一、義烏城西街道拆遷補(bǔ)償,義烏舊村改造最新政策

近期,有市民向《人民網(wǎng)·領(lǐng)導(dǎo)留言板》留言咨詢相關(guān)農(nóng)村舊村改造、有機(jī)更新、規(guī)劃建設(shè)等問題,現(xiàn)將有關(guān)部門答復(fù)進(jìn)行整理匯總。
      城西街道井頭徐村高層住宅建設(shè)進(jìn)展
      經(jīng)核實(shí),井頭徐村垂直房已基本建成,因土地指標(biāo)受限,用于建設(shè)高層的指標(biāo)未到位,導(dǎo)致高層一直未能啟動(dòng)建設(shè)。目前街道正在積極與上級(jí)部門溝通,希望能盡快落實(shí)相關(guān)土地指標(biāo),便于農(nóng)村啟動(dòng)高層建設(shè)。
      義烏市城西街道辦事處9月16日回復(fù)
      佛堂鎮(zhèn)橋西村什么時(shí)候啟動(dòng)更新改造第二期工程
      橋西村更新改造第二期工程正在聯(lián)審中,有部分已聯(lián)審?fù)瓿刹⒐尽＞唧w開建時(shí)間未定,感謝您對(duì)我們工作的支持與理解。
      義烏市佛堂鎮(zhèn)人民政府9月16日回復(fù)
      佛堂鎮(zhèn)前王村是否有有機(jī)更新的計(jì)劃
      前王村有機(jī)更新正在謀劃當(dāng)中,具體實(shí)施時(shí)間以村公告為準(zhǔn),感謝您對(duì)我們工作的支持與理解。
      義烏市佛堂鎮(zhèn)人民政府9月16日回復(fù)
      稠城街道大塘下舊村改造進(jìn)展
      經(jīng)了解,大塘下村舊改安置方式采用高低結(jié)合,由村民自愿選擇報(bào)名安置。
      目前,稠城街道大塘下村高層建設(shè)工作小組和雪峰社區(qū)正在協(xié)助大塘下村股份經(jīng)濟(jì)合作社成員核對(duì)高層套數(shù),已核對(duì)完300多套,剩余套數(shù)也在加班加點(diǎn)核對(duì),爭取早日完成開工建設(shè)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。具體推進(jìn)進(jìn)度,可咨詢大塘下村股份經(jīng)濟(jì)合作社。
      義烏市稠城街道辦事處9月14日回復(fù)
      義烏市后宅街道上方村什么時(shí)候舊村改造?
      經(jīng)核實(shí),目前后宅街道正在推進(jìn)方塘村整體有機(jī)更新方案規(guī)劃。上方村作為方塘行政村所屬的一個(gè)自然村,目前尚處于方案規(guī)劃和群眾舊改意愿調(diào)查階段。
      根據(jù)《義烏市有村有機(jī)更新實(shí)施辦法(試行)》(義土改〔2020〕1號(hào))第七條規(guī)定:“農(nóng)村有機(jī)更新以農(nóng)民自愿為前提。整村實(shí)施農(nóng)村更新的,需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后,村級(jí)組織提出開展農(nóng)村有機(jī)更新申請(qǐng),報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn);也允許部分區(qū)塊實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新,但需經(jīng)95%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議”。
      義烏市后宅街道辦事處9月14日回復(fù)
      義烏市農(nóng)村“微改造”政策何時(shí)正式落地實(shí)施
      2022年,為進(jìn)一步豐富農(nóng)村有機(jī)更新改造模式,我市將開展農(nóng)村有機(jī)更新“微改造”列為農(nóng)村有機(jī)更新重點(diǎn)工作。
      目前農(nóng)村有機(jī)更新“微改造”辦法已制定成稿,多輪征詢鎮(zhèn)街和相關(guān)部門意見并進(jìn)一步完善。
      下一步我局將加快報(bào)送流程,爭取9月底前正式出臺(tái)農(nóng)村有機(jī)更新“微改造”政策,并在全市全面實(shí)施。
      義烏市自然資源和規(guī)劃局9月15日回復(fù)
      祖科塘村與前上周舊改問題
      經(jīng)核實(shí),祖科塘村建設(shè)用地第一期復(fù)墾項(xiàng)目已經(jīng)在義烏市人民政府招標(biāo)網(wǎng)上招標(biāo)中,于2022年9月21日開標(biāo);目前祖科塘、前上周有機(jī)更新加快舊房拆除、規(guī)劃對(duì)接工作。祖科塘復(fù)墾項(xiàng)目招標(biāo)工作完成后,盡快推進(jìn)復(fù)墾項(xiàng)目,爭取早日投標(biāo)選位。
      義烏市福田街道辦事處9月16日回復(fù)
      蘇溪鎮(zhèn)張滸新村小高層何時(shí)動(dòng)工
      關(guān)于張滸新村小高層的項(xiàng)目前期村里已召開村民代表會(huì)議,同意土地置換相關(guān)方案,而后村里已將方案進(jìn)行公示。目前正在走程序,大家共同努力盡快供地,并啟動(dòng)建設(shè)。
      義烏市蘇溪鎮(zhèn)人民政府9月14日回復(fù)
      江東街道青口新興村的高層什么時(shí)候會(huì)造
      目前新興村空基不足,還有一處舊房沒有拆遷從而影響了部分已拆農(nóng)戶的安置。雖然村里多次動(dòng)員該農(nóng)戶拆遷,但未拆遷農(nóng)戶提出不合理要求,造成拆遷困難。社區(qū)和村里也一直未停止做農(nóng)戶的思想工作,積極動(dòng)員農(nóng)戶拆遷,且正在全力推進(jìn)高層建設(shè)。
      義烏市江東街道辦事處9月10日回復(fù)

