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連鎖便利店拆遷補償，門面房不能住人嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-12 21:03:52
作者：
圣運律師
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連鎖便利店拆遷補償,門面房不能住人嗎,法律分析：法律并未規定門面房不得居住使用，只不過如果以居住用途到相關政府部門申請審批或辦理其他手續辦不了法律依據：《中華人民共和國消防法》第十九條生產、儲存、經營易燃、易爆危險品的場所不得與居住場所設

連鎖便利店拆遷補償，門面房不能住人嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、連鎖便利店拆遷補償,門面房不能住人嗎

法律分析：

法律并未規定門面房不得居住使用，只不過如果以居住用途到相關政府部門申請審批或辦理其他手續辦不了

法律依據：

《中華人民共和國消防法》

第十九條生產、儲存、經營易燃、易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。

第六十一條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建筑物內，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產停業，并處五千元以上五萬元以下罰款。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內，不符合消防技術標準的，依照前款規定處罰。

二、門面房不能住人嗎

法律分析：法律并未規定門面房不得居住使用，只不過如果以居住用途到相關政府部門申請審批或辦理其他手續辦不了

法律依據：《中華人民共和國消防法》

三、門面房可以住人嗎

原則上來說門面商鋪是不可以住人的，但是生活當中很多人都在門面商鋪中居住，在門面商鋪中居住尤其需要注意安全，避免出現意外。

一、門面商鋪可以住人嗎

商鋪一般情況下是不能住人的，因為商鋪的環境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對于商鋪住人也沒有具體的法律規定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。

商鋪住人要格外注意的就是用電安全，離開居住發地方，一定要完全斷電，防止安全事故發生。商鋪住人最好不使用煤氣，液化氣，建議用電代替，避免安全事故。

但如果你經營的是易燃易爆的危險場所的話，根據《中華人民共和國消防法》第十九條：生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。

二、商鋪的注意事項

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。

三、商鋪的升值因素

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

零售業帶動商鋪中國入世后，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊圈地步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位于商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。關鍵之處在于，小區必須具備一定規模。例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。

地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位，到2010年，把南京路建設成國際一流商業街。淮海路請來仲量聯行為其進行一期商業改造規劃，計劃將淮海路建成更為時尚的商業街，屆時將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。上海中心城區繁華商業街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設方案已經敲定，2002年建成后，四川北路商業街商業布局和檔次都將進一步擴大和提升。因此，上述地區的商鋪有一定的升值潛力。

四、商鋪不能住人嗎

法律分析：是的，商鋪做經營使用嗎，不能作為住宅使用。

法律依據：《中華人民共和國消防法》

第十八條同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統一管理。

住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。

生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。

五、商鋪可以住人嗎？

商鋪可以住人。法律沒有禁止商鋪住人，所以商鋪可以住人。房屋的性質是商用還是住宅，一般是在規劃時決定的，這只是一個行政管理的規劃而已，是對業主區分所有權行使的必要限制。比如如果是商住規劃，則業主作為居住使用則不能影響其他業主商業使用，不能產生生活噪音；如果是住宅規劃，則業主作為商業使用不能影響其它業主生活住宅使用。商鋪住人要格外注意的就是用電安全，離開居住發地方，一定要完全斷電，防止安全事故發生；商鋪住人最好不使用煤氣，液化氣，建議用電代替，避免安全事故；商鋪住人，是需要有配套的衛生設施的，比如說衛生間，洗漱間，如果沒有這些，有公共的衛生間也可以，但是一定要注意安全。買商鋪的條件如下：1、借款人具有完全民事行為能力，即能提供有效身份證件，證明借款人的身份；2、具備償還貸款本息的能力，需要借款人的收入證明；3、個人征信記錄保持良好狀態；4、有一定比例的首付款，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明；5、銀行的其他要求。綜上所述，商鋪住人需要符合規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。【法律依據】：《中華人民共和國消防法》第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。