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柯橋拆遷補償協(xié)議，紹興柯橋拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 06:47:12
作者：
圣運律師
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柯橋拆遷補償協(xié)議,柯橋區(qū)拆遷補償政策,原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標準（試行）的通知。劃重點，說人話：1.未批先建，處罰150元/

柯橋拆遷補償協(xié)議，紹興柯橋拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、柯橋拆遷補償協(xié)議,柯橋區(qū)拆遷補償政策

原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標準（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內(nèi)買新房，最實惠。

二、紹興柯橋拆遷補償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當補償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結(jié)合當?shù)貙嶋H。征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑兆畹脱a償建筑面積予以補償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。對土地征收補償不滿怎么辦?1、對土地征收補償不滿，應(yīng)當先找到縣級以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準征用土地的人民政府進行裁決。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、柯橋拆遷補償標準?

律師解答：

柯橋拆遷補償標準是受到國家和地方的政策影響的。國家對于城市拆遷補償標準的制定有明確的規(guī)范，同時地方政府可以根據(jù)自己的實際情況進行調(diào)整和制定。一般來說，柯橋拆遷補償標準包括四個主要方面：房屋補償費、過渡期生活補貼、搬遷費和安置補助。其中，房屋補償費通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場價值等因素來計算的；過渡期生活補貼是指在拆遷后、購買新住房前，需要支付的生活費用；搬遷費是指因為拆遷而需要進行搬家所需支付的費用；安置補助則是指在新房購買后所獲得的補貼。不同情況下的補償標準有所不同，可能會因為被拆遷房屋的類型、所處地區(qū)的市場價值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補償時，需要根據(jù)當?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來進行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條房屋拆遷補償應(yīng)當以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補償費用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

四、紹興拆遷補償政策2022

紹興拆遷補償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、柯橋區(qū)拆遷賠償方案

柯橋區(qū)發(fā)布《房屋征收權(quán)屬及安置辦法(試行)、相關(guān)價格標準(試行)通知》。重點包括征收土地房屋貨幣補償、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算、遷建安置及其他價格規(guī)定。住宅可選擇貨幣化安置，購買新建商品住宅或政府平臺拍賣的安置房可享10%購房獎勵，購買二手商品住宅可享5%購房獎勵。補償獎勵規(guī)定也有明確條款。

法律分析

日,柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《紹興市柯橋區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標準(試行)的通知》。

《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標準(試行)》具體突出三個重點:

被征收土地房屋貨幣補償結(jié)算:

明確國有土地和集體土地上住宅及非住宅貨幣補償結(jié)算方式和10%的獎勵。并對未登記發(fā)證的宗祠公堂、村級物業(yè)用房等其他房屋的補償作出相應(yīng)的規(guī)定。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算:

明確集體土地房屋和國有土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算辦法,并對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,超過安置房擇房總面積部分的合法面積,允許按貨幣化標準補償,并給予10%獎勵,安置房不再享受套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策。

遷建安置結(jié)算及其他有關(guān)價格規(guī)定:

實行遷建安置的,按農(nóng)村私人建房戶型標準建設(shè),合法房屋按評估重置價予以補償,建筑占地按75元/平方米結(jié)算,安置小區(qū)各項配套按20000元/戶的標準由征收業(yè)主一次性給所在鎮(zhèn)(街道),由鎮(zhèn)(街道)負責(zé)包干建設(shè)。

其他補償獎勵規(guī)定:

對貨幣化安置購房獎勵、裝修補償、臨時安置費、搬遷費、提前搬遷獎勵、安置房源統(tǒng)籌結(jié)算、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)让鞔_具體條款。

值得注意的是,住宅房屋整體選擇貨幣化安置,并于土地征收預(yù)公告或房屋征收決定公告之日起18個月內(nèi),購買市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、柯橋區(qū)政府平臺拍賣的安置房的,按10%實行購房獎勵;購買二手商品住宅的,按5%實行購房獎勵。

結(jié)語

柯橋區(qū)人民政府發(fā)布了《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標準(試行)》的通知，具體規(guī)定了被征收土地房屋的補償結(jié)算方式，以及住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和遷建安置的結(jié)算辦法。同時，通知中還明確了其他補償獎勵規(guī)定。特別值得注意的是，選擇貨幣化安置的住宅房屋購買新建商品住宅或柯橋區(qū)政府平臺拍賣的安置房，將享受相應(yīng)的購房獎勵。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十四條賠償義務(wù)機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。