二、義烏農(nóng)村舊村改造政策

義烏農(nóng)村舊村改造政策：1、（底數(shù)調(diào)查） 村級(jí)組織負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有人口和村莊各類建設(shè)用地情況，特別是宅基地及房屋情況進(jìn)行全面調(diào)查、登記，重點(diǎn)摸清戶數(shù)、在冊人口、戶籍類型、宅基地現(xiàn)狀與權(quán)屬、市級(jí)以上文保單位、文保點(diǎn)、歷史建筑、傳統(tǒng)建筑、不可移動(dòng)文物、古樹名木等情況。2、（自愿申請(qǐng)） 農(nóng)村有機(jī)更新以農(nóng)民自愿為前提。整村實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新的，需經(jīng)90%以上農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議后，村級(jí)組織提出開展農(nóng)村有機(jī)更新申請(qǐng)，報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)；也允許部分區(qū)塊實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新，但需經(jīng)95%農(nóng)戶同意并簽訂舊房收回協(xié)議。3、（日期截止和人口統(tǒng)計(jì)） 鎮(zhèn)街批準(zhǔn)開展農(nóng)村有機(jī)更新后，村級(jí)組織應(yīng)當(dāng)通過民主決策明確農(nóng)村有機(jī)更新的人口計(jì)算截止時(shí)間，并對(duì)符合條件的宅基地資格權(quán)人進(jìn)行界定，報(bào)鎮(zhèn)街確認(rèn)并登記造冊。4、（規(guī)模測算） 鎮(zhèn)街按照宅基地資格權(quán)人登記情況審核村莊建設(shè)用地總規(guī)模，并報(bào)自然資源和規(guī)劃局核定。5、（實(shí)施細(xì)則） 村級(jí)組織制訂農(nóng)村有機(jī)更新實(shí)施細(xì)則，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過并公示后，報(bào)鎮(zhèn)街批準(zhǔn)。6、（精準(zhǔn)測算） 村級(jí)組織根據(jù)核定的村莊建設(shè)用地總規(guī)模，以及宅基地資格權(quán)人和增計(jì)人口登記情況開展分戶安置基數(shù)的預(yù)審核，精準(zhǔn)測算分戶安置面積，報(bào)鎮(zhèn)街審核批準(zhǔn)。7、（自愿選擇） 農(nóng)戶可以自愿選擇聯(lián)立式住宅、全高層或高低結(jié)合、宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置，以及退出宅基地資格權(quán)后購買商品房、新社區(qū)集聚高層住宅或者政府回遷房等多種安置方式。對(duì)于自愿承諾選擇宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置的農(nóng)戶，其相應(yīng)的村莊建設(shè)用地規(guī)模從核定規(guī)模中扣減。8、（辦理供地） 村莊建設(shè)用地規(guī)模最終確定后，依規(guī)定辦理整體供地手續(xù)。涉及新增建設(shè)用地的，依規(guī)定先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。9、村莊規(guī)劃） 鎮(zhèn)街根據(jù)分戶安置基數(shù)、分戶安置面積、村莊公共服務(wù)設(shè)施用地比例等，組織編制多規(guī)合一村莊規(guī)劃。村莊規(guī)劃方案經(jīng)征求村級(jí)組織意見并公示后，由自然資源和規(guī)劃局審查，并報(bào)市人民政府審批。各級(jí)歷史文化名村、傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃在報(bào)市人民政府審批前應(yīng)由建設(shè)局組織技術(shù)審查。10、（分戶報(bào)批） 根據(jù)村級(jí)組織與農(nóng)戶簽訂的宅基地安置協(xié)議，鎮(zhèn)街通過“義網(wǎng)通辦農(nóng)民建房一件事”聯(lián)辦平臺(tái)完成分戶報(bào)批。