一、弋陽房屋拆遷補償標準,豫東南高新區(qū)潢川征地范圍

擬征收土地位于潢川縣老城街道鄒灣村、林場村、愛國村、奶廟村;春申街道余湖村、廟崗村，弋陽街道沙河店村，土地面積約7235畝(本次擬征收集體土地面積及四至范圍以勘測定界為準)。潢川縣人民政府委托有資質(zhì)的土地勘測單位對土地的權(quán)屬、地類、面積進行測繪;委托轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對地上附著物、青苗等權(quán)屬、種類和數(shù)量進行現(xiàn)狀調(diào)查。由縣政府組織信訪、維穩(wěn)等部門及屬地政府參與，對該建設(shè)項目征地補償安置、社會穩(wěn)定風險等事項進行評估。為實施豫東南高新區(qū)建設(shè)，擬征收以上范圍內(nèi)集體土地。

潢川文化體現(xiàn)在哪些方面？
1、潢川是一座歷史悠久、源遠流長的文化古城，是中華黃姓發(fā)源地。
2、潢川在春秋時期稱黃國，漢代為弋陽，盛唐謂光州，民國二年更名潢川。潢川解放，曾設(shè)潢川專屬，1952年并入信陽。
3、潢川的南城建筑古樸、街巷縱橫，素有九曲十八巷的美稱。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、2021信陽拆遷區(qū)域

法律分析：2021年信陽拆遷區(qū)域有，南京路街道家樂社區(qū)、龍飛山街道銀錢社區(qū)、前進街道三橋社區(qū)、前進街道新興社區(qū)、北湖管理區(qū)倉房村、信陽國際家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)社管辦蘇廟社區(qū)、信陽國際家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)社管辦前樓社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 第一款 征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、豫東南高新區(qū)房屋拆遷補償辦法

法律主觀：拆遷人應(yīng)當依法對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑和批準建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補償。第二十九條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償方式。房屋拆遷不得因建設(shè)項目、工程性質(zhì)及補拆遷人的不同，實行不同的補償安置標準。第三十條被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由取得國家或省房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)，以當?shù)厝嗣裾弦荒甓裙嫉呢泿叛a償基準價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素評估確定。貨幣補償基準價每年制定并公布一次，遇重大調(diào)整時應(yīng)當召開聽證會。被拆遷房屋的用途、建筑面積按房屋所有權(quán)證的記載為準;房屋所有權(quán)證未記載的，房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準文件為準，經(jīng)縣級以上人民政府有關(guān)部門批準改變房屋用途的，以實際用途為準，建筑面積以房產(chǎn)測量機構(gòu)實際測量結(jié)果為準。估價機構(gòu)評估時，應(yīng)當遵守估價規(guī)范，做到公開、公平、公正。第三十一條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第三十條的規(guī)定，分別計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第三十二條對被拆遷房屋進行價格評估時，拆遷人與被遷拆人選擇同一估價機構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評估費用由拆遷人支付。拆遷人或被拆遷人對估價機構(gòu)的評估結(jié)果有爭議的，可以委托其他估價機構(gòu)重新進行評估，評估費用由委托方支付。兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評估結(jié)果;評估結(jié)果超過省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。拆遷人與被拆遷人分別選擇估價機構(gòu)的，分別簽訂委托協(xié)議并承擔評估費用。兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托估價機構(gòu)的評估結(jié)果;兩個評估結(jié)果超出省規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結(jié)果進行裁定。拆遷人和被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。第三十三條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，特殊情況下，經(jīng)所在地人民政府批準可以給予貨幣補償。第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。第三十六條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，拆遷雙方當事人應(yīng)根據(jù)建設(shè)周期等因素在拆遷補償安置協(xié)議中約定過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費標準由省轄市、縣(市)人民政府規(guī)定;臨時安置補助費標準由省轄市、縣(市)人民政府根據(jù)當?shù)胤课葑赓U市場平均價格制定。第三十七條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起雙倍支付臨時安置補助費;對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。拆遷補償安置協(xié)議另有約定的，從其約定。第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。具體補償標準和辦法由省轄市、縣(市)人民政府制定。第三十九條拆遷人提供的拆遷安置用房必須符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標準和規(guī)范，產(chǎn)權(quán)明晰，并符合拆遷補償安置協(xié)議的約定。拆遷安置用房確需變更規(guī)劃、設(shè)計內(nèi)容的，必須征得被拆遷人同意，不得低于拆遷補償安置協(xié)議中約定的各項標準。被拆遷人不同意時，不得變更拆遷安置用房規(guī)劃及設(shè)計內(nèi)容。

