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便利店拆遷怎么補償,租房合同里怎么寫因拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-11-03 13:08:40
  • 作者:

    圣運律師
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便利店拆遷怎么補償,房屋租賃如遇拆遷合同該怎么寫,房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息;房屋的用途;租賃期限;租賃期間租金交付事宜;拆遷補償與安置方式;因拆遷提前解除合同的條件;違約責(zé)任;拆遷糾紛的處理方式等。租賃合同解除的情

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一、便利店拆遷怎么補償,房屋租賃如遇拆遷合同該怎么寫

房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息;房屋的用途;租賃期限;租賃期間租金交付事宜;拆遷補償與安置方式;因拆遷提前解除合同的條件;違約責(zé)任;拆遷糾紛的處理方式等。

租賃合同解除的情形:

1、當(dāng)事人協(xié)商一致;

2、當(dāng)事人約定的條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

4、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

5、一方遲延履行,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

7、其他情形。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第七百零四條,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

房屋租賃怎么寫合同

租賃合同出租人(甲方):_________小冷便利店____承租人(乙方):身份證編號:_______________________聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:_______________________商店坐落:___清遠市清城區(qū)竹仔園5棟103__依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就商店租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:第一條租賃期限(一)房屋租賃期自________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將店內(nèi)設(shè)備、房屋鑰匙按約定條件(見商店設(shè)備清單)交付給乙方。房屋及設(shè)備經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。(三)乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第二條租金及押金(一)租金標(biāo)準及支付方式:年付(每年¥:________元),房屋押金(個月,元)待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束,乙方退租后返還。(二)支付方式:現(xiàn)金、銀行匯款或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬,每月1日前一個禮拜支付下一月租金。第三條房屋維護及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進行維修。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。第六條其他約定事項本出租店為甲方所有,無其他關(guān)系人,由于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān),若由糾紛使乙方不能正常居住而造成的損失由甲方負責(zé)賠償。房屋交付使用時應(yīng)確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,門、窗完好,上、下水通暢,供電正常,太陽能設(shè)備能正常使用,歌華有線(電視信號)正常使用。在甲方同意下,乙方可視居住情況對房屋內(nèi)非承重隔墻增加或減少,對院內(nèi)隔墻進行拆除。合同終止前根據(jù)甲方要求是否恢復(fù)原樣。本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式份,其中甲方執(zhí)1份,乙方執(zhí)1份。本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第七條違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責(zé)賠償違約金_________元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責(zé)賠償違約金_________元。第八條補充協(xié)議:________________________________________________________________________________出租人(甲方)簽章:承租人(乙方)簽章:年月日

機械租賃合同該怎么寫

機械租賃合同的書寫方式:1、寫明出租人、承租人的基本信息;2、寫明租賃物的相關(guān)信息;3、寫明租賃期限及租金;4、寫明違約責(zé)任及爭議解決方式。

房屋租賃合同書怎么寫

房屋租賃合同書一般寫明以下內(nèi)容:1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;2、房屋的基本情況;3、租賃期限,不得超過二十年,否則超過部分無效;4、租賃房屋維修條款等當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

門面房屋租賃合同怎么寫

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃合同書怎么寫

房屋租賃合同書具體可以包含以下內(nèi)容:1、住房具體情況住房的具體位置;2、雙方當(dāng)事人信息;3、住房用途;4、租賃期限;5、租金及支付方式;6、出租人的責(zé)任;7、承租人的責(zé)任;8、轉(zhuǎn)租的約定;9、違約責(zé)任的規(guī)定;10、合同的生效要件,以及違約后進行處理的方法。

該內(nèi)容由 崔萍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、租房合同里怎么寫因拆遷

法律分析:房屋租賃期間遇到拆遷,盡管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的,可以要求安置費用補償和裝修補償,為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應(yīng)注意。

法律依據(jù):《中華人民共和國民典法》 第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

三、房屋租賃期間遇到拆遷合同怎么寫

法律主觀:房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息;房屋的用途;租賃期限;租賃期間租金交付事宜;拆遷補償與安置方式;因拆遷提前解除合同的條件;違約責(zé)任;拆遷糾紛的處理方式等。

法律客觀:《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。

四、租房遇到政府拆遷怎么約定合同

法律分析:拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定,拆遷租賃房屋,承租人有權(quán)獲得安置和搬遷費補償?shù)妊a償。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

五、租賃合同中的拆遷補償怎么規(guī)定

房屋租賃合同中對拆遷的規(guī)定是:租房拆遷時要對房屋所有權(quán)人給予補償,兼顧對房屋使用權(quán)人安置;房屋所有權(quán)人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的在獲得房屋拆遷補償費后,需要對承租人進行違約賠償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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