各鎮(zhèn)街要實(shí)行聯(lián)審制度，組織相關(guān)職能單位對(duì)農(nóng)戶的立戶、人口、戶籍、舊房權(quán)屬等基本情況進(jìn)行并聯(lián)式調(diào)查和審核，并對(duì)分戶報(bào)批情況進(jìn)行公示，公示無異議的，完成報(bào)批和上報(bào)備案。11、（舊房處置） 村級(jí)組織開展應(yīng)拆舊房收回與拆除，并報(bào)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷原土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)。12、（有償調(diào)劑） 宅基地分戶審批完成后，農(nóng)戶需開展宅基地資格權(quán)有償調(diào)劑的，必須由村級(jí)組織委托所在地鎮(zhèn)街農(nóng)村土地整備公司統(tǒng)一組織實(shí)施。13、（有償選位） 村級(jí)組織在鎮(zhèn)街指導(dǎo)下，發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，對(duì)取得宅基地資格權(quán)的農(nóng)戶以公開競爭方式進(jìn)行聯(lián)立式住宅宅基地的有償選位；多層、高層住宅分配要遵循公開公平公正的原則。14、（規(guī)劃建設(shè)審批） 聯(lián)立式住宅建設(shè)，根據(jù)農(nóng)戶分戶審批面積和選位情況，由鎮(zhèn)街通過“義網(wǎng)通辦農(nóng)民建房一件事”聯(lián)辦平臺(tái)推送辦理工程規(guī)劃許可。集中統(tǒng)建農(nóng)村多層、高層住宅的，由鎮(zhèn)街通過“義網(wǎng)通辦農(nóng)民建房一件事”聯(lián)辦平臺(tái)推送并聯(lián)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、供地、建設(shè)工程規(guī)劃許可和施工許可。15、（建設(shè)管理） 鎮(zhèn)街組織定點(diǎn)放樣后開工建設(shè)，村級(jí)組織、鎮(zhèn)街、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局、行政執(zhí)法局按職責(zé)依法履行好農(nóng)戶建房過程的監(jiān)督檢查。16、（竣工驗(yàn)收） 住宅竣工后，向自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí)，多層、高層住宅還需由建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。17、（不動(dòng)產(chǎn)登記） 農(nóng)戶向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《義烏市農(nóng)村有機(jī)更新實(shí)施辦法》第二條（適用范圍） 本辦法適用范圍為實(shí)施城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)和異地奔小康建設(shè)范圍外的村莊。第三條（指導(dǎo)思想和原則） 農(nóng)村有機(jī)更新工作，必須堅(jiān)持“自愿（村級(jí)組織自愿）+規(guī)劃（統(tǒng)一規(guī)劃布局）+設(shè)計(jì)（統(tǒng)一村莊設(shè)計(jì)）+規(guī)范（規(guī)范建設(shè)管理）”的指導(dǎo)思想，遵循“三生融合、多規(guī)合一、集約用地、穩(wěn)妥有序”的原則。第四條（職責(zé)分工） 農(nóng)村有機(jī)更新工作在市委、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)街）統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，村級(jí)組織具體實(shí)施；自然資源和規(guī)劃局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、建設(shè)局、行政執(zhí)法局、文化和廣電旅游體育局等部門根據(jù)各自職責(zé)做好農(nóng)村有機(jī)更新相關(guān)工作。第五條（用地保障） 按照本辦法實(shí)施農(nóng)村有機(jī)更新并按規(guī)劃完成應(yīng)拆舊房拆除工作的村莊，需新增建設(shè)用地的，優(yōu)先納入全市土地利用年度計(jì)劃。

