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農村拆遷補償借口，農村拆遷房屋賠償不合理怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-12 12:36:52
作者：
圣運律師
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農村拆遷補償借口,農村房屋拆遷賠償不滿意怎么辦,房屋拆遷補償，一般是通過評估來確定，補償項目一般包括房屋補償費，安置費，過渡費，搬遷費等。如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點。首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補

農村拆遷補償借口，農村拆遷房屋賠償不合理怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷補償借口,農村房屋拆遷賠償不滿意怎么辦

房屋拆遷補償，一般是通過評估來確定，補償項目一般包括房屋補償費，安置費，過渡費，搬遷費等。如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點。

首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。

其次、收集好證據和材料。主動收集拆遷方發布的文件材料和保存好房屋的證件手續，比如征收公告，征收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產證、土地證、建設規劃許可證等。

然后，跟拆遷方協商談判，學習征地拆遷法律知識，分析征收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。

最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。在拆遷過程中，如果有任何疑問，可以咨詢專業的征地拆遷律師。

一、房屋拆遷談判中有哪些技巧？

其一，知己知彼，百戰不殆

這是拆遷協商談判前的準備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當前拆遷補償的標準和水平，再結合自身情況確定自己的目標和底線。這主要是通過及時查閱相關公告、申請政府信息公開和適當了解周邊類似房地產的市場價格等行動來實現。另一方面，我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數，游刃有余。所以，還要多收集一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子？他們有沒有權限？又有著怎樣的背景？做好了這些充分的準備，就容易在之后的談判中做到不慌不忙、從容應對了。

其二，少說多聽，不要輕易亮底

征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期。這時候千萬不要“太直”，把自己內心的真實報價直接透露給對方。因為一旦對方知道了你的底線，主動權就在他手里了。正確的做法是：首先，不要輕易讓對方摸清你的底。一方面不要在征收方提出補償條件時明確表態接受或不接受，注意為日后的談判留出余地；另一方面不要直接說出自己的心理價位，這樣可能會沒有了爭取更高補償的空間。其次，一定要善于傾聽，而且盡量不露痕跡的啟發對方多說，在他發表意見的過程中分析和判斷對方的底線，捕捉有用信息，及時做好錄音記錄，從而調整自己的應對策略，掌握談判的主動權。

其三，跟有決定權的人談判

與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費了大量的口舌和精力跟對方談了半天，最后他來了句：這個我說了也不算、這個超出我決定的權限了，必須回去請示領導，此時你就會很崩潰。所以，在談判之前，大家就要確認一下，跟自己談判的人是不是有決定權和執行權，以免對方在關鍵時刻以沒有權限為借口來推脫，浪費您寶貴的維權時間。實踐中，一些被征收人會根據情況主動提出與項目動遷工作的負責人、領導來直接談，這是富有智慧的做法。

其四，合理報價，不漫天要價

給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的。如果要求過高，脫離了實際，可能會導致直接談崩；要求過低，又擔心吃虧。所以報價不宜過高，也不宜過低，可以稍微高于自己的心理預期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。給大家建議的參考標準是：首先，可以和周邊房地產市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，這是有充分的法律依據的；其次，要考慮自己之后的生活質量和居住條件，以不降低且略有提升為標準。無論如何，指望著“拆遷暴富”都是不值得提倡的心態，也往往無法實現。

二、簽訂拆遷補償協議的內容包括哪些。

實踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補償協議，并明確約定內容，否則，雙方很容易產生不必要的糾紛。

具體地說，拆遷補償協議一般包括以下內容：

1.具體的拆遷補償措施。

實際上，拆遷補償既有貨幣補償，又有產權置換。使用貨幣補償時，應明確補償金額的計算，并確定最終補償金額。

以產權置換的話，置換地點及置換面積應作詳細約定，以免簽訂協議.在房屋拆除后，雙方可能再次發生糾紛。

2.拆遷補償款的支付時間，或安置房屋交付的期限。

根據規定，“在作出房屋征收決定前，征收補償費用應全額到位.專門戶存.專款專用。因此，拆遷方在做出決定之前，就必須要有足夠的補償金額，因此，在拆遷協議中，也可以確定補償款的支付時間，以及安置房屋等的交付時間。

6.違約責任。

一般說來，在簽訂拆遷補償協議后，拆遷房就不能交房，或者是拿不出補償款，那么，被拆遷人就可以按照協議積極進行維權。

二、農村拆遷房屋賠償不合理怎么辦

農村拆遷房屋賠償不合理解決具體如下：1、當事人之間可以通過協商達成一致；2、如果協議已簽訂或補償決定已公布的，當事人就可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。農村房屋折遷賠償細則具體如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。農村高齡補貼辦理流程：1、個人申請：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請，每月15日前持申請人身份證、戶口簿原件及復印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區（籌委會）提出申請，本人填寫《XX區高齡老人生活津貼申請審批表》（一式三份）；2、社區初審：社區（籌委會）對老人申報材料進行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準，年齡以身份證為準，社區將申請對象統一造冊，將老人信息錄入老年人管理信息系統，同時將匯總表、個人審批表、身份證和戶口簿復印件整理成冊，每月20日前報街道；3、街道審核：街道對社區（籌委會）上報的材料進行復審，核查信息是否錄入信息系統，將各社區、村申請情況匯總，連同申請審批材料整理成冊，每月27日前上報區民政局；4、區民政局審批：區民政局對各街道上報的材料進行審查，核對信息系統數據，次月5日前簽署審批意見。綜上所述，當事人之間可以通過協商達成一致；如果協議已簽訂或補償決定已公布的，當事人就可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、農村房屋拆遷賠償不滿意如何處理呢

法律分析：農村房屋拆遷賠償不滿意，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門門裁決。房屋拆遷管理部門]是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議; 或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門]報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房子被拆了，補償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補償不合理怎么辦1、房子被拆了，補償不合理處理方法如下：（1）一般情況下，如果對拆遷補償不滿意，可以要求地方人民政府協調；（2）如果協調不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決；（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。二、房屋拆遷補償方式有什么房屋拆遷補償方式如下：1、選擇貨幣補償的，補償協議應當包括貨幣補償款的支付方式和支付期限等內容；2、選擇房屋產權調換的，補償協議應當明確實行調換的房屋的價格、結構、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內容；3、其他需要在補償協議中列明的內容，補償協議至少一式兩份，自己保留一份原件；4、協議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉用房的，要明確周轉用房的相關信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時安置補助費數額、支付方式和支付期限等。

五、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。