商業用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。

二、拆遷貨幣補償方式有哪些

1、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

（1）集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

（2）農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償等。

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。