三、今年義烏舊村改造有哪些？

法律分析：堅(jiān)持“自愿（村級(jí)組織自愿）+規(guī)劃（統(tǒng)一規(guī)劃布局）+設(shè)計(jì)（優(yōu)化村莊設(shè)計(jì)）+規(guī)范（規(guī)范建設(shè)管理）”，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村有機(jī)更新，通過集中安置、高低結(jié)合、空間賦能等方式讓利于民，努力改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間環(huán)境，每年新增啟動(dòng)農(nóng)村有機(jī)更新50個(gè)村以上，具備農(nóng)村有機(jī)更新條件的村莊全部完成改造，基本解決農(nóng)民建房問題。深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，完善宅基地管理制度，放活宅基地資格權(quán)調(diào)劑，規(guī)范宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，顯化宅基地和農(nóng)房財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，農(nóng)房財(cái)產(chǎn)權(quán)貸款規(guī)模達(dá)到300億元，農(nóng)房發(fā)證應(yīng)發(fā)盡發(fā)，讓農(nóng)村集體和農(nóng)民更充分享受改革紅利。接續(xù)推進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境整治提升行動(dòng)，重點(diǎn)抓好農(nóng)村“污水、垃圾、廁所”三大革命，提檔升級(jí)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施，全面落地城鄉(xiāng)融合“義烏標(biāo)準(zhǔn)”，所有行政村達(dá)到省級(jí)新時(shí)代美麗鄉(xiāng)村標(biāo)準(zhǔn)。加快推進(jìn)以佛堂、赤岸為重點(diǎn)的歷史文化名鎮(zhèn)和傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、義烏舊村改造的房子能不能買 -法律知識(shí)

法律分析:

如果舊村改造的土地是集體土地性質(zhì)，就不能辦理產(chǎn)權(quán)證、只有使用權(quán)，如果能辦理產(chǎn)權(quán)證，就可以。如果舊村改造樓房仍建在集體土地上,是無法辦理房產(chǎn)證的,如果舊村改造樓房是正規(guī)的商品房就可以辦理房產(chǎn)證。舊村改造房屋可以買賣，雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛房產(chǎn)證是房屋權(quán)的首要證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、義烏市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

義烏市補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場評(píng)估價(jià)；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評(píng)估價(jià)低于市場商品房價(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請(qǐng)拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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文章來源參考：【頭條】，義烏城西街道拆遷補(bǔ)償公示

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投稿：蘇子俊

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