四、潢川縣拆遷補償標準

補償應(yīng)包括以下幾部分：被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場價格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按評估辦法確定。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定，一般不得低于市場價（我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米）。如果你是營業(yè)性的房屋，那么還得補償你的停業(yè)損失，具體補償辦法由各省自行制定。市縣人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。補償標準的計算方法：一般來說對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。計算公式為房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。農(nóng)村危房改造補貼申請流程1. 戶主申請：首先戶主向當?shù)氐拇逦瘯暾垼峁┫嚓P(guān)的證明材料，以及申請表等。(資料包括：身份證、戶口本、申請表等)2. 村委會評議：等當村委會判別提交申請資料，如果符合申請條件再提交給相應(yīng)的鎮(zhèn)政府進行審核。3. 鎮(zhèn)政府復(fù)審：等鎮(zhèn)政府收到相關(guān)申報材料后進行入戶核查，如果符合條件會進一步相關(guān)上報審批。4. 區(qū)農(nóng)村危房改造工作小組復(fù)審：由危房相關(guān)人員入戶調(diào)查，核實危房實際情況，核定危房補助標準，再進行公示。5. 簽訂危房改造協(xié)議：確定補貼機內(nèi)，然后與政府簽訂協(xié)議，登記入冊。6. 領(lǐng)取補助：等待補貼自己發(fā)放，然后領(lǐng)取。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條 城市居民拆遷補償標準按照下面條例執(zhí)行：第二十二條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。\"

五、潢川縣拆遷補償標準

補償應(yīng)包括以下幾部分：被征收房屋價值的補償。該部分補償不得低于征收決定公告之日類似地產(chǎn)的市場價格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按評估辦法確定。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費及臨時安置費各地視情況確定，一般不得低于市場價（我所在的地方搬遷費為2000元/戶、臨時安置費為2.5元/月/平方米）。如果你是營業(yè)性的房屋，那么還得補償你的停業(yè)損失，具體補償辦法由各省自行制定。市縣人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。

值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。補償標準的計算方法：一般來說對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。計算公式為房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

農(nóng)村危房改造補貼申請流程

1. 戶主申請：首先戶主向當?shù)氐拇逦瘯暾垼峁┫嚓P(guān)的證明材料，以及申請表等。(資料包括：身份證、戶口本、申請表等)

2. 村委會評議：等當村委會判別提交申請資料，如果符合申請條件再提交給相應(yīng)的鎮(zhèn)政府進行審核。

3. 鎮(zhèn)政府復(fù)審：等鎮(zhèn)政府收到相關(guān)申報材料后進行入戶核查，如果符合條件會進一步相關(guān)上報審批。

4. 區(qū)農(nóng)村危房改造工作小組復(fù)審：由危房相關(guān)人員入戶調(diào)查，核實危房實際情況，核定危房補助標準，再進行公示。

5. 簽訂危房改造協(xié)議：確定補貼機內(nèi)，然后與政府簽訂協(xié)議，登記入冊。

6. 領(lǐng)取補助：等待補貼自己發(fā)放，然后領(lǐng)取。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 城市居民拆遷補償標準按照下面條例執(zhí)行：第二十二條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。\"

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投稿：施延

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