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茶滘拆遷補(bǔ)償方案，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-15 05:08:18
作者：
圣運(yùn)律師
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茶滘拆遷補(bǔ)償方案,茶滘村拆遷補(bǔ)償方案,茶滘村拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下內(nèi)容：一、補(bǔ)償方式選擇被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償：通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，生成補(bǔ)償金額。這種方式簡單直接，便于被征收人靈活使

茶滘拆遷補(bǔ)償方案，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、茶滘拆遷補(bǔ)償方案,茶滘村拆遷補(bǔ)償方案

茶滘村拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下內(nèi)容：

一、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償：通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，生成補(bǔ)償金額。這種方式簡單直接，便于被征收人靈活使用資金。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。這種方式適用于被征收人希望繼續(xù)擁有房產(chǎn)的情況。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

拆遷補(bǔ)償除了對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，還包括以下幾項(xiàng)：

因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定或委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

三、其他注意事項(xiàng)

征收過程中，應(yīng)當(dāng)確保被征收人的居住條件得到保障，不得降低其原有生活水平。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)公開透明，確保被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

對于評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

綜上所述，茶滘村拆遷補(bǔ)償方案是一個(gè)綜合考量了多個(gè)方面因素的方案，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，還會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和優(yōu)化。

二、增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？

（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購買價(jià)：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付臨遷費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、茶園征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是

根據(jù)《國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡畺移值，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植

必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

征地樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在實(shí)踐中，樹木、果樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)政府文件和當(dāng)年果樹市場估值，確定當(dāng)年樹苗價(jià)格和當(dāng)年果樹直徑、高度、寬度。但是不同地方對幼齡作物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。超過每畝規(guī)定的林木數(shù)的，按照標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;低于規(guī)定的林木數(shù)的，按照每株相應(yīng)的單價(jià)和實(shí)際統(tǒng)計(jì)的林木數(shù)給予補(bǔ)償。

林地征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

林地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，根據(jù)《中華人民共和國森林法》第二十一條，征用、占用林地，按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付林地補(bǔ)償費(fèi)：

1.用材林地，按照平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償；用材林地平均年產(chǎn)值是指林木主伐期產(chǎn)材量除以主伐期所得平均產(chǎn)量的實(shí)際價(jià)值；

2.苗圃地、有收益的經(jīng)濟(jì)林地，按照前3年平均年產(chǎn)值4至5倍補(bǔ)償；尚無收益的經(jīng)濟(jì)林地，按照有收益經(jīng)濟(jì)林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50至70%補(bǔ)償；

3.疏林地、灌木林地、薪炭林地、采伐跡地、火燒跡地，按照用材林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%至70%補(bǔ)償。

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定，征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）和青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償中果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

征地補(bǔ)償中果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決；也可以針對行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)行為來提起行政復(fù)議。

四、2019茶園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包含土地補(bǔ)償費(fèi) 、安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律客觀：《土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。