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東莞拆遷補償標準2019，廣東東莞拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-12 21:28:56
作者：
圣運律師
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東莞拆遷補償標準2019,廣東東莞征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么,本文介紹了廣東東莞征地拆遷補償費用的具體數額及拆遷政策，包括菜田平均補償費用、征收基本農田補償標準、征收林地及其他平均每畝補償、征收工礦建設用地等不同類型土地的補償標準

東莞拆遷補償標準2019，廣東東莞拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東莞拆遷補償標準2019,廣東東莞征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

本文介紹了廣東東莞征地拆遷補償費用的具體數額及拆遷政策，包括菜田平均補償費用、征收基本農田補償標準、征收林地及其他平均每畝補償、征收工礦建設用地等不同類型土地的補償標準以及征收空閑地、荒山、荒地、荒溝和未利用地的補償標準。此外，還介紹了房屋征收補償方案的擬定部門和應包括的內容。最后，比較了國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷的區別。

法律分析

一、關于廣東東莞征地拆遷補償費用的具體數額以及拆遷政策，以下為改寫內容：

1. 菜田的平均補償費用為每畝15萬元。

2. 拆遷政策方面，根據當地政府規定，拆遷補償標準以被拆遷房屋的評估價值為基礎，并考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素進行綜合評估。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業損失補償標準；

（6）征收補償協議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

拓展延伸

根據廣東省東莞市的征地拆遷補償費用及拆遷政策，我們進行如下法律分析：

首先，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，拆遷應當依法進行，拆遷補償費用應當合理確定，并納入拆遷成本。因此，若拆遷補償費用過低，則可能違反了法律規定。

其次，根據《中華人民共和國拆遷補償條例》的規定，拆遷補償費用應當根據拆遷面積、拆遷對象、拆遷用途等因素進行確定，且應當充分考慮被拆遷人的實際損失和拆遷補償標準等因素。因此，若拆遷補償費用過高，則可能違反了法律規定。

最后，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，拆遷補償費用應當?？顚Ｓ?，用于拆遷補償安置等相關費用。因此，若拆遷補償費用被挪用或用于其他用途，則可能違反了法律規定。

綜上所述，根據相關法律規定，若廣東東莞的征地拆遷補償費用過低、過高或被挪用，都可能違反法律規定。因此，當地政府和拆遷機構應當依照法律規定，合理確定拆遷補償費用，確保拆遷工作的順利進行。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

二、廣東東莞拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

廣東東莞的拆遷安置補償費用及拆遷政策已經公布,具體金額會根據拆遷政策、拆遷對象、拆遷范圍等因素來確定。不同類型土地及房屋的補償標準也有所不同。在作出征收決定前,必須符合五個條件:因公共利益的需要、該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃、應當按照有關規定進行社會穩定風險評估、房屋征收部門必須擬定征收補償方案,并予以公布,征求公眾意見。房屋征收決定公告應當載明征收目

法律分析

廣東東莞拆遷安置補償費用及拆遷政策如下:

1. 菜田平均每畝補償15萬元,拆遷政策涉及被拆遷人的房屋及附屬設施、土地等資源的補償。拆遷補償的具體金額根據拆遷政策、拆遷對象、拆遷范圍等因素進行確定。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;

（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

結語

廣東東莞拆遷安置補償費用及拆遷政策已出,具體金額根據拆遷政策、拆遷對象、拆遷范圍等因素進行確定。征收基本農田、菜田、林地等不同類型土地及房屋的補償標準也有所不同。為保證拆遷工作的公正、公開,房屋征收決定前需滿足五個條件,包括因公共利益的需要、該建設項目符合相關規劃、按照規定進行社會穩定風險評估、擬定征收補償方案并公布等。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限,行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

三、廣東東莞征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、廣東東莞征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對評估結果有異議的，如何救濟？

房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。