一、拆遷補償房上市交易,劃撥土地安置房可以上市交易嗎

只要房子有不動產(chǎn)權(quán)證,一般來說都是可以上市交易的,劃撥土地的房子也是一樣的道理。

一、回遷房的土地證應(yīng)當怎么辦

1、回遷房如果屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地，那么沒有土地證；

2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證；

3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經(jīng)過房產(chǎn)部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質(zhì)量難以保障安全；

4、據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所占土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

二、房產(chǎn)共有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

房屋共有權(quán)在共有人之間是可以像普通買賣房子一樣轉(zhuǎn)讓的，但只能轉(zhuǎn)讓屬于自己的部分份額。共有產(chǎn)權(quán)房指的是地方政府為了收益將部分土地出讓，然后以低價安置給符合條件的家庭而建造的房屋，其保障的對象會與當?shù)卣炗喓贤?，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、未來保障性住房上市交易的條件以及收益分配份額。購買共有產(chǎn)權(quán)的房屋，比單一產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓更復雜。

三、廣東省的房地產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎

這個不看省份。小產(chǎn)權(quán)房不看蓋的哪里的章，也不看是否有產(chǎn)權(quán)證，只看建房占用的土地是不是集體所有。只要是集體土地上建的房子，不管有沒有產(chǎn)權(quán)證，房子的交易都受到限制，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，禁止城鎮(zhèn)戶籍人員購買，購買者是城鎮(zhèn)戶籍的，不能過戶。俗稱“小產(chǎn)權(quán)”。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應(yīng)當補繳土地出讓金。

二、劃撥安置房可以買賣嗎

法律分析：如果有拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎1、安置地是否可以轉(zhuǎn)讓，需根據(jù)具體情況來決定：（1）如果安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易；（2）如果購買的是正常商品房，一般不能轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。二、安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些安置房建設(shè)手續(xù)如下：1、建設(shè)工程項目立項；2、各項工程設(shè)計；3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核；4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證；5、工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂；6、辦理建設(shè)工程施工許可證；7、開工前準備，三通一平。

四、劃撥土地安置房可以上市交易嗎 -法律知識

法律分析:

只要房子有不動產(chǎn)權(quán)證,一般來說都是可以上市交易的,劃撥土地的房子也是一樣的道理。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。在通常情況下，土地屬于劃撥方式的房子在第一次上市交易時，應(yīng)當補繳土地出讓金。

五、國有劃撥土地安置房買賣過戶

法律分析：拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷房可以上市交易嗎

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投稿：馬和丹

內(nèi)容審核：劉超律師