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早期拆遷有補(bǔ)償嗎，房改房的拆遷是怎樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-15 21:28:26
作者：
圣運(yùn)律師
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早期拆遷有補(bǔ)償嗎,最早的房改房有拆遷政策嗎知乎,最早的房改房有拆遷政策。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國家進(jìn)行舊房改造或城市建設(shè)需要拆遷時(shí)，會(huì)對被征收人進(jìn)行一定的補(bǔ)償。這包括但不限于對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以

早期拆遷有補(bǔ)償嗎，房改房的拆遷是怎樣:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、早期拆遷有補(bǔ)償嗎,最早的房改房有拆遷政策嗎知乎

最早的房改房有拆遷政策。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國家進(jìn)行舊房改造或城市建設(shè)需要拆遷時(shí)，會(huì)對被征收人進(jìn)行一定的補(bǔ)償。這包括但不限于對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些規(guī)定適用于所有需要拆遷的房屋，包括早期的房改房。

具體來說，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋。在征收過程中，應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，以維護(hù)其合法權(quán)益。

因此，最早的房改房在面臨拆遷時(shí)，也會(huì)有相應(yīng)的拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償和安置。這些政策旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保他們在拆遷過程中得到妥善的安置和補(bǔ)償。

二、房改房的拆遷是怎樣

房改房的拆遷補(bǔ)償和商品房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。拆建單位需依照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一、拆遷評估注意事項(xiàng)有哪些

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定、房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示、被拆遷人有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

2、房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

所謂評估時(shí)點(diǎn)，就是指運(yùn)用比較法等方法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，由于交易價(jià)值的成交時(shí)期不同，需要將這些交易價(jià)格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時(shí)間點(diǎn)上，這個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間點(diǎn)便是評估時(shí)點(diǎn)。

眾所周知，目前我國房價(jià)的變動(dòng)是很快的，房屋價(jià)值作為評估過程中最為重要的一部分，評估時(shí)點(diǎn)的確定就顯得尤為重要。無論是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，還是《國有土地上房屋評估辦法》，對此都有明確規(guī)定，那就是房屋征收的評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋評估機(jī)構(gòu)如果沒有依照此規(guī)定，而導(dǎo)致評估結(jié)果中房屋價(jià)值的結(jié)果過低、侵犯被拆遷人利益的，被拆遷人要及時(shí)提出異議，通過復(fù)核評估等程序及時(shí)提出自己的主張。

3、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

二、動(dòng)遷評估流程是什么

1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

3、對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

三、拆遷時(shí)如何進(jìn)行房改房

法律分析：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);

房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);

被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;

所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個(gè)月，如需超過6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。

征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

在全杭州市，房改房的拆遷補(bǔ)償政策根本就不一樣，如果民眾想了解房改房的拆遷補(bǔ)償方案，應(yīng)該以本區(qū)政府部門的政策為準(zhǔn)。

四、房改房拆遷政策

法律分析： (一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則。 (二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則。 (三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時(shí)適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無補(bǔ)交差價(jià)認(rèn)定安置房的性質(zhì)。 (四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無法律依據(jù)。 (五)單純加名房分割中的意思表示原則。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

五、已享受房改房遇到拆遷怎么辦

一、已享受房改房遇到拆遷怎么辦1、已享受房改房遇到拆遷當(dāng)事人可以要求賠償，房改房拆遷賠償有：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、小區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有那些小區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：1、對拆遷房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；2、由于拆遷而造成的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，其中臨時(shí)安置費(fèi)按照被拆遷房的人口予以相應(yīng)的補(bǔ)償；3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補(bǔ)償；4、用于鼓勵(lì)被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設(shè)置的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用。