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成都黌門街拆遷補償，成都雙流區拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-11 13:30:51
作者：
圣運律師
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成都黌門街拆遷補償,華西壩拆遷一賠幾,一、華西壩拆遷一賠幾？無法確定華西片區目前正在進行規劃調整，該點位也在調整范圍內，是否涉及到征收問題暫無法確定，如確定納入征收將及時公布。1905年，英、美、加三國的五個基督教會決議在中國西部創辦一所"

成都黌門街拆遷補償，成都雙流區拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、成都黌門街拆遷補償,華西壩拆遷一賠幾

一、華西壩拆遷一賠幾？

無法確定

華西片區目前正在進行規劃調整，該點位也在調整范圍內，是否涉及到征收問題暫無法確定，如確定納入征收將及時公布。

1905年，英、美、加三國的五個基督教會決議在中國西部創辦一所"規模宏大、科學完備"的高等學府，地址定在四川政治文化中心成都。隨即在城南購置土地，建筑校舍。這里土地平曠，北傍錦江，風景清雅，由于華西協合大學的興建，便有了"華西壩"的稱謂。

華西壩之于成都猶如牛津、劍橋之于倫敦，清華、北大之于北京。成都是文化之都，華西壩可以說就是“成都之都”。華西壩，在成都南門外二里許。相傳為蜀漢都城的“中園”舊址，劉備游幸之地；林山腴有“中園舊說梅林勝”，“冶春故事記中園”等詩句。此地又是五代蜀王孟昶的后花園。陸游《故蜀別苑》詠梅，有“蜀王故苑犁已遍，散落尚有千堆雪?！眽危谒拇ㄍǔＪ侵钙教苟_闊的地域。華西壩(前、后壩)雖尚未查到何時出現，但可以肯定：她是指東起南臺寺，南到金陵路及延伸之林蔭街，北至錦江，西達萬里橋及延伸之漿洗街的地域。歷史上雖稱“中園”、“別苑”，二十世紀初，卻是一片水田和墳地。

1904年經基督教四個差會確定籌建私立華西協合大學校后，1907年首先購地150畝，到1950年占地1200余畝。所以華西壩一定是因華西協合大學而得名并馳名中外。轄區北起臨江西路，南起一環路，東起人民南路，西起漿洗街。轄區內有四川大學華西醫院、華西第二醫院、華西第四醫院以及華西口腔醫院4家醫院；黌門街、電信路、九茹村、漿洗街4個社區，轄區面積約為1.4平方公里。

華西壩的建筑，從風格到布局都獨成一體，融中國古典園林和西方宮廷花園于一體，成為成都唯一保存完好的建筑博物群。最早的校址在“中園”一帶，即今天的錦江之南，被叫做南臺寺的地方，這在張船山的畫稿中有清晰的描繪。華西壩最初的圖樣是由英國建筑家弗列特·榮杜易設計。榮杜易入川前遍游了大江南北，考察中國傳統古典建筑，在華西壩創立了中西合璧的建筑群體。華西壩的建筑從風格到布局都獨成一體，有中式的外觀，西式的內容，加上融中國古典園林和西方宮廷花園于一體，成為成都唯一保存完好又大氣磅礴的建筑博物群。在建筑之初也有人對華西壩的建筑提出過尖刻的批評，認為它不中不西，不土不洋，既不傳統，又不西洋，經過百年的風雨驗證，證明這是對中國古典建筑風格和西洋建筑符號融于一體的最經典嘗試。

在中國古典外形的建筑里可以包容完全西化的室內裝飾，大落地窗、壁爐、穹隆之頂??令人嘆為觀止。在世界上別的任何地方人們再難見到這種把不同風格包融于一體的房子，唯華西壩能夠見證。

二、水庫大壩維修占用百姓蠶坡的賠償事項

1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

三、政府要求拆遷新建學校

這個每個地區的具體規定是不同的，可以參照：

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

結合型補償

二、成都雙流區拆遷賠償

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、四川拆遷補償

法律分析：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、成都雙流拆遷賠償標準

法律分析：征收耕地的土地補償費，按照現行的規定執行，即補償標準為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4至6倍。征收耕地的安置補助費，按照需安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。依照以上規定支付的土地補償費和安置補助費，兩項費用的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、成都雙流拆遷賠償規定是什么？

征收耕地的土地補償費，按照現行的規定執行，即補償標準為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4至6倍。征收耕地的安置補助費，按照需安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。依照以上規定支付的土地補償費和安置補助費，兩項費用的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。