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商鋪合同未到期拆遷補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-11 12:10:13
作者：
圣運律師
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商鋪合同未到期拆遷補償,店面房拆遷租戶有補償嗎,店面房拆遷租戶是否有補償，取決于具體的租賃合同條款以及當地的拆遷政策。一般來說，如果租賃合同未到期而店面房被拆遷，租戶是有權要求一定補償的。具體來說，店面房拆遷租戶的補償可能包括以下幾個方面：

商鋪合同未到期拆遷補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商鋪合同未到期拆遷補償,店面房拆遷租戶有補償嗎

店面房拆遷租戶是否有補償，取決于具體的租賃合同條款以及當地的拆遷政策。一般來說，如果租賃合同未到期而店面房被拆遷，租戶是有權要求一定補償的。

具體來說，店面房拆遷租戶的補償可能包括以下幾個方面：

一、搬遷費用補償

租戶在拆遷過程中需要搬遷設備、貨物等，因此有權要求出租方或拆遷方支付相應的搬遷費用。這包括搬遷前期費用，如包裝、運輸等，以及搬遷過程中可能發生的停工費用、機器設備調試修復費用等。

二、停產停業損失補償

如果拆遷導致租戶無法繼續經營，租戶有權要求補償因停產停業所造成的損失。這包括在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予的一次性最低工資補償。補償的具體標準和期限通常根據當地的拆遷政策而定。

三、租賃權益補償

如果租賃合同未到期，而拆遷導致租戶無法繼續租賃該店面房，租戶還有權要求出租方補償其剩余的租賃權益。這可能包括已支付但未使用的租金、租賃保證金等。

需要注意的是，具體的補償項目和金額應根據租賃合同、拆遷政策以及雙方協商來確定。如果租戶對補償方案不滿意，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權益。

綜上所述，店面房拆遷時，租戶是有可能獲得一定補償的，但具體補償情況需根據實際情況來判斷。建議租戶在遇到此類情況時，及時咨詢專業律師以了解自己的權益并采取相應的法律措施。

二、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、門面房拆遷能賠多少

法律分析：所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。賠償標準是，拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、一般門面拆遷怎么賠償

法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

五、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關系無法達成協議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費，雙方解除租賃關系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權益：1、房屋拆遷中的知情權在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。3、房屋拆遷中的申辯權房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。商鋪拆遷時應當嚴格按照規定的程序來進行賠償處理的，特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益，有關情況也可以協商來進行處理，達成一致意見也是可以簽訂合同來執行的。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。