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拆遷補償?shù)驮颍瑸槭裁崔r村拆遷賠償這么少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 18:32:01
作者：
圣運律師
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拆遷補償?shù)驮?為什么農村拆遷賠那么少,農村拆遷賠償較少的原因可能涉及多個方面，包括但不限于以下幾點：一、評估方法和標準農村房屋的評估價值可能受到評估方法和標準的影響。在拆遷過程中，房屋的價值通常由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征

拆遷補償?shù)驮颍瑸槭裁崔r村拆遷賠償這么少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償?shù)驮?為什么農村拆遷賠那么少

農村拆遷賠償較少的原因可能涉及多個方面，包括但不限于以下幾點：

一、評估方法和標準

農村房屋的評估價值可能受到評估方法和標準的影響。在拆遷過程中，房屋的價值通常由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果評估方法或標準存在差異，可能導致農村房屋的評估價值較低。

另外，農村房屋的結構、折舊程度以及裝修裝飾等因素也會影響評估價值。相較于城市房屋，農村房屋可能在這些方面存在劣勢，從而導致評估價值較低。

二、土地性質和用途

農村拆遷往往涉及集體土地，而集體土地在征收補償方面可能與城市國有土地存在差異。集體土地的補償標準可能受到土地性質、用途以及當?shù)卣叩榷喾N因素的影響。

農村房屋的用途主要以居住為主，相較于城市中的商業(yè)或工業(yè)用途房屋，其產生的經(jīng)濟效益可能較低。因此，在拆遷補償時，農村房屋可能因用途限制而獲得較少的補償。

三、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和政策差異

不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和政策存在差異，這也可能導致農村拆遷補償?shù)牟町悺Ｔ谝恍┙?jīng)濟相對落后的地區(qū)，由于財政壓力較大，政府可能無法提供較高的拆遷補償。

此外，各地政府制定的拆遷政策和補償標準也可能因應實際情況而有所不同。一些地區(qū)可能更加注重城市發(fā)展，從而在拆遷補償方面對城市房屋給予更多傾斜。

綜上所述，農村拆遷賠償較少的原因是多方面的，包括評估方法和標準、土地性質和用途以及地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和政策差異等。在面臨拆遷時，被征收人應了解自己的權益，并依法爭取合理的補償。

二、為什么農村拆遷賠償這么少

需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。

法律依據(jù)

《土地管理法》第二十六條　需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。

三、戶口不在農村拆遷可以賠償嗎

法律分析：這個要看當?shù)鼐唧w的拆遷政策。如果是按戶口補償?shù)脑捘鳛榉课菟腥丝梢誀幦〔糠盅a償?shù)模绻前串a權補償?shù)脑挘a權人是一定會有補償?shù)摹Ｈ绻墙Y合的話你沒有戶口那么你沒有辦法享受戶口補償?shù)哪遣糠郑侨绻阌蟹课莘课莶糠质强梢韵硎艿摹：芏嗟胤蕉际菓艨诤头课萁Y合的方式補償拆遷補償分為戶口補償和原有房屋補償。這個要看具體情況，一般來說征收涉及房屋的補償歸你所有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、為什么農村拆遷賠償金額較低？

拆遷為什么賠償這么多

APs士(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝裝飾補償金額);(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

為什么拆遷賠償那么少

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

什么樣的城中村拆遷賠償少

城中村改造拆遷補償標準征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

為什么拆遷賠償比公示的少

當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

為什么有些拆遷賠償多有些少

在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質，進行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。

五、為什么現(xiàn)在大量拆農村房子

法律分析：1、改善農村的衛(wèi)生環(huán)境

全國各地都在進行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn)，但農村的環(huán)境保護依然相對落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現(xiàn)象，要求農民在從事農業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時給農作物施肥以及用藥以后產生的垃圾也要及時清理。

2、節(jié)省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題，也可以節(jié)省財力人力。

另外統(tǒng)一把一些農村規(guī)劃到拆遷房中，把拆遷的土地進行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國中西部地區(qū)，鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大，若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來，到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會，甚至可以成為亞洲發(fā)達國家新成員，我國經(jīng)濟也能更上一層樓。

3、突出鄉(xiāng)村條件優(yōu)勢

大城市有大城市的優(yōu)勢，鄉(xiāng)村同樣也有鄉(xiāng)村的特點。像山區(qū)這些地方，它的優(yōu)勢主要是環(huán)境優(yōu)勢，自然風光得天獨厚，將這些山區(qū)鄉(xiāng)村區(qū)分規(guī)劃，環(huán)境美麗的發(fā)展旅游業(yè)，地廣人稀土壤肥沃的，可以發(fā)展種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，這樣可以將每個地區(qū)的優(yōu)勢，充分地利用其優(yōu)勢。

4、農民的宅基地面臨空置

農村宅基地由于實際情況有所閑置，而且越來越多，對于土地資源也是一種浪費，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規(guī)定對于宅基地的使用有了改變，發(fā)展農家樂以及出租使用等都被允許

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展，制定本法。

第